大邑淘房網(wǎng)信息 近日國務(wù)院出臺了一攬子政策措施穩(wěn)經(jīng)濟，共6方面33項，其中亦有房貸與利率政策支持。就在昨晚，成都市在5月16日《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》（簡稱“516新政”）基礎(chǔ)上，繼續(xù)發(fā)布了《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“531新政”），新政共涉及八個方面，其中與大邑直接相關(guān)的為五個方面。

大邑斜江河畔的改善型小區(qū)

我們先來總覽一下“531新政”。1）成都中心城區(qū)（青白江區(qū)、新津區(qū)除）新購房需要具備擬購房所在限購區(qū)域戶籍或者所在區(qū)連續(xù)繳納社保12個月以上（個體工商戶亦可），一般情況再購房時本市戶籍兩人及以上家庭擁有自有產(chǎn)權(quán)住房不超過1套，本市戶籍單身居民或非本市戶籍在中心城區(qū)范圍內(nèi)無房。2）在成都其他區(qū)域（主要為近郊區(qū)城市）購房需要有成都市戶籍或在成都就業(yè)（需要看社保）。3）生育二孩及以上家庭可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房。4）在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。5）在成都全市范圍內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。6）居民自愿將自有存量住房用于保障性租賃住房出租，承諾遵守相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。7）公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。8）鼓勵支持全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平。

俯瞰大邑縣城一角

上述政策可以概括為：1）中心城區(qū)限購區(qū)域社保由兩年調(diào)整為一年或直接以戶口名義購買；2）遠郊縣市區(qū)社保不再要求一年，有即可；3）中心城區(qū)限購區(qū)域二孩家庭可以突破限購再買一套；4）新購買的二手房房產(chǎn)證滿兩年，或者新房合同備案滿三年下證后可轉(zhuǎn)讓（熱門盤維持原政策）；5）唯一房滿兩年免征增值稅；6）中心城區(qū)限購區(qū)域?qū)⒆杂蟹课葑庥糜诒Ｕ闲宰赓U住房出租，可在該區(qū)域再買一套；7）公積金首付降低1成，雙職工貸款額度由70萬提高到80萬；8）商貸也可能降低首付比例與房貸利率。

“531新政”執(zhí)行后，獲利最大的當(dāng)屬中心城區(qū)限購區(qū)域購房者，社保要求時限縮短將釋放更多的購房群體。在購房套數(shù)限制方面，以本市戶籍二孩家庭為例，只要經(jīng)濟實力滿足，在原有限購兩套房的基礎(chǔ)上，可以以“二孩”名義購買第三套房，還可以出租用于“保障性租賃住房”名義購買第四套房。二手房方面，新政執(zhí)行后新購的房屋限售期縮短將促進二手房的合理流動，進一步帶動新房的需求，同時信貸政策調(diào)整也將減少購房者壓力。