●2019年“90后”二手住宅購房面積段對比

●超四成“90后”選購總價200萬元以下房源

專家觀點

鄭賢

（暨南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副教授、博士生導(dǎo)師）

絕大多數(shù)年輕群體的購房需求屬于剛性需求

五年后，“95后”“90后”將逐漸替代“80后”成為購房主力。絕大多數(shù)年輕群體的購房需求屬于剛性需求，城市購房者的平均年齡不斷下降，從側(cè)面反映出房地產(chǎn)市場正在回歸理性。

“95后”買房，一方面是城市認(rèn)同感；另一方面是買房可以享受經(jīng)濟體制改革、城市發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的紅利；更主要的原因可能還是來自父母，“父母銀行”是他們購房的主要資金來源。

“95后”正處于事業(yè)起步階段，負(fù)擔(dān)能力較弱，一般會選擇城市周邊的小戶型住宅或者公寓，影響他們購房選擇的首要因素是交通（以地鐵為主），其次是生活便捷度（周邊的配套）等。

個人認(rèn)為，25歲的年齡段買房還是有點早，可以等30歲左右工作、收入均穩(wěn)定之后再考慮買房。

當(dāng)然，如果計劃提前置業(yè)，首套房建議選擇流動性高、容易出讓的房子，例如交通便捷度高、配套完善的小戶型住宅；如果經(jīng)濟條件允許，建議選擇市中心區(qū)的小戶型二手房。

黃韜

（中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理）

未來幾年“95后”的購房需求將會更加明顯

“95后”也算到適婚年齡了，在中國人的觀念里，婚房是一個比較重要的置業(yè)需求。從目前的房地產(chǎn)市場來看，買家年齡走低是一個趨勢，未來幾年“95后”的購房需求將會更加明顯。

“95后”購房也有出于工作穩(wěn)定、城市認(rèn)同感等方面的考慮，而希望在該城市置業(yè)安家。從實際情況來看，實用性和居住環(huán)境突出的樓盤更受年輕人歡迎，也就是說，“95后”更注重生活品質(zhì)。“95后”正值打拼的年齡，在工作便利和生活環(huán)境的取舍上需要取得平衡，年輕人要在一線城市購房，可能要犧牲一部分地理距離，但交通條件不能差。

對于年輕人購房，建議要根據(jù)自己的實際收入來決定，不一定要依靠父母，不一定要急著買房，在事業(yè)打拼過程中獲得了足夠的積蓄，買房自然水到渠成，不要因為買房而影響了工作質(zhì)量、生活質(zhì)量。

（整理：徐煒倫）

來源：金羊網(wǎng)