開篇語：

三大板塊引人矚目

“天府新區(qū)”規(guī)劃一出，前景不可謂不令人期待。但專業(yè)人士和開發(fā)企業(yè)真正關(guān)心的是，它可見可循的支點在哪里？

目前可知的是，宏大的規(guī)劃（一核兩區(qū)雙中心、一帶兩翼一城六區(qū)），各有側(cè)重的產(chǎn)業(yè)布局（包括2個產(chǎn)值在萬億元以上產(chǎn)業(yè)基地），新型的土地政策想象力（高達(dá)650平方公里的建設(shè)用地），以及再造一座產(chǎn)業(yè)成都的人口紅利（600萬新增人口）……

近水樓臺先得月，就目前天府新區(qū)所轄的已知地產(chǎn)板塊而言，三大板塊尤為引人矚目：麓湖板塊、新川板塊、三岔湖板塊。比如，新川板塊已成樓市熱點，麓湖板塊呼之欲出，三岔湖板塊因體量巨大的休閑度假物業(yè)和會展經(jīng)濟(jì)的雙重價值原點備受期待。

在已披露的文件中提到，天府新區(qū)和成都的中心城區(qū)將共同形成“一核、兩區(qū)、雙中心”、“一帶兩翼、一城六區(qū)”的格局，它大致描述了天府新區(qū)的輪廓，劃定了天府新區(qū)的基本建設(shè)思路，但“產(chǎn)城綜合功能區(qū)”作為一個全新的提法，該作何理解？

諸如此類，這些都是我們關(guān)心的問題。

經(jīng)過一番順藤摸瓜、抽絲剝繭，真正的要害自然呈現(xiàn)——“產(chǎn)業(yè)布局”和“政策引導(dǎo)”被提煉而出，兩者是否被切實制定并且落實，一定程度上決定了天府新區(qū)的未來前景，這才是其間“地產(chǎn)機(jī)遇”是否言之鑿鑿的根本前提。

淡市當(dāng)前

天府新區(qū)規(guī)劃錦上添花

華西都市報：先來一個題外話。淡市當(dāng)前，天府新區(qū)規(guī)劃的出爐，對所轄區(qū)域的樓盤而言，是否有出其不意的“強(qiáng)心針效應(yīng)”，這可能是在座各位馬上就能感受得到的變化，你們樓盤的市場表現(xiàn)有無明顯變化？

王鑫：十年前，城南的賣點是地鐵；五年前，世紀(jì)城等相繼投入使用；而現(xiàn)在，家樂福、歐尚等和老百姓息息相關(guān)的生活配套也有了；現(xiàn)在，天府新區(qū)規(guī)劃的出爐無疑是一件錦上添花的事，尤其是對于龍泉、簡陽等區(qū)域。從宏觀上來講，對老百姓來說有盼頭。而一個片區(qū)的形成對地產(chǎn)的影響，恰恰是這一點，對老百姓而言究竟能夠帶來什么？目前天府新區(qū)的核心問題是，怎樣去帶動開發(fā)商投資。

石虹：事實上，在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略中，成都和重慶是“雙核”戰(zhàn)略的重心所在。重慶兩江新區(qū)的發(fā)展與四川天府新區(qū)的發(fā)展就分別承擔(dān)起做大各自一極，發(fā)揮雙核引擎的作用。目前，在經(jīng)過一年的發(fā)展之后，重慶兩江新區(qū)已經(jīng)取得了相當(dāng)巨大的發(fā)展成效。兩江新區(qū)的發(fā)展速度非常驚人，對重慶經(jīng)濟(jì)和周邊區(qū)域的帶動效應(yīng)也十分明顯，而天府新區(qū)未來的變化，還需要時間。

朱漓：具體要看接下來政府對這個宏大的構(gòu)想有何具體措施，包括產(chǎn)業(yè)布局的落地、切實進(jìn)展的招商工作，以及對開發(fā)企業(yè)和制造企業(yè)的優(yōu)惠政策條款，不斷有這樣的信息傳出，天府新區(qū)的地產(chǎn)價值攀升才能找到動態(tài)的支點。

從藍(lán)圖到現(xiàn)實

期待規(guī)劃早日落實

華西都市報：從南延線到天府新城經(jīng)過近10年的發(fā)展，到2011年才剛剛邁入成熟階段，而剛剛出爐的天府新區(qū)。它的意義，對國際城南既有的眾多地產(chǎn)項目而言，有無直接促進(jìn)作用？是怎樣的一種關(guān)系？

陸潔：上海陸家嘴金融區(qū)上世紀(jì)30年代就擁有“遠(yuǎn)東華爾街”之譽(yù)，我們東方希望集團(tuán)總部就設(shè)在上海陸家嘴金融區(qū)。我們非�？春贸啥冀鹑诔堑陌l(fā)展前景，對天府新城的未來更是充滿信心。從長遠(yuǎn)來看，金融城最重要的功能是促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)聚集，吸引金融行業(yè)中的領(lǐng)頭羊企業(yè)進(jìn)入。所以，東方希望中心從規(guī)劃之初就是專注于打造，符合一流金融機(jī)構(gòu)需要的樓宇。上海陸家嘴金融中心是目前我國內(nèi)地規(guī)模最大，資本最密集的CBD；而東方希望集團(tuán)也堅信成都金融城未來也將成為能比肩上海陸家嘴金融中心的西部最大的金融中心。作為在金融城核心區(qū)里正全力打造超甲寫字樓集群的開發(fā)商，我們希望天府新區(qū)的建設(shè)能借鑒上海陸家嘴的發(fā)展經(jīng)驗，希望成都市政府能夠盡快出臺一系列金融扶持政策，加快對該區(qū)域內(nèi)國際化大企業(yè)、大公司的招商力度，希望通過政府和廣大的開發(fā)企業(yè)一起努力，將成都金融城、天府新區(qū)的美好藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實。

李宗源：目前，天府新區(qū)的規(guī)劃出臺，對于成都的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展來說肯定是個大利好。隨著建設(shè)規(guī)劃的不斷細(xì)化和擴(kuò)容，未來的天府新區(qū)是一個充滿想象的空間。但是，目前天府新區(qū)的核心區(qū)內(nèi)寫字樓開發(fā)已是如火如荼，未來2-3年內(nèi)還將出現(xiàn)更多的寫字樓項目，未來寫字樓產(chǎn)品市場的放量巨大。如何面對市場競爭，如何開拓高端客源，如何滿足高端人群對辦公空間的需求，是擺在開發(fā)商面前必須要思考的問題。“政府搭臺，企業(yè)唱戲”，天府新區(qū)的建設(shè)離不開眾多開發(fā)商的共同努力，天府新區(qū)的繁榮則更多地需要政策的引導(dǎo)和扶持。

產(chǎn)業(yè)落地

決定開發(fā)企業(yè)是否跟進(jìn)

華西都市報：產(chǎn)業(yè)新園對住宅地產(chǎn)開發(fā)有強(qiáng)勢拉動效應(yīng)，以新川科技園為例，所在區(qū)域樓盤在淡市持續(xù)旺銷，可說是嘗到了個中甜頭。舉一反三，地產(chǎn)業(yè)界有理由對天府新區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局及其落實程度倍加關(guān)注。政策制定和產(chǎn)業(yè)落地，是否決定了大量開發(fā)企業(yè)跟進(jìn)與否？

姜川：我們從三月開始，對蘇州工業(yè)園進(jìn)行了詳細(xì)考察，發(fā)現(xiàn)蘇州工業(yè)園周邊的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出城區(qū)。新川科技園雖然從級別上來說沒有蘇州工業(yè)園、重慶兩江新區(qū)高，但在規(guī)劃產(chǎn)業(yè)驅(qū)動方面更為先進(jìn)和科學(xué)，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)均為世界知名高端科技名企，這些企業(yè)將聚集大量高端居住人群，催生新川板塊高端居住需求。中德英倫聯(lián)邦與新川板塊的區(qū)域居住需求可謂不謀而合，作為新川板塊的引擎項目，我們規(guī)劃周期為6年，如此長的規(guī)劃周期，就必須用區(qū)域來作為支撐點。從目前的買房客戶分析，天府新區(qū)對客戶的心理影響很大，尤其是一些外地客戶下單率非常高。未來的天府新區(qū)，最核心的是必須要有產(chǎn)業(yè)落地，才能有對房產(chǎn)的支撐。

石虹：我也同意這個看法，天府新區(qū)必須要有產(chǎn)業(yè)的支持，政府要有相關(guān)政策方面的支持。像重慶，目前的南濱路，一些實實在在的配套就落到了實處，為市民帶來了諸多生活上的便捷，宜商才能宜居，同樣，天府新區(qū)未來政策的支持力度是促成區(qū)域繁華的關(guān)鍵。

鄭瑛：從國際城南到天府新區(qū)，城南的規(guī)劃不斷在進(jìn)步。這對客戶的心理還是有非常大的變化。而作為開發(fā)商我們也積極地關(guān)注、融入這種變化中。以我們在天府新區(qū)核心區(qū)的項目河畔新世界為例，規(guī)劃上不同于過去的大盤項目，完全是一個小鎮(zhèn)的概念。單是商業(yè)我們就規(guī)劃了20多萬平方米。這些商業(yè)包含了商務(wù)公寓、寫字樓、商業(yè)步行街區(qū)，甚至一些多元化的業(yè)態(tài)都會出現(xiàn)在規(guī)劃中。當(dāng)然我們最關(guān)心的還是，政府在天府新區(qū)上的動作，尤其是產(chǎn)業(yè)園區(qū)上，會不會像其他地方的產(chǎn)業(yè)園區(qū)一樣，比如蘇州的、重慶的，如果有這些規(guī)劃，那么下一步的動作是什么？作為開發(fā)商我們又將如何對接，這些都是我們需要了解并在項目上做出反應(yīng)的內(nèi)容。

寫字樓放量

開發(fā)商從容應(yīng)對競爭

華西都市報：在天府新城既有過剩寫字樓放量的情況下，合理的優(yōu)惠補(bǔ)貼的政策引導(dǎo)，才能使得存量積壓及未來新增供應(yīng)量被迅速盤活。這一現(xiàn)實矛盾，在天府新區(qū)數(shù)千平方公里的藍(lán)圖上必將放大。未雨綢繆，天府新區(qū)在政策面和產(chǎn)業(yè)面，是否準(zhǔn)備就緒，是業(yè)內(nèi)最關(guān)心的話題。

李宗源：就希頓國際廣場這個項目而言，我們認(rèn)為只有獨特、高品質(zhì)、差異化的產(chǎn)品，才能從容應(yīng)對日益激烈的市場競爭。為將希頓國際廣場打造成國際頂尖水平的項目，我們不惜重金請來迪拜七星級“帆船酒店”的設(shè)計公司阿特金斯，為項目進(jìn)行整體建筑設(shè)計。希頓國際廣場有別于綜合體項目，它只有兩種業(yè)態(tài)——寫字樓和酒店，是更為純粹的為國際化企業(yè)設(shè)計的產(chǎn)品。我們希望成都市加大對金融城的推廣和宣傳，讓更多世界一流的企業(yè)了解成都，了解天府新城，也希望通過政策的引導(dǎo)和扶持讓更多國際化的公司進(jìn)駐天府新城。雖然寫字樓市場現(xiàn)階段競爭激烈，但我們深信未來的發(fā)展會很好。

陸潔：目前，在天府新區(qū)尤其是金融城區(qū)域內(nèi)的在建項目很多，不論是高端住宅還是甲級寫字樓項目的開發(fā)熱情都是高漲的，因為都看好政府的規(guī)劃，看好成都未來巨大的發(fā)展空間。據(jù)了解，成都金融城對于招商的相關(guān)扶持、補(bǔ)助草案已經(jīng)出臺，作為開發(fā)企業(yè)，我們希望政策盡快落實，以利招商和項目開發(fā)。

華西都市報：關(guān)于650萬平方公里的建設(shè)用地，開發(fā)商選擇是否跟進(jìn)的訴求，無非兩點：一是有足夠規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為支撐，保障它“宜居宜商”的產(chǎn)城價值前景；二是有超高性價比的土地運作模式作為原始誘因。兩者間非此即彼。

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該問題無人應(yīng)答，也可視作，天府新區(qū)在未來數(shù)年間未完待續(xù)的懸念……

華西都市報記者賴?yán)杳鲄浅形道顣煆垪顢z影劉陳平