各地城中村改造專項(xiàng)貸款相關(guān)事宜，正在加速推進(jìn)。

據(jù)深圳當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，日前深圳大鵬新區(qū)白石崗片區(qū)城中村改造項(xiàng)目獲得國開銀深圳市分行專項(xiàng)貸款支持，成功發(fā)放首筆借款。

據(jù)悉，該筆貸款是深圳發(fā)放的首筆超大特大城市城中村改造項(xiàng)目專項(xiàng)貸款，將全部用于白石崗項(xiàng)目前期工作、征收補(bǔ)償安置、安置住房建設(shè)以及安置住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

而在2月20日，上海首單城中村改造專項(xiàng)借款落地，規(guī)模15.58億元。國開行上海市分行向上海金橋(集團(tuán))有限公司發(fā)放首筆城中村改造專項(xiàng)借款，用于浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)小灣村、暮二村等地塊城中村改造項(xiàng)目的前期工作和征收補(bǔ)償。

在此之前，廣州、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、沈陽、石家莊等地，先后公布了城中村改造借款最新進(jìn)展。

據(jù)河南省政府官網(wǎng)1月30日公布的信息，鄭州市申報(bào)的58個(gè)城中村改造項(xiàng)目全部通過住建部審批，預(yù)計(jì)今年將獲得508億元專項(xiàng)借款額度。該款項(xiàng)將由國開行河南分行及農(nóng)銀行河南省分行負(fù)責(zé)發(fā)放，兩家銀行目前已向航空港區(qū)、惠濟(jì)區(qū)等區(qū)域放款共計(jì)24億元。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于當(dāng)日披露，白云區(qū)羅沖圍片區(qū)潭村、民科園片區(qū)大瀝村等14個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國開行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專項(xiàng)借款授信1426億元，首筆發(fā)放15億元。此外，據(jù)微信公眾號(hào)“成都住建”披露的信息，成都市第一批62個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國家專項(xiàng)借款支持，總資金規(guī)模逾1200億元，

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2024年2月20日，上海、廣州、北京3個(gè)一線城市以及重慶、成都、南寧、佛山等25個(gè)二三線城市，先后公布了首筆城中村改造專項(xiàng)借款獲批授信額度或已在當(dāng)?shù)貙?shí)施投放相關(guān)信息。

按易居研究院數(shù)據(jù)，從28個(gè)城市已披露情況來看來，專項(xiàng)借款授信涉及城中村改造項(xiàng)目371個(gè)，授信金額達(dá)9201.9億元，放款金額達(dá)399.1億元。

“由于部分城市未披露具體的授信金額、放款金額、項(xiàng)目數(shù)量沒有納入合計(jì)數(shù)計(jì)算，因此實(shí)際的規(guī)模預(yù)計(jì)將超過目前統(tǒng)計(jì)數(shù)，實(shí)際已授信金額預(yù)計(jì)超萬億。”易居研究院高級(jí)研究員鄧喬喬表示。

分析人士表示，專項(xiàng)借款是推動(dòng)城中村改造一個(gè)重要金融工具創(chuàng)新，有利于推動(dòng)城中村改造加速，落實(shí)城中村改造的公共屬性，確保規(guī)劃目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。

記者了解到，專項(xiàng)借款也需要償還，償債資金主要來源為土地征拆完成后帶方案出讓土地之后相關(guān)費(fèi)用，以及后續(xù)商品房、保障性住房銷售和物業(yè)經(jīng)營收入等。資金實(shí)現(xiàn)投入產(chǎn)出的平衡后，再推動(dòng)下一個(gè)項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、可循環(huán)運(yùn)轉(zhuǎn)。

分析師指出，過去的組合往往是“商品房+安置房”，而接下來的城中村改造，將增加包括共有產(chǎn)權(quán)住房和保障性租賃住房等保障性住房，這使得城中村改造工作具有較大創(chuàng)新性和多樣性。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)階段推進(jìn)城中村改造的價(jià)值不僅體現(xiàn)在改善民生、促進(jìn)住房消費(fèi)，此舉對(duì)于擴(kuò)大投資、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，也有著重要意義。

據(jù)中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜測(cè)算，未來5年城中村改造將帶動(dòng)約10億平方米的投資規(guī)模，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有效支撐，平均到每一年，其帶來的住宅新增需求約有4400萬平方米，占22個(gè)城市2022年新建商品住宅銷售面積的18%。

中指院預(yù)計(jì)，城中村改造在投資帶動(dòng)方面會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用，包括土地購置和建安投資，大約有10萬億元的規(guī)模。

來源：財(cái)聯(lián)社