大邑淘房網(wǎng)信息 在以前購房，不少人都使用的商業(yè)銀行貸款，不適用的公積金原因有二，一是自己單位沒有繳納公積金，二是公積金貸款流程繁瑣，到款慢，很多開發(fā)商不接受公積金貸款，購房者只好忍受高利率。不過隨著成都全域購房搖號及個人可自愿繳納公積金政策推出后，再加上現(xiàn)在商業(yè)貸款購買首套房利率為LPR基礎(chǔ)上外加基點（當(dāng)前大邑首套房商貸利率均在5.88%左右，也就是上浮20%），購房者房貸首選公積金。

成都公積金中心大邑管理部

為更好地支持公積金貸款需求，成都市住房公積金中心在上月對正在執(zhí)行的《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》進行了局部調(diào)整，主要涉及異地轉(zhuǎn)移連續(xù)繳存時間累計計算，貸款時配偶已超過法定退休年齡以及二手房房齡計算等相關(guān)事宜方面，新的調(diào)整方案于2019年11月1日正式實行。此外，成都公積金中心還在11月1日后上線了新的貸款系統(tǒng)，購房者辦理公積金貸款，不僅可以“全域通辦”，也可以根據(jù)貸款類型在成都65個網(wǎng)點中自主選擇網(wǎng)辦理；另外辦理貸款時間從原來的1個多月縮短至15個工作日左右，極大地方便了購房者。

辦理公積金貸款“全域通辦” 工作日全日辦理

在以往在大邑買房，一般就是在位于西街的大邑公積金服務(wù)大廳辦理公積金貸款，也就是定地。本月上線新系統(tǒng)后，公積金實行“全域通辦” ，購房者可在成都公積金任一服務(wù)網(wǎng)點進行辦理。據(jù)成都公積金中心透露，目前純公積金貸款服務(wù)網(wǎng)點全成都共有20個，組合貸款受理網(wǎng)點目前有45個，后續(xù)根據(jù)實際需要網(wǎng)點將進一步增加，購房者可根據(jù)自身申請的貸款品種和相關(guān)需求，自主選擇網(wǎng)點辦理。

以前位于大邑等郊區(qū)（市）縣的公積金服務(wù)大廳受理貸款時間一般為定時，每周只有固定的幾天辦理，升級新系統(tǒng)后，購房者可在周一到周五的任何時間前往公積金服務(wù)大廳辦理貸款業(yè)務(wù)，同時還提供預(yù)約功能，減少排隊等候時間。

公積金放款時間再提速 一般15個工作日左右到賬

新系統(tǒng)上線后，辦理公積金貸款的流程將進一步優(yōu)化，在資料齊全的情況下，無論辦哪種貸款，凡通過受理初審，從購房者在柜臺簽字確認并加蓋手印起，就開始計時，系統(tǒng)將嚴控每一環(huán)節(jié)的時間，系統(tǒng)根據(jù)每一環(huán)節(jié)的完成時限要求自動完成考核，將貸款受理、貸款審查、貸款審批、合同打印、核準(zhǔn)發(fā)放等每個環(huán)節(jié)進行精準(zhǔn)控制，徹底解決原來存在的業(yè)務(wù)收件“壓單”、受理時間“不清楚”、辦理時間長等問題。公積金貸款從受理初審?fù)ㄟ^到完成貸款資金發(fā)放，時間可縮短至15個工作日左右（二手房放款時間根據(jù)職工辦理過戶和辦妥抵押登記的時間相應(yīng)順延），也就是3周時間。放款時間的進一步縮短，會大大縮減借款人、售房人等待回款的時間。

“組合貸”只需要跑銀行，不再去公積金中心

在以前購房者辦理“組合貸款”，購房者既要向銀行交材料，也要向公積金中心交，據(jù)成都公積金中心透露，這一模式已運行了11年。新系統(tǒng)上線后，“雙軌并行”，購房者辦理純公積金貸款只需要到公積金中心各服務(wù)網(wǎng)點，辦理組合貸款只需要到銀行去就可以全部完成辦理，此舉將極大地方便購房者。

關(guān)于成都公積金貸款額度與首付要求

目前成都使用公積金貸款總額度為繳存人賬戶余額的20倍，個人貸款最高上限不超過40萬，兩人貸款最高不超過70萬，申請貸款必須至少連續(xù)繳納公積金6個月，貸款年限最長30年。算上時間系數(shù)，連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，貸款額度可簡要計算為余額的10倍；連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，額度為余額的18倍；連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的貸款額度為余額的20倍。購買首套住房，大邑最低首付款比例為30%，即最低首付3成；二套房最低首付款比例為40%，即最低首付4成，執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍，所購再交易住房樓齡在十年以上的，則相應(yīng)提高一成的首付款比例。每個人可使用公積金貸款兩次。

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