大邑淘房網(wǎng)信息 近日國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一攬子政策措施穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，共6方面33項(xiàng)，其中亦有房貸與利率政策支持。就在昨晚，成都市在5月16日《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》（簡(jiǎn)稱“516新政”）基礎(chǔ)上，繼續(xù)發(fā)布了《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“531新政”），新政共涉及八個(gè)方面，其中與大邑直接相關(guān)的為五個(gè)方面。

大邑斜江河畔的改善型小區(qū)

我們先來(lái)總覽一下“531新政”。1）成都中心城區(qū)（青白江區(qū)、新津區(qū)除）新購(gòu)房需要具備擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域戶籍或者所在區(qū)連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上（個(gè)體工商戶亦可），一般情況再購(gòu)房時(shí)本市戶籍兩人及以上家庭擁有自有產(chǎn)權(quán)住房不超過(guò)1套，本市戶籍單身居民或非本市戶籍在中心城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房。2）在成都其他區(qū)域（主要為近郊區(qū)城市）購(gòu)房需要有成都市戶籍或在成都就業(yè)（需要看社保）。3）生育二孩及以上家庭可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房。4）在成都全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。5）在成都全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。6）居民自愿將自有存量住房用于保障性租賃住房出租，承諾遵守相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)管理的，可一次性新增購(gòu)買一套住房。7）公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工家庭購(gòu)買首套住房的最高貸款額度提高至80萬(wàn)。8）鼓勵(lì)支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平。

俯瞰大邑縣城一角

上述政策可以概括為：1）中心城區(qū)限購(gòu)區(qū)域社保由兩年調(diào)整為一年或直接以戶口名義購(gòu)買；2）遠(yuǎn)郊縣市區(qū)社保不再要求一年，有即可；3）中心城區(qū)限購(gòu)區(qū)域二孩家庭可以突破限購(gòu)再買一套；4）新購(gòu)買的二手房房產(chǎn)證滿兩年，或者新房合同備案滿三年下證后可轉(zhuǎn)讓（熱門盤維持原政策）；5）唯一房滿兩年免征增值稅；6）中心城區(qū)限購(gòu)區(qū)域?qū)⒆杂蟹课葑庥糜诒Ｕ闲宰赓U住房出租，可在該區(qū)域再買一套；7）公積金首付降低1成，雙職工貸款額度由70萬(wàn)提高到80萬(wàn)；8）商貸也可能降低首付比例與房貸利率。

“531新政”執(zhí)行后，獲利最大的當(dāng)屬中心城區(qū)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房者，社保要求時(shí)限縮短將釋放更多的購(gòu)房群體。在購(gòu)房套數(shù)限制方面，以本市戶籍二孩家庭為例，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力滿足，在原有限購(gòu)兩套房的基礎(chǔ)上，可以以“二孩”名義購(gòu)買第三套房，還可以出租用于“保障性租賃住房”名義購(gòu)買第四套房。二手房方面，新政執(zhí)行后新購(gòu)的房屋限售期縮短將促進(jìn)二手房的合理流動(dòng)，進(jìn)一步帶動(dòng)新房的需求，同時(shí)信貸政策調(diào)整也將減少購(gòu)房者壓力。