記者了解到，今年上半年，全國土地市場大部分為底價(jià)成交，撤拍、流拍現(xiàn)象屢見不鮮，一些城市甚至出現(xiàn)一宗地塊多次流拍現(xiàn)象，盡管拍賣方幾次降低出讓價(jià)，成交情況依然不佳。而與之呈鮮明對比的是，自今年下半年以來，伴隨著京滬“地王”再現(xiàn)，全國土地市場溢價(jià)率現(xiàn)象明顯上升。尤其是進(jìn)入8月，北京、上海、石家莊、溫州、杭州等城市土地集中放量，由此點(diǎn)燃了開發(fā)商拿地激情，尤其是個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊，出現(xiàn)了開發(fā)商集體”搶糧“現(xiàn)象。據(jù)悉，萬科、龍湖、華潤、招商等房企從8月至今拿地耗資規(guī)模，已超過上半年拿地金額的總和。

高樓面地價(jià)、高總價(jià)地塊的相繼出現(xiàn)，在一定程度上已經(jīng)影響了購房者心理預(yù)期，“房漲”論再次洶涌而來。在金九銀十的傳統(tǒng)旺季，土地市場會(huì)不會(huì)過熱？相對集中推出用地會(huì)不會(huì)推高房價(jià)？近日，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，從總體看，去年以來的調(diào)控效果明顯，土地市場平穩(wěn)。

從土地價(jià)格方面看，今年上半年，各地推出住房用地多以底價(jià)成交，溢價(jià)率遠(yuǎn)低于往年，一些地方還出現(xiàn)了流拍流標(biāo)，進(jìn)入五、六月份后，一些城市出現(xiàn)了個(gè)別高價(jià)地。但是，這些出現(xiàn)溢價(jià)的地塊往往是所處區(qū)位和開發(fā)條件較好，基本屬于優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，而且多為商業(yè)用地，這些地塊對住宅市場的實(shí)質(zhì)性影響并不大。國土資源部通過對國內(nèi)105個(gè)城市的地價(jià)監(jiān)測結(jié)果顯示，住宅地價(jià)增幅逐季收窄，1、2季度，住宅地價(jià)環(huán)比增長率分別為-0.04%、0.13%，同比增長率分別為3.7%、1.77%。有53個(gè)城市環(huán)比為負(fù)增長或零增長。

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金九銀十土地市場熱過住宅市場

樓市“金九銀十”已經(jīng)過半，住宅市場并未出現(xiàn)預(yù)期的火爆局面，“十一”黃金周各地樓市也冷冷收場。但是，在住宅市場略顯冷淡的另一面，全國土地市場卻頻頻爆出新聞，北京、上海、廣州等城市土地成交量明顯增加。

北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月累計(jì)土地成交額約為508.5億元。北京9月份共成交各類土地25宗，其中住宅用地13宗，成交金額約為257.4億元，超過之前8個(gè)月的總和。另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個(gè)主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%。

據(jù)中新網(wǎng)