Q3現(xiàn)在能不能出手買房？

華西都市報：那現(xiàn)在是出手買房好呢，還是再等等看比較好？

劉璐：如果是自住需求，可以放心入市，該買就買�，F(xiàn)在跟年初相比，價格上漲不大，只有微弱的上漲。

劉淵：有人說，現(xiàn)在是入樓市的一個好時機，所以不少老百姓都急著現(xiàn)在買房，這也是11月全國樓市成交大幅上升的原因之一。但是，買房應(yīng)該結(jié)合自身的需求來決定，不能因為別人都買就跟風。如果是自住的，房價也在自己可以負擔的范圍之內(nèi)，那可以買；如果帶有投資目的，因為短期內(nèi)房價不會大幅上漲，所以短期投資回報也不會高；如果是為了資產(chǎn)長期保值，房地產(chǎn)仍然是可以選擇的。
Q4樓市和股市哪個更具投資價值？

華西都市報：買房還是好的投資手段嗎？股市目前處于歷史低位，樓市和股市，哪個更具有投資價值呢？

劉璐：我們不能僅看短期內(nèi)的投資收益，一個投資品種收益很高，但波動很劇烈，也不是一個好的投資品種。當前中國金融市場的波動程度遠遠大于房地產(chǎn)市場，所以大多數(shù)居民仍然更傾向于把財富配置在房產(chǎn)上面。

張鴻：不好預測。股市的問題在股價之外，樓市的問題也在房價之外，它們都需要系統(tǒng)性的變化。只有我們做了系統(tǒng)性、制度性的安排，才能保證兩個市場都是健康的。

劉淵：目前股市的確處于歷史低位，房價也處于一個歷史高位。不過我問你一個問題，假如你中了500萬，又沒什么特別的需求，你買房還是買股票呢？

｛精彩觀點｝

現(xiàn)在“房價要出現(xiàn)暴漲”的傳聞，已經(jīng)不像以前那樣能立即對市場產(chǎn)生影響，所以目前整個房地產(chǎn)總體的態(tài)勢是平穩(wěn)的。 ——馬光遠

如果房產(chǎn)稅推廣，而限購不取消，兩個政策的效應(yīng)會疊加，從而加劇投資需求的萎縮。 ——劉璐

樓市和股市誰更具有投資價值？我只問你一個問題。假如你中了500萬，又沒什么特別的需求，你買房還是買股票呢？ ——劉淵

雖然房價看起來好像又上來了，但其實同比來看，還是在下降的，它現(xiàn)在處在一個下跌之后回升的階段。 ——張鴻華西都市報記者張飄逸實習生張仕釗

本期嘉賓

●馬光遠經(jīng)濟學家●劉 璐西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授●劉 淵中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)●張 鴻《央視財經(jīng)評論》評論員