12月21日，傳說中的“末日”，保利地產(chǎn)卻在這一天躍過千億門檻。當日，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新確認了該消息，而其廣東公司董事長余英也在微博中予以確認。

千億時代

事實上，早在一周之前的16日，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊就已經(jīng)在海棠[最新消息 價格 戶型 點評]灣的旅游地產(chǎn)項目奠基儀式上透露公司將在今年銷售突破1000億元的消息。

雖未正式披露最終的銷售數(shù)據(jù)，但根據(jù)保利全年大約11000元/平方米的銷售均價、銷售面積在八九百萬平方米左右的數(shù)據(jù)基本可以推算出。

2011年，保利地產(chǎn)銷售732億元，同比增長10.69%，但2012年，該漲幅將超過40%。

在保利1000億元銷售業(yè)績中，除了150億來源于商業(yè)產(chǎn)品外，其余大部分均來源于住宅的銷售，而面積在144平方米以下的普通住宅占比九成以上。

“今年銷售的大幅增長緣于公司的剛需產(chǎn)品跟上了市場節(jié)奏。”該公司營銷部門相關(guān)負責人稱，而貨量充足也是主要因素。

數(shù)據(jù)顯示，在成交冷清的2011年，保利地產(chǎn)新開工面積非但沒有如同行一樣進行收縮，反而大膽地逆勢加倉，開工量同比增長50%，超過1500萬平方米，使得今年的庫存相當厚實。消息稱，截至2012年底，在大量去庫存后，保利依然有大約幾百億元的可售貨量留到明年。

狂補庫存

從銷售突破1000億元去解讀，外界大約能夠理解保利地產(chǎn)在今年第四季度以來在土地市場上近乎狂熱的購地行為。

該公司此前提供的一份資料顯示，截至今年11月，保利地產(chǎn)共獲取26幅地塊，新增的容積率面積為980萬平方米，高于2011年的933萬平方米。最后一個月，土地增持行為仍在繼續(xù)，還有部分合作項目未盡數(shù)披露。

對此，該公司相關(guān)負責人解釋稱：按照權(quán)益比例計算，保利地產(chǎn)截至11月拿地支出約為218億元。相較于往年，該費用大大降低，僅占同期銷售額的23%。無論是拿地總額還是銷售占比，均為近3年的最低值。而其獲取土地的付款周期大多為半年~1年之間，預計年底保利地產(chǎn)賬面現(xiàn)金極有可能仍然保持在285億元以上。

事實上，900多萬平方米僅相當于公司1年的銷售量。

后千億思考

數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)從2006年總資產(chǎn)165億元，凈資產(chǎn)36.4億元，到今年11月報披露公司總資產(chǎn)2460億元，凈資產(chǎn)502億元，保利地產(chǎn)成就了6年15倍的發(fā)展速度。

在2009年初，宋廣菊曾提出“三到五年再造一個保利地產(chǎn)”，截至目前，這一目標的多數(shù)指標均已達成甚至有所超越。

據(jù)透露，雖然跨過千億大關(guān)，但宋廣菊以及公司內(nèi)部仍舊將公司定位為“成長型”企業(yè)，即每年依然追求20%~30%左右的增長。

這意味著，在房價保持不變的情況下，保利地產(chǎn)明年的銷售目標將在1200億元以上，銷售面積也將突破1000萬平方米。為了保證明年的增長，公司今年的新開工面積仍在1300萬平方米。

對于保利地產(chǎn)的這一定位，一位業(yè)內(nèi)人士評論：由于目前全球的房地產(chǎn)企業(yè)標桿是萬科，年銷售額也還不到1500億元，所以很難預計未來最大的房地產(chǎn)公司會到達什么規(guī)模。“從全球房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀研究，規(guī)模極限比其他行業(yè)來得更早，但規(guī)模極限在哪里，目前沒有人知道。也許保利會繼續(xù)創(chuàng)造奇跡。”

但是，規(guī)模對企業(yè)而言仍然是一把雙刃劍：規(guī)模為企業(yè)帶來一定價值，例如采購的議價能力，例如品牌溢價等等；但規(guī)模帶來公司層級的增加、制度的僵化、執(zhí)行能力的下降、維護制度的成本等，都會給企業(yè)帶來全新挑戰(zhàn)。