四川在線消息(記者 文強(qiáng))9月30日，為確保成都市公積金貸款管理的規(guī)范運(yùn)作，防范貸款風(fēng)險，提升貸款服務(wù)效能，更好地體現(xiàn)國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的要求及適應(yīng)成都市房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，新的《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》“以下簡稱《辦法》”將于10月1日起正式實施。

該《辦法》有哪些變化?對于職工繳存會產(chǎn)生什么影響?為此，成都住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解讀。

關(guān)鍵詞：貸款對象和條件

辦法第九條：在成都市正常繳存住房公積金的職工(含個人自愿繳存者)，可申請公積金貸款。符合規(guī)定條件的異地繳存住房公積金的職工，也可申請公積金貸款。

辦法第十一條：公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。

自住住房套數(shù)認(rèn)定規(guī)則由公積金中心根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市實際制定。

辦法第十三條：借款申請人申請貸款時有下列情形之一的，不予貸款：

(一)個人征信存在嚴(yán)重不良記錄的;

(二)被納入失信被執(zhí)行人名單的;

(三)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;

(四)被納入公積金中心不良行為登記的;

(五)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

解讀：

根據(jù)成都市住房公積金繳存管理辦法以及部委關(guān)于異地貸款的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款對象擴(kuò)大為在成都市正常繳存的職工(含個人自愿繳存者)及符合規(guī)定條件的異地繳存的職工。包括在成都市就業(yè)按規(guī)定繳存公積金的港澳臺人員、取得《外國人永久居留身份證》的外籍人員、個體工商戶、自由職業(yè)者、靈活就業(yè)人員等。同時，在異地公積金中心正常繳存的職工也可向公積金中心申請公積金貸款。

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(建金〔2010〕179號)增加了“公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房”的規(guī)定。同時，授權(quán)公積金中心將根據(jù)國家規(guī)定，結(jié)合成都市實際制定自住住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)則。

增加了對失信情形不予貸款的規(guī)定，強(qiáng)化風(fēng)險防控，建立了失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，促進(jìn)誠信社會建設(shè)。

關(guān)鍵詞：貸款額度、期限和利率

辦法第十四條：每筆公積金貸款額度應(yīng)同時符合以下限額標(biāo)準(zhǔn)：

(一)不得高于本市公積金貸款最高額度;

(二)不得高于按借款申請人申請時其住房公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)、繳存時間系數(shù)確定的貸款額度，即：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存時間系數(shù)×繳存余額倍數(shù);

(三)不得高于扣除規(guī)定比例首付款金額后剩余的房屋價款;

(四)不得高于按借款申請人還貸能力系數(shù)(每月還款額與月收入之比)確定的貸款限額;

(五)借款申請人信用狀況等其他影響貸款額度的因素。

前款第(一)、(二)項限額標(biāo)準(zhǔn)由管委會確定。前款第(三)、(四)、(五)項限額標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心制定。