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    中國(guó)式買房揭秘:家庭背景決定購(gòu)買力高低

    作者:未知 來(lái)源:東方網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年11月19日 【字體:

    據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,最近網(wǎng)絡(luò)上比較流行“中國(guó)式”一詞,百度里對(duì)“中國(guó)式”的解釋是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)上反映“中國(guó)社會(huì)”特性的流行語(yǔ),通過(guò)它能看出一些社會(huì)現(xiàn)象和社會(huì)問(wèn)題,看出中國(guó)人的心理狀態(tài)、思想狀態(tài)和生活狀態(tài)等。

    而被一連串分析樓市的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)搞得有點(diǎn)暈的購(gòu)房者則被戲稱為“中國(guó)式買房者”――普通市民都成經(jīng)濟(jì)學(xué)家了。其實(shí),一個(gè)普通市民消化不了復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大道理,他們的初衷就是為了能買到一套適合自己的房子。然而,買房的種種不省心和復(fù)雜性也成就了中國(guó)式買房。

    值得提醒的是,由于傳統(tǒng)的觀念,中國(guó)式購(gòu)房者歷來(lái)是重“買”輕“租”的,這也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)的畸形,而且往往很多置業(yè)者喜歡一步到位,尤其是對(duì)于年長(zhǎng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這種想法更為偏重。以下的買房故事在現(xiàn)實(shí)生活中并非個(gè)案,這也是“中國(guó)式買房”的一個(gè)真實(shí)寫照。對(duì)于普通工薪階層,買房意味著傾入幾代人的積蓄和努力。由此,正在或者即將購(gòu)房的置業(yè)者需要量力而行,步步為營(yíng)不失為一種策略,一步到位也并不是必須的。

    中國(guó)式買房之新上海人:“買房就是熟悉上海的過(guò)程”

    曾幾何時(shí),租房生活是小林堅(jiān)定不移的選擇,作為新上海人,小林大學(xué)畢業(yè)后七年多的時(shí)間里都是選擇租房。隨著步入婚姻殿堂,租房這樣不太穩(wěn)定的生活方式顯然已經(jīng)不適合他,原本一直抱怨房?jī)r(jià)貴,覺得租房經(jīng)濟(jì)劃算的小林也不得不開始四處看房。四五個(gè)月的看房過(guò)程也讓他重新熟悉了上海。

    “不去看房怎么買得到房”

    小林買房伊始就確立了總價(jià)原則,根據(jù)當(dāng)時(shí)手頭的情況,他確定自己可以接受的總價(jià)在120萬(wàn)-140萬(wàn)元左右,極限價(jià)格是150萬(wàn)元,無(wú)論如何都不能突破。“我是首次購(gòu)房,所以不存在限購(gòu)的問(wèn)題。”

    現(xiàn)在買房的人都不可能離開網(wǎng)絡(luò)。小林剛開始也是先在網(wǎng)上找房。在幾個(gè)比較大的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站,小林選擇總價(jià)120萬(wàn)-140萬(wàn)元的房源并開始貨比三家。然而讓他失望的是,網(wǎng)上很多房源的真實(shí)性都有問(wèn)題。“明明標(biāo)著120萬(wàn)元的房子,打電話過(guò)去詢問(wèn)時(shí)就已不是這個(gè)價(jià)了,或者干脆說(shuō)已經(jīng)賣掉,中介會(huì)向你再推薦其他的房子。”經(jīng)過(guò)幾次折騰,小林放棄了“空對(duì)空”的折騰,而是腳踏實(shí)地地“跑盤”去了。

    從三四月的初春到七八月的仲夏,小林跑遍了大半個(gè)上海,幾乎每個(gè)雙休日都疲于奔命,每天都會(huì)接到好幾個(gè)中介的電話,身心俱疲的他一度就要放棄了。朋友的鼓勵(lì)使他堅(jiān)持了下來(lái)。“不行你就借點(diǎn)錢”、“買房是要看緣分的,不看房怎么買得到房?”

    寶山、嘉定、松江、閔行、浦東……盡管已經(jīng)到上海七年多,但這次買房的經(jīng)歷才是他真正了解和熟悉上海的過(guò)程。“我覺得買房的過(guò)程中我自己也在慢慢成長(zhǎng),對(duì)多個(gè)板塊的地理位置、交通狀況,實(shí)際房?jī)r(jià)甚至未來(lái)可能的波動(dòng)都有了了解,甚至不亞于一些所謂的專家了。”現(xiàn)在回顧幾個(gè)月前的經(jīng)歷,小林頗有點(diǎn)苦中作樂(lè)的感覺。

    不能光看“錢”,還要看“前”

    從松江、嘉定的新房到馬橋的次新房,從寶山的精裝修公寓到市中心上世紀(jì)80年代的老公房,小林看過(guò)多少套房自己已記不清了。“看房真的是個(gè)體力活。”

    關(guān)鍵還不在于體力消耗,而在于精打細(xì)算的腦力消耗。小林的預(yù)算有點(diǎn)尷尬,買新房一般都很遠(yuǎn),上班太不方便,買市區(qū)老公房只能買到房齡很老的小戶型,居住條件較差,將來(lái)?yè)Q房還難出手。

    “買房真的是一分價(jià)錢一分貨,貴的房子是有貴的道理。”小林曾聽中介介紹過(guò)閔行一套次新房,從描述來(lái)看幾乎是花好稻好,而且總價(jià)才110多萬(wàn)元甚至低于他的預(yù)算,然而實(shí)地一看卻發(fā)現(xiàn),這套房子緊挨著高架,用他的話來(lái)說(shuō)“幾乎是伸手就能摸到汽車”了。

    在反復(fù)比較后,小林把最后的目標(biāo)選在了閔行浦江鎮(zhèn)板塊。“其實(shí)買房最痛苦的階段就是不確定區(qū)域,如果真的把區(qū)域定下來(lái),就輕松多了。”盡管這里目前交通仍不算特別方便,但好在到小林的單位有公交車可以直達(dá),而且未來(lái)還有軌交線。“沒有辦法,買房有時(shí)不能只看‘錢’,還要看‘前’,也就是未來(lái)的發(fā)展。”

    現(xiàn)在,已經(jīng)搬進(jìn)兩房新居的小林覺得心里的一塊大石頭終于落地了�;仡欉^(guò)去大半年的看房經(jīng)歷,他說(shuō):“其實(shí)買房也沒有我原來(lái)想象中那么復(fù)雜,事先做好預(yù)算,多聽朋友的意見,確定大致區(qū)域,多了解未來(lái)規(guī)劃,這樣就能讓你的買房之旅輕松不少。”

    中國(guó)式買房之上海人:

    “即使小一點(diǎn)、遠(yuǎn)一點(diǎn),也要有自己的房子”

    剛剛過(guò)去的“雙十一”,一向比較“宅”的小夏也沒閑著――他并沒有通宵守在電腦前秒殺半價(jià)商品,而是不停搜索著房地產(chǎn)新聞和二手房的信息。小夏下決心要在年底前把買房的心事給“了結(jié)”了。

    “等老房子動(dòng)遷了,父母分一套,我們分一套,房子根本就不是個(gè)事兒。”2008年,當(dāng)女友第一次提起婚房和未來(lái),小夏的這句話為這對(duì)小情侶勾畫了一副不錯(cuò)的規(guī)劃藍(lán)圖。此后兩年,雖然房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅攀升,但有著動(dòng)遷預(yù)期的小夏依然淡定。直到今年夏天,當(dāng)女友突然提出分手時(shí),小夏開始慌了。小夏事后反省認(rèn)為,在一起多年的女友“閃電”分手且態(tài)度堅(jiān)決,縱然是由多重因素造成的,但因房子問(wèn)題引發(fā)的矛盾是其中比較主要的。小夏告訴記者,這些年來(lái)每次上門,女方家長(zhǎng)總會(huì)或旁敲側(cè)擊或直截了當(dāng)?shù)卦儐?wèn)今后婚房的安排問(wèn)題。“她本人其實(shí)并不特別在意,但也多次說(shuō)起過(guò)父母在房子問(wèn)題上給她不小的壓力。”為了房子的事,他們已有過(guò)多次爭(zhēng)執(zhí),但小夏仍然堅(jiān)持自己的計(jì)劃,并未特別在意可能存在的后遺癥。

    面對(duì)5年的感情即將告吹,小夏開始作最后的挽回。“在她提出分手后不久,我就開始張羅著準(zhǔn)備買房了,但眼見2008年時(shí)單價(jià)不到1萬(wàn)元/平方米的房子,如今飛漲到了2萬(wàn)元/平方米朝上,這不僅意味著我工作以來(lái)的所有收入還不夠填上房?jī)r(jià)的漲幅,更要背上幾十年的債務(wù)變成‘房奴’,我又猶豫了。”由于小夏遲遲沒有實(shí)際行動(dòng),這段感情終于還是劃上了句點(diǎn)。“離開的時(shí)候,她的一句‘我等不起了’讓我很傷心,但卻又感到無(wú)奈。”在隨后的幾個(gè)月里,“空窗期”的小夏也有過(guò)幾次相親經(jīng)歷,但女方得知他目前還沒有屬于自己的房子后,無(wú)一例外沒有了下文。

    而就在最近,小夏得知了前女友即將結(jié)婚的消息,這讓他深深受到了刺激。小夏給自己定了個(gè)目標(biāo),今年年底前一定要買房。“即使小一點(diǎn)、遠(yuǎn)一點(diǎn),也要有自己的房子。”對(duì)于小夏的情感遭遇,他身邊要好朋友的態(tài)度莫衷一是。有的朋友認(rèn)為,5年多的感情因房子而告吹確實(shí)非常令人惋惜,但小夏從中也應(yīng)當(dāng)吸取教訓(xùn)。“既然女方此前一再提出房子的訴求,小夏應(yīng)當(dāng)及時(shí)設(shè)身處地去作考慮,而不是一味堅(jiān)持自己的想法,在有條件的情況下照顧到另一方的感受。”也有朋友則認(rèn)為,既然前一段感情已經(jīng)結(jié)束了,小夏應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)間提升自己,目前執(zhí)意買房“有欠理性”。“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然處在高位,并不是買房的最佳時(shí)機(jī)。現(xiàn)在如此沖動(dòng),以后難免還會(huì)后悔。”有朋友擔(dān)心。

    中國(guó)式購(gòu)房:購(gòu)買力超出想象

    特質(zhì)

    1、由于高房?jī)r(jià)及傳統(tǒng)觀念,中國(guó)式購(gòu)房多為大家庭集體行動(dòng),購(gòu)房首付預(yù)算常常要舉父母、子女等全家成員之力。因此判斷中國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)買力不能簡(jiǎn)單用購(gòu)房者的工作年齡、收入水平來(lái)衡量�;蛘哒f(shuō),家庭背景在很大程度上決定了購(gòu)買力。

    2、需求結(jié)構(gòu)復(fù)雜,剛需占主流。許多傳統(tǒng)觀念根深蒂固,比如成家立業(yè)先得買房,年輕人中多出現(xiàn)“剛需”一族,并且占據(jù)著市場(chǎng)主流。這導(dǎo)致許多人買房的初衷并不是純粹考慮自住。所以關(guān)心價(jià)格、關(guān)心升值潛力、關(guān)心地段者,遠(yuǎn)遠(yuǎn)比關(guān)心房子自身的質(zhì)量、關(guān)心舒適度的人要更多。

    3、地段高于一切。在中國(guó),特別是大城市中,由于人口密集,土地資源稀缺。地段的好壞往往決定了房子的價(jià)值。多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)可房子價(jià)值的首要因素是地段。

    購(gòu)房模式的演變趨勢(shì)

    ■需求去投資化,住宅市場(chǎng)回歸自住。隨著房?jī)r(jià)企穩(wěn),過(guò)去購(gòu)房者所考慮的升值潛力等因素將逐漸弱化,而會(huì)更加關(guān)注居住的品質(zhì)。

    ■賣方市場(chǎng)打破,交易期延長(zhǎng)。過(guò)去住宅市場(chǎng)是純粹的賣方市場(chǎng),因此過(guò)去的中國(guó)式購(gòu)房是排著隊(duì)等買房,買房交易往往是分分秒秒的事情。但隨著調(diào)控政策的深入,供需關(guān)系趨于平衡,市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定。

    ■購(gòu)房郊區(qū)化。由于城市軌道交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套逐漸向市郊延伸,以及未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變,住宅市場(chǎng)郊區(qū)化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

    購(gòu)房主場(chǎng)

    中國(guó)式購(gòu)房對(duì)板塊是有影響的,而且由于消費(fèi)觀念、居住習(xí)慣等因素使得這種影響從近些年的熱點(diǎn)板塊中最為直接、集中的體現(xiàn)出來(lái)。根據(jù)漢宇地產(chǎn)研究部對(duì)全市100多個(gè)二手房板塊的監(jiān)測(cè)顯示,從2007年起,寶山的顧村、羅店,嘉定的江橋,閔行的浦江,松江的九亭、泗涇以及浦東的東三林、周康等板塊較受青睞。從上述板塊看,大部分都是近些年迅速發(fā)展起來(lái)的剛需基地,除了自身板塊的建設(shè)發(fā)展外,還與剛性購(gòu)房者的置業(yè)觀念有關(guān),如在成家之前需買房等。

    隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展,郊區(qū)購(gòu)房的趨勢(shì)已愈演愈烈,除了受到房?jī)r(jià)的制約因素外,外郊區(qū)域在交通、配套、居住環(huán)境等軟硬件設(shè)施的完善化,已逐漸動(dòng)搖了房?jī)r(jià)在中國(guó)式購(gòu)房中的首要位置。根據(jù)漢宇地產(chǎn)分行的一線經(jīng)紀(jì)人反饋,越來(lái)越多的購(gòu)房者已開始將居住的舒適度推向首要考慮因素。從總價(jià)段數(shù)據(jù)分析的情況看,目前剛性置業(yè)依舊是購(gòu)房大軍的主力群,而在這些購(gòu)房者中,價(jià)位在80萬(wàn)-200萬(wàn)元的樓盤最好賣。

    同樣的,受到中國(guó)式置業(yè)者青睞的二手房主要有以下3種:1、議價(jià)幅度達(dá)10%-15%;2、合理價(jià)位下的優(yōu)質(zhì)筍盤;3、總價(jià)低、配套交通完善的剛性樓盤。而近期二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊穩(wěn),這主要在于買賣雙方呈深度對(duì)弈。

    說(shuō)說(shuō)中國(guó)式買房模式

    記得幾年前有所謂專家對(duì)記者稱,在中國(guó),“丈母娘”是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因。因?yàn)榇蠓材贻p人結(jié)婚,丈母娘總會(huì)要求女婿首先要有房,這便迫使女婿不得不省吃儉用將買房列為頭等大事。

    這番言論在當(dāng)時(shí)是被作為一種信口開河的笑話廣為流傳的,但不管“丈母娘因素”對(duì)房?jī)r(jià)究竟有沒有影響,至少它反映了一個(gè)事實(shí),即房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)具有很強(qiáng)地域文化特征的特殊市場(chǎng),很難“全球化”和“標(biāo)準(zhǔn)化”。

    所謂“中國(guó)式購(gòu)房”,目前在本市有一個(gè)最為顯著的特點(diǎn),也可以叫做模式:年輕人結(jié)婚買房,雙方父母承擔(dān)首付費(fèi)用,未來(lái)由小夫妻自己按揭還貸款。除此之外,如果是新上海人,可能還有一個(gè)附帶的模式:男女兩方中有一方父母在小夫妻買的新商品房附近(俗稱“一碗湯距離”,也就是滾燙的一碗湯尚未冷掉的大約一刻鐘步行距離之內(nèi))購(gòu)置一套相對(duì)較小的商品房或二手房,便于相互照顧。

    當(dāng)然,有關(guān)“中國(guó)式購(gòu)房”的典型例子還可以舉出很多,例如不可一世的“學(xué)區(qū)房”,人造味濃厚的“江景房”、“海景房”等等……未來(lái),房產(chǎn)企業(yè)的廣闊前景可能還要在充分研究“中國(guó)式”商品房消費(fèi)文化的前提下,創(chuàng)造出適應(yīng)市場(chǎng)需求的新潮流、新概念。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
    中鐵金山 3800 大邑大道
    春天國(guó)際 3480 大邑大道
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    恒大山水城 6000 鳳凰村
    潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) 3800 內(nèi)蒙古大道
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