“如果疫情得不到明顯的緩解的話，上海市場(chǎng)上一手房和二手房幾近零成交的局面可能會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間當(dāng)中成為一個(gè)常態(tài)。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱近日對(duì)澎湃新聞表示，“一旦疫情得到緩解，市場(chǎng)也會(huì)相應(yīng)比較快速的恢復(fù)。”

丁祖昱認(rèn)為，二手房方面的影響會(huì)比一手房更大。“現(xiàn)在是全面停滯，疫情之后緩解的過(guò)程，我認(rèn)為二手房可能會(huì)比一手房要稍微再慢一點(diǎn)，它需要整個(gè)二季度來(lái)慢慢恢復(fù)。住房租賃市場(chǎng)的影響不是特別大。”

克而瑞研究中心近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份很多房企銷售和2019年1月份同期相比已經(jīng)有所回落，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%，很大程度是受到了 1月下旬疫情的影響。

受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，多地為減少人員聚集，紛紛出臺(tái)開(kāi)發(fā)商暫停對(duì)外開(kāi)放商品房售樓處、中介公司暫停營(yíng)業(yè)等措施。1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)建議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動(dòng)。目前已有多家房企將線下銷售轉(zhuǎn)到線上，通過(guò)多種方式開(kāi)展線上賣房。

在目前的形勢(shì)下，丁祖昱建議開(kāi)發(fā)商，“2月份大家還是做最壞的打算。”

丁祖昱個(gè)人認(rèn)為，3月份除了湖北之外，大多數(shù)地方如果得到強(qiáng)有力的控制的話，3 月份或3月中下旬，很多地方的成交可以開(kāi)始慢慢恢復(fù)。如果再加上目前金融方面的配合，二季度成交可能會(huì)有一個(gè)比較明顯的恢復(fù)。

丁祖昱強(qiáng)調(diào)，一季度對(duì)房企來(lái)說(shuō)最核心的問(wèn)題還是資金流問(wèn)題。“由于1月份的銷售下降和2月份的銷售停滯，會(huì)影響一部分的現(xiàn)金流。往年一季度和二季度都是拿地的一 個(gè)高峰，當(dāng)年拿地可以在年底前上市銷售，實(shí)現(xiàn)當(dāng)年回款，今年房企就要重新調(diào)整一下投資的策略。”

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2月4日以來(lái)，北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時(shí)叫停了土地出讓，涉及土地總計(jì)起始價(jià)格超過(guò)了340億元。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2020年1月全國(guó)300城市土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，1月份全國(guó)300城土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比下滑，宅地供應(yīng)隨之下降，各線城市供求兩端同環(huán)比均降。整成交量環(huán)比均降逾七成，收金總額降逾六成。

丁祖昱認(rèn)為，“這次的疫情有可能是新一輪發(fā)展的開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)從2018年下半年開(kāi)始調(diào)整之后，一直是處于調(diào)整期的。房地產(chǎn)行業(yè)需要一次比較大的下行，這一次的疫情可能會(huì)完成最后一跌。之后在市場(chǎng)、政策、金融等各方面的配合下，中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)該進(jìn)入到新的一輪發(fā)展過(guò)程當(dāng)中。”