三考

樓市會(huì)再迎成交高潮嗎?

在政策暖風(fēng)之下，我國樓市會(huì)迎來新一輪成交高潮嗎?“房地產(chǎn)市場什么時(shí)候升溫，取決于新政策什么時(shí)候能夠落地。”郭毅強(qiáng)調(diào)說，現(xiàn)在兩會(huì)導(dǎo)向只能改變市場預(yù)期，但對(duì)于創(chuàng)造新增需求作用有限。等到新政策落地，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)實(shí)質(zhì)利好，成交量才會(huì)得到進(jìn)一步拉升。

上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析說，兩會(huì)后，在“因地制宜，分城施策”的思路下，各地政府都有可能出臺(tái)更為寬松的購房政策，從而刺激樓市復(fù)蘇。從這個(gè)角度看，各大城市成交量基本上都會(huì)面臨上升的態(tài)勢。不過，由于市場分化，一二線城市與三四線城市的情況會(huì)有所不同。一二線城市集中了全國主要的就業(yè)機(jī)會(huì)，在吸引人口等方面依然有優(yōu)勢，所以購房需求強(qiáng)勁，去庫存速度比較快，樓市成交量將會(huì)有一定幅度上升。三四線城市由于人口、產(chǎn)業(yè)和資金導(dǎo)入速度依然比較慢，去庫存壓力依然很大，所以樓市成交量上升空間不大。

胡景暉表示，北京樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了同比明顯攀升，部分熱點(diǎn)區(qū)域如通州、大興等地方房價(jià)出現(xiàn)反彈。未來北京樓市成交量將會(huì)明顯好于去年。每年兩會(huì)后，北京樓市通常都會(huì)出現(xiàn)成交小陽春，但去年，北京樓市小陽春成色不足。從目前的政策環(huán)境看，今年北京樓市小陽春將會(huì)再次出現(xiàn)，比去年的成色更足。

郭毅還分析說，未來我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，主要依靠城鎮(zhèn)化發(fā)展，以前北上廣深一線城市吸引了大量外來人口，產(chǎn)生不少大城市病，比如房價(jià)過高等。隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的加快，各個(gè)城市發(fā)展將會(huì)更加均衡，一些新涌現(xiàn)出的大中型城市將會(huì)分流外來人口，從而帶來新增購房需求，使得本地區(qū)的房地產(chǎn)市場得到發(fā)展。

四考

一線城市限購會(huì)放松嗎?

一線城市限購政策是否會(huì)放松，也是兩會(huì)期間較為關(guān)注的焦點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)張旭表示，在因地制宜、分城施策的思路下，樓市低迷的城市仍然有可能出臺(tái)利好的調(diào)控政策。從去年開始出現(xiàn)的市場分化還會(huì)有所延續(xù)。一線城市的限購政策根據(jù)市場形勢有可能出現(xiàn)調(diào)整。但就北京來說，預(yù)計(jì)限購政策不會(huì)出現(xiàn)明顯的放松，但也存在局部松動(dòng)的可能性。

對(duì)于限購政策的調(diào)整，張大偉與郭毅的看法基本一致。兩人均認(rèn)為，目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個(gè)，其中以一線城市為主，一線城市直接取消限購的可能性很小，而通過居住證等繞道寬松的可能性較大。后續(xù)一線城市居住證制度的落地，將降低部分人購房資格的辦理難度，從而為限購松綁，使得這部分人可以在一線城市買房。

在寇海龍看來，由于一線城市需求量很多，所以全面取消限購的可能性不大，但是限購有可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，比如北京有可能允許出現(xiàn)購買第三套房。“在限購政策放松的情況下，相關(guān)城市樓市有可能會(huì)面臨房價(jià)大幅上漲的風(fēng)險(xiǎn)。從這個(gè)角度看，防范房價(jià)波動(dòng)依然是今年房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要目標(biāo)。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說。