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    住建部:房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件

    作者:董偉 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) 更新時(shí)間:2012年10月22日 【字體:

    面對(duì)連漲4個(gè)月的房?jī)r(jià),“空頭”牛刀堅(jiān)持,中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫,而且這個(gè)泡沫一定會(huì)破。他還認(rèn)為,明年2月,開(kāi)發(fā)商就會(huì)陷入償債泥潭,到時(shí)候“降價(jià)多少錢都不會(huì)有人買房”。

    地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)則針鋒相對(duì)。他說(shuō),明年3月份,房?jī)r(jià)將大漲。理由是,現(xiàn)有的庫(kù)存大概也就在明年3月份以前基本上消化得差不多了,而新的供應(yīng)沒(méi)有看到,所以明年3月份以后可能會(huì)供不應(yīng)求。

    孰是孰非,市場(chǎng)似乎正在給出答案。

    最近,北京、杭州、南京等城市大幅增加土地市場(chǎng)供應(yīng),開(kāi)發(fā)商仗著囊中寬裕反應(yīng)積極,土地市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的紅火場(chǎng)面。尤其是保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)四處出擊頻頻舉牌,在短短兩天內(nèi)連下四城,奪得多處“地王”,耗資上百億元。據(jù)傳,“兩桶油”也不顧“退房令”加入戰(zhàn)團(tuán),搶地奪魁,被坊間戲稱為“賣油的打敗了賣房的”。

    據(jù)最新的研究報(bào)告,三季度百城住宅用地樓面均價(jià)為1800元/平方米,環(huán)比上漲23%。住宅用地平均溢價(jià)率為11.8%,連續(xù)第二季度回升,恢復(fù)至去年二季度水平。其中,北京三季度住宅用地樓面均價(jià)為7179元/平方米,溢價(jià)率為34.4%,獨(dú)占鰲頭。

    遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[裁李明說(shuō),上半年房企銷售好起來(lái)了,手頭有錢了,市場(chǎng)好了就多花錢,這是很正常的,這個(gè)現(xiàn)象應(yīng)該會(huì)持續(xù)到明年一季度。但土地市場(chǎng)的反彈應(yīng)該是短期的,北京并不能說(shuō)明問(wèn)題,北京任何時(shí)候土地都很稀缺,土地市場(chǎng)都不會(huì)冷清。

    渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩更樂(lè)觀。他認(rèn)為,土地銷售并未崩潰,大型房企重新出手,是房地產(chǎn)回暖的明證。盡管中小規(guī)模房企仍顯謹(jǐn)慎,中小城市的情況也尚未可知,但是只要房屋銷售繼續(xù)保持當(dāng)前的狀態(tài),庫(kù)存繼續(xù)下降,拿地趨勢(shì)應(yīng)將形成。

    土地是建房最重要的材料,占其成本的三成還多。土地價(jià)格居高不下,房?jī)r(jià)下跌何其難。這是孩童都懂的道理。于是,買家在出手。房屋銷量在8個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)之后,開(kāi)始觸底反彈至正增長(zhǎng)區(qū)間。渣打銀行跟蹤的25座一~三線城市,8月份房屋月銷量突破258000套(按平均面積為70平方米計(jì)算),大大高于2011年的平均月銷量170000套。盡管“金九銀十”成色稍差,不符預(yù)期,但是成交量也差強(qiáng)人意,未見(jiàn)冬寒。

    一個(gè)旁證是,房地產(chǎn)中介的日子好過(guò)了。一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō),“去年非常艱難,凄風(fēng)苦雨,一年下來(lái)也就混個(gè)溫飽;今年大不一樣,即便只是前9個(gè)月,也能算個(gè)小康水平。”

    那么,政策是否也該出手了?

    住建部的判斷是,房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件,只要堅(jiān)定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策即可。該部有關(guān)負(fù)責(zé)人還表示,會(huì)適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策,造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。

    這被認(rèn)為是“撫慰性表態(tài)”,不痛不癢。其印證是,國(guó)慶節(jié)前夕,貴陽(yáng)市宣布,凡在該市購(gòu)買商業(yè)、辦公用房和首次購(gòu)買住房的,可享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇。接著,長(zhǎng)沙市被曝出在限購(gòu)上玩偷梁換柱,外地人全款可買多套房產(chǎn)。對(duì)政策如此明顯地消解,到如今也未見(jiàn)叫停。

    有評(píng)論指出,切不可輕言“房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件”。這要求房地產(chǎn)調(diào)控必須在樓市的各層面深度博弈中占據(jù)絕對(duì)上風(fēng),最終取得全勝。特別是在與地方政府的博弈中,不能讓地方政府牽著鼻子走,要堅(jiān)決叫停地方政府在調(diào)控上的一切小動(dòng)作,并堅(jiān)決執(zhí)行問(wèn)責(zé)要求。

    與此種呼吁中央政府“該出手時(shí)就出手”不同,王志浩認(rèn)為,政府換屆之后很多政策將會(huì)延續(xù)。“我們預(yù)計(jì)只要全國(guó)范圍房?jī)r(jià)不出現(xiàn)劇烈上漲,政策就不會(huì)進(jìn)一步收緊。鑒于較短時(shí)間內(nèi)實(shí)施房地產(chǎn)稅在政治和技術(shù)上面臨的難題,預(yù)期大規(guī)模征收房地產(chǎn)稅仍會(huì)停留在討論階段。國(guó)土資源部最近限制房地產(chǎn)閑置土地的舉措所起的效果可能會(huì)非常有限。”他說(shuō)。

    李明也持類似觀點(diǎn)。他指出,在國(guó)家抑制房地產(chǎn)價(jià)格的政策中,房產(chǎn)稅是比較可能付諸實(shí)施的,因?yàn)橹耙呀?jīng)有試點(diǎn),運(yùn)營(yíng)起來(lái)相對(duì)成熟和穩(wěn)健。但是房產(chǎn)稅的推行是個(gè)巨大的系統(tǒng)工程,短期內(nèi)全面鋪開(kāi)還有一定的難度。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
    中鐵金山 3700 大邑大道
    春天國(guó)際 3300 大邑大道
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    恒大山水城 6000 鳳凰村
    潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) 3800 內(nèi)蒙古大道
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