三季度地價(jià)漲幅放緩 上漲壓力仍大
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2020年11月19日 【字體:大 中 小】
近日,中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)同比增長(zhǎng)1.65%,增速較上季度下降0.40個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅地價(jià)同比增速連續(xù)10個(gè)季度放緩,綜合、商業(yè)服務(wù)地價(jià)同比增速連續(xù)9個(gè)季度放緩,工業(yè)地價(jià)同比增速連續(xù)4個(gè)季度放緩。
數(shù)據(jù)顯示,三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的商業(yè)服務(wù)、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%,較上季度分別下降0.41個(gè)、0.30個(gè)、0.52個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)環(huán)比增速為0.58%,較上一季度上升0.15個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示,三季度房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資逐步恢復(fù),市場(chǎng)剛性需求逐步釋放。房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況有所改善,但在房地產(chǎn)金融審慎管理背景下,房企到位資金中國(guó)內(nèi)貸款和利用外資同比增速回落。
近幾個(gè)月來(lái),政策層面再次重申堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,并在金融監(jiān)管、財(cái)稅調(diào)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、信息公開等方面提出要求,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
同時(shí),多地紛紛出臺(tái)加碼調(diào)控新政。深圳、南京、杭州、寧波、沈陽(yáng)、常州、成都、東莞等地采取升級(jí)限購(gòu)限貸政策、增加限售年限、調(diào)整土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則、加大無(wú)房家庭搖號(hào)比例、增加住宅用地供應(yīng)等多種措施遏制投機(jī)炒房,滿足合理自住需求。深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)和成都等城市調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限等。
受這些因素影響,地價(jià)漲幅有所放緩,但壓力仍大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積17775萬(wàn)平方米,同比下降3.3%,連續(xù)4個(gè)月降幅擴(kuò)大。但與此同時(shí),今年前10個(gè)月土地成交價(jià)款同比增長(zhǎng)14.8%,土地價(jià)格上漲的壓力仍然較大。
趙松表示,四季度預(yù)計(jì)全國(guó)城市地價(jià)環(huán)比增速仍呈小幅上升的趨勢(shì),住宅地價(jià)總體保持穩(wěn)中有升,熱點(diǎn)區(qū)域和部分熱點(diǎn)城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速有所回落。下一步,應(yīng)在增加信貸金融政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的同時(shí),強(qiáng)化房地產(chǎn)金融審慎管理制度,避免資金“脫實(shí)就虛”,合理引導(dǎo)房企降杠桿。
值得注意的是,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,前10個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積133294萬(wàn)平方米,同比持平,年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)增速止跌。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)0.8%,年內(nèi)首次回正。對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,專家普遍表示,房地產(chǎn)政策將保持穩(wěn)定性和延續(xù)性,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是堅(jiān)定不移的方向。
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