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    重慶房地產(chǎn)系統(tǒng)調(diào)控 未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控效果區(qū)縣將被問責(zé)

    作者:未知 來源:重慶房地產(chǎn)雜志 更新時(shí)間:2018年06月28日 【字體:

    重慶市房地產(chǎn)調(diào)控力度再次加大,將對(duì)工作不力、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控效果的區(qū)縣將堅(jiān)決約談、問責(zé)。今天(6月28日),重慶市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),要求堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,要進(jìn)一步出臺(tái)措施加強(qiáng)我市房地產(chǎn)調(diào)控。

    “《通知》對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控涵蓋了土地、金融、定價(jià)指導(dǎo)、發(fā)展租賃住房等方面,是一次系統(tǒng)調(diào)控,有別于一般‘打補(bǔ)丁式’的調(diào)控舉措。”市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,其核心可以概括為“保障剛需,遏制炒房”。

    據(jù)了解,這是我市在出臺(tái)《關(guān)于開展市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》嚴(yán)管市場(chǎng)秩序的基礎(chǔ)上再次“出手”調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)一方面加強(qiáng)調(diào)控,一方面整治市場(chǎng)秩序,既著眼于短期又兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn),有利于促進(jìn)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

    很明顯,我市出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施,是為認(rèn)真落實(shí)中央“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(建房〔2018〕49號(hào))精神,以及市政府“實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)調(diào)控和超前調(diào)控”的要求,努力滿足剛需、支持合理改善需求、遏制投資炒房,規(guī)范市場(chǎng)秩序,防止大起大落。

    本次《通知》中還有一個(gè)重要措施就是:建立區(qū)縣政府和市級(jí)部門房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作機(jī)制,落實(shí)區(qū)縣政府主體責(zé)任和相關(guān)部門屬事責(zé)任,嚴(yán)格督查,達(dá)到穩(wěn)房?jī)r(jià)、降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。對(duì)工作不力、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控效果的區(qū)縣,堅(jiān)決約談、問責(zé)。

    有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果按通知要求落實(shí)區(qū)縣政府和市級(jí)部門的工作職責(zé),有利于形成調(diào)控合力,有利于更加深入地落實(shí)分類調(diào)控、因城施策和實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)等調(diào)控目標(biāo)。

    支持剛需:信貸、公積金優(yōu)先支持剛需購(gòu)房

    在商品住房市場(chǎng)供應(yīng)比較穩(wěn)定的情況下,投機(jī)炒房需求增加會(huì)對(duì)剛需形成擠出效應(yīng),會(huì)讓剛需購(gòu)房變得困難。如何保障首套剛需客戶的購(gòu)房問題?市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將由以下措施來實(shí)現(xiàn)。

    首先是從土地源頭上,增加普通商品住房及其用地供應(yīng),新供應(yīng)住宅用地中普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于70%,新建商品住房要提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例。在信貸方面,人民銀行重慶營(yíng)管部、重慶銀監(jiān)局要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理,實(shí)施好差別化住房信貸政策,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在個(gè)人商業(yè)性按揭貸款的額度、利率方面優(yōu)先滿足首套剛性居住需求。

    “公積金也將優(yōu)先保障職工家庭首套住房貸款需求,對(duì)購(gòu)買二手住房用于自住的給予信貸支持,充分發(fā)揮公積金支持住房消費(fèi)作用。”該負(fù)責(zé)人稱,將繼續(xù)在主城區(qū)優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求,繼續(xù)暫停受理非首套住房的公積金貸款申請(qǐng);不向外地來渝炒房的“三無(wú)人員”(在我市無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作)提供公積金貸款;嚴(yán)格查處開發(fā)企業(yè)拒絕住房公積金貸款行為。

    所有開發(fā)企業(yè)都必須履行誠(chéng)信銷售承諾書,在辦理預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開公平公正銷售全部房源。更重要的是,在首套剛需客戶購(gòu)房時(shí),將支持首套剛需客戶優(yōu)先選房要求開發(fā)商不得預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源,不得按購(gòu)房付款方式安排選房順序。市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前,已經(jīng)要求開發(fā)商在開盤之前就上報(bào)開盤方案,并明確要求不得按付款方式安排選房順序,如果市民遇到違規(guī)情況,建議保留證據(jù),并撥打熱線電話舉報(bào)。

    遏制炒房:多項(xiàng)政策共振  堅(jiān)決遏制炒房

    據(jù)市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,重慶堅(jiān)決遏制任何炒房行為,包括外來炒房客和本地炒房人員,“對(duì)遏制炒房行為,我市出臺(tái)了多項(xiàng)措施,堅(jiān)決打擊”。

    《通知》要求,各區(qū)縣政府、市級(jí)相關(guān)部門要認(rèn)真落實(shí)遏制炒房、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康工作責(zé)任制,形成齊抓共管的良好局面。區(qū)縣政府要切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),組織相關(guān)部門協(xié)作聯(lián)動(dòng),共同遏制炒房行為。

    財(cái)政、稅務(wù)部門要切實(shí)加強(qiáng)主城區(qū)房產(chǎn)稅征管工作,對(duì)在主城區(qū)購(gòu)買獨(dú)棟住宅或高檔住房的人員,以及購(gòu)買普通住房的無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)人員”,嚴(yán)格征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

    嚴(yán)格執(zhí)行主城區(qū)新購(gòu)買新建商品住房和二手住房限售政策,取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿兩年后才能上市交易。有業(yè)內(nèi)分析人士表示,從商品房預(yù)售到取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年的周期,購(gòu)買期房的限售期限基本有接近4年的時(shí)間,這對(duì)炒房者的資金鎖定非常嚴(yán)重,這期間如果樓市沒有他們預(yù)期的上升或市場(chǎng)不景氣,會(huì)讓一些炒房客損失慘重。

    香港港渝經(jīng)貿(mào)商會(huì)秘書長(zhǎng)何偉堅(jiān)表示,當(dāng)前樓市向好,不少購(gòu)房者都動(dòng)用了資金杠桿,一些購(gòu)房首付都是多方籌措。針對(duì)這種情況,有消息表示,人民銀行重慶營(yíng)管部、重慶銀監(jiān)局和市國(guó)土房管局將聯(lián)合開展個(gè)人貸款違規(guī)用于購(gòu)房專項(xiàng)治理,嚴(yán)禁為購(gòu)房者提供“首付貸”或場(chǎng)外配資,防范個(gè)人消費(fèi)性貸款(含以房抵押貸款、網(wǎng)絡(luò)貸款)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。不給炒房者貸款,對(duì)已經(jīng)擁有兩套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款均未結(jié)清的居民家庭,繼續(xù)暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款;對(duì)不能提供一年以上重慶市納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。

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