國慶長假后的首個工作日，江蘇蘇州、徐州兩地接連發(fā)布樓市新政，市場調(diào)控絲毫不放松。記者注意到，蘇州出臺的裝修新政，要求裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/㎡，且樣板間“所見即所得”；徐州發(fā)布的八條新政中，規(guī)定備案價一年內(nèi)不得調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士指出，年內(nèi)樓市調(diào)控仍將是主旋律，房企應(yīng)丟掉幻想，盡快推新入市、落袋為安。

蘇州市在10月9日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范全市新建成品住房建設(shè)銷售管理的通知》中明確，裝修標(biāo)準(zhǔn)需嚴(yán)格限定，企業(yè)不得隨意降標(biāo)，主要內(nèi)容有以下三條：

一、裝修標(biāo)準(zhǔn)不得隨意降低，審查合格的裝修設(shè)計文件不得隨意變更；

二、設(shè)定裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修綜合單價不宜低于土地出讓樓面單價5%-10%且不低于1000元/㎡，具體由屬地政府在土地出讓條件中約定；

三、樣板間要求保留三個月，買房人“所見即所得”。在成品住房買賣合同中，列明約定所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及型號等內(nèi)容，且成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

此前，浙江省也發(fā)布過《關(guān)于做好全裝修商品住宅項目交付樣板房管理工作的通知》，要求不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)分別設(shè)置交付樣板房，樣板房不得加裝合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)以外的設(shè)施設(shè)備，實行“所見即所得”，且樣板房需要保留6個月。今年8月，南京也出臺了“裝修新政”，規(guī)定全裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1500元-2000元/㎡，買房人還可自愿選擇“精裝包”等。

就在同一天，徐州市的房產(chǎn)局、發(fā)改委等五部門也聯(lián)合出臺了八條樓市新政，從土地供應(yīng)、商品房價格管理、裝修監(jiān)管、住房限購、住房保障等方面，對房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)行了“升級”，值得關(guān)注的是，其中要求商品住房的備案價格在一年內(nèi)不得調(diào)整，且裝修房也采取“基礎(chǔ)裝修+升級裝修”的模式，滿足個性化裝修需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，國慶節(jié)后的首個工作日即推出樓市新政，表明了地方政府對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的態(tài)度，在“房住不炒”的宏觀背景下，年內(nèi)樓市調(diào)控的趨勢依然從嚴(yán)從緊，尤其是房價漲幅較高較快的熱門城市，推出新一輪的調(diào)控或是升級現(xiàn)有的調(diào)控措施，將是大概率事件。對于開發(fā)商來說，指望調(diào)控放松有點不切實際，應(yīng)丟掉幻想，盡快推房入市、落袋為安，為市場“寒冬”提前做好準(zhǔn)備。