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    2019年第一天!回顧2018樓市:你到底錯(cuò)過(guò)了什么?

    作者:未知 來(lái)源:國(guó)是直通車 更新時(shí)間:2019年01月01日 【字體:

    還差一套房。

    高曉松說(shuō),人之所以不快樂(lè),是因?yàn)樗舷胍惶追。而這套房子會(huì)限制他所有的行為和決定。

    不能茍同的人就反駁說(shuō),詩(shī)和遠(yuǎn)方不是人365天的常態(tài),人的常態(tài)需要一間穩(wěn)定的居所,裝下柴米油鹽和白開水。

    2018年,有人擠破了腦袋為買一套房,有人傷透了腦筋為賣一套房。

    2018年,樓市一半是海水,一半是火焰。

    房地產(chǎn)稅狼來(lái)了

    2018年3月,針對(duì)房地產(chǎn)稅,全國(guó)人大新聞發(fā)言人表示,正加快起草完善房地產(chǎn)稅法律草案。3天后,財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問(wèn)時(shí)再次表示,相關(guān)部門正在完善房地產(chǎn)稅法律草案,總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。

    此后,關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論始終沒(méi)有停止。

    崇尚“題不驚人文不牛”的自媒體更是拿此做文章,類似《炒房客要顫抖了!房地產(chǎn)稅出臺(tái)毫無(wú)懸念》、《房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行,房?jī)r(jià)下跌已成定數(shù)》的標(biāo)題屢見不鮮。

    事實(shí)上,房地產(chǎn)稅即便開征,從本質(zhì)上也是一個(gè)稅種,目的在于調(diào)節(jié)收入分配,為政府開辟新的財(cái)源,而非降房?jī)r(jià)。

    但作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要一環(huán),房地產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)無(wú)疑是有利的。

    遺憾的是,至今房地產(chǎn)稅仍是只聞其聲,不見其人!

    回顧2018樓市:你到底錯(cuò)過(guò)了什么?

    國(guó)是直通車 侯雨彤作圖

    撒錢搶人賣房

    2018年樓市無(wú)法回避的一個(gè)關(guān)鍵詞是“搶人大戰(zhàn)”。短短幾個(gè)月時(shí)間,天津、南京、武漢、成都、西安等20多個(gè)城市接連出臺(tái)了一系列人才引進(jìn)政策,有的送房、有的送錢、有的送戶口,政策力度之大前所未有。

    表面看起來(lái),這是一場(chǎng)“人才大戰(zhàn)”,但在樓市調(diào)控高壓下,它早已變成放松樓市的跳板。

    前后腳的關(guān)系。人才新政后,成都上演了7萬(wàn)人搶千套房源的盛況,杭州98歲老人、12歲小孩紛紛上陣,深圳排隊(duì)5公里離婚只為買房,西安更是爆出驚人的搖號(hào)購(gòu)房黑幕。

    沒(méi)有人預(yù)料“六個(gè)錢包”買房后,如果房?jī)r(jià)下跌怎么辦,一股熱錢“奮不顧身”地涌進(jìn)房地產(chǎn)。

    以至于年中的中央政治局會(huì)議明確提出,房?jī)r(jià)不能漲。

    樓市終于被摁住

    如果2018年房?jī)r(jià)還按照2016年和2017年的節(jié)奏狂奔突進(jìn),房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對(duì)消費(fèi)需求的擠壓真會(huì)成為一個(gè)棘手問(wèn)題。

    為了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,2016年10月到2018年10月,兩年時(shí)間,全國(guó)各地共計(jì)100個(gè)城市,累計(jì)出臺(tái)調(diào)控次數(shù)高達(dá)700余次。

    政策頻出帶來(lái)的直接結(jié)果,一是全國(guó)土地流拍次數(shù)越來(lái)越多,二是整體房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄,部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。

    房?jī)r(jià)終于被摁住了。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11月份,全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速雙降,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均放緩。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)百城二手房房?jī)r(jià)連續(xù)5周下跌,均價(jià)1.5萬(wàn)元。

    但穩(wěn)房?jī)r(jià)就如同走鋼絲,保持平穩(wěn)并不容易。在房?jī)r(jià)漲幅收窄的同時(shí),個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)下跌成為眾矢之的。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    恒昌·格蘭郡 4700 內(nèi)蒙古大道
    林肯郡 5225 晉北新城
    優(yōu)品美地 3600 通達(dá)路
    霧山河畔 5300 霧山鄉(xiāng)
    子龍晨園 3700 老體育場(chǎng)
    北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
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