大邑淘房網(wǎng)信息 今年“516新政”提及到，在大邑等郊區(qū)城市已購或新購住房不納入成都中心城區(qū)購房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算；半個(gè)月后的“531新政”對成都郊區(qū)新購買商品住房或二手住房的要求更新為“購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業(yè)”，而之前的表述為“購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上”；本月“1117樓市新政”對非本市戶籍在大邑等郊區(qū)城市購房的條件優(yōu)化為“在區(qū)域內(nèi)生活工作且無自有產(chǎn)權(quán)住房”，購房條件進(jìn)一步放寬。那么今年大邑樓市的具體表現(xiàn)如何，以縣城為主要代表的供需情況是怎樣的？哪些樓盤銷售態(tài)勢比較好？在此，大邑淘房網(wǎng)結(jié)合近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)，簡要為大家梳理下近期大邑樓市表現(xiàn)。

在經(jīng)歷過2018和2019年搖號時(shí)代后，大邑樓市“高容積率”住宅產(chǎn)品供應(yīng)接近尾聲，市面上的主要供應(yīng)為“2.0”容積率改善型樓盤，隨著容積率的降低以及部分樓盤成品房的推出，大邑的房價(jià)也邁上了新的階段，大邑購房者的購房節(jié)奏開始放緩，特別是從去年四季度開始，不少開發(fā)商慢慢都感受到了銷售壓力，應(yīng)對市場環(huán)境的變化，銷售優(yōu)惠重新提上日程，市場又逐步回到購房者“主導(dǎo)”時(shí)代。

大邑2022年3-10月住宅供應(yīng)與成交情況

從前10個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，大邑全縣新建商品住宅總供應(yīng)新增21.4萬平，月均新增供應(yīng)量2萬平米左右，其中9月份最多，單月達(dá)到4.4萬平，最少的則為1月與5月，無樓盤申請預(yù)售。成交方面，前10月累計(jì)成交21.3萬平，月均銷售2萬平米左右，分月來看，4月份備案成交最多，達(dá)3.4萬平，2月份最少為1.3萬平。從新增供應(yīng)與銷售來看，較為平衡，但這也意味著大邑的庫存量基本維持在一個(gè)穩(wěn)定區(qū)間。截止到10月底，大邑住宅的庫存為86萬平，與年初庫存量基本持平。這個(gè)庫存量在成都遠(yuǎn)郊區(qū)市縣是個(gè)什么樣的水平呢？截止到10月底，大邑的庫存量低于都江堰、簡陽/東部新區(qū)、新津區(qū)以及青白江區(qū)，但高于金堂縣、崇州市、彭州市、邛崍市和蒲江縣。鄰居邛崍與崇州的庫存量分別為43.6萬平和78.8萬平，這兩城年初分別為47萬平和84萬平，庫存有所降低。

回到縣城市場，目前大邑縣縣城主要在售的樓盤有新項(xiàng)目濱江壹號院、邑城大院、璟宸府、樾江峰薈、億瀾峰薈、優(yōu)山瀾園、優(yōu)山樾園、濱江新城及存量續(xù)建項(xiàng)目青禾名都。前10月中，9個(gè)項(xiàng)目的備案成交面積超過全縣的50%，單月來看，7月份縣城備案成交面積最多，達(dá)到2.3萬平左右，基本上為當(dāng)月全縣總成交面積；最少的為9月份，僅有0.4萬平左右。

那么縣城主要的9個(gè)樓盤中，哪些銷售銷售量較大呢？

2022年8-10月縣城主要樓盤成交情況

通過梳理近三月各個(gè)項(xiàng)目的銷售備案數(shù)據(jù)。10月份作為首次開盤的濱江新城成交較多，擬定合同面積約1752.80平，簽約備案成交2280.12平，兩項(xiàng)合計(jì)約占整個(gè)預(yù)售面積的17.29%。分開來看，10月份擬定合同最多的為優(yōu)山樾園，面積約1810.66平米；簽約備案最多的為邑城大院，備案成交面積2520.85平米。雖然9月份因?yàn)榫唧w因素影響了項(xiàng)目銷售，但還是有部分樓盤取得了相應(yīng)的銷售數(shù)據(jù)。就8月份來說，相對銷售較好的為青禾名都、濱江壹號院與樾江峰薈，擬定合同與備案成交面積總計(jì)均在1500平米以上，其中青禾名都近6000平米。當(dāng)前可售房源方面，剩余面積最多的為優(yōu)山樾園，可售面積達(dá)71843.26平，其次為樾江峰薈，剩余庫存量50914.79平米，銷售較快的為濱江壹號院，目前僅剩1.2萬平左右尚未出售。

那么這些樓盤到底每個(gè)月賣了多少套房子呢？敬請關(guān)注我們后期的文章。