本次調(diào)控政策對大邑房地產(chǎn)市場的影響

去年11月樓市新政主要針對成都主城區(qū)，對大邑這類遠(yuǎn)郊縣市區(qū)房地產(chǎn)市場影響不大，大邑購房者購房條件基本未發(fā)生變化，但大邑購房者去主城區(qū)購房將更加不易。那么本次3月政策呢？

大邑桃源西區(qū)

住宅限售5年基本不會對大邑造成影響

相較于成都主城區(qū)樓市的火爆，經(jīng)過前兩年的持續(xù)消化，大邑樓市逐漸趨于平靜。在近一年間時間內(nèi)，登記購房人數(shù)不僅未達到當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍，甚至未超過當(dāng)期房源數(shù)。因此大邑2021年3月22日后申請預(yù)售的住宅基本不會受到限售5年的影響，仍將適用于2018年5月15日成都發(fā)布的樓市調(diào)控政策五條提到的“在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”之規(guī)定。

法拍房“限購”對大邑市場影響不大

相較于整個市場來說，大邑法拍房所占比例很小，考慮到法拍房拍賣后的程序繁瑣，大部分購房者并未將其列入首選方式。加上大邑屬于成都遠(yuǎn)郊縣，“限購”政策要求相對較低，戶籍不在成都市行政區(qū)域內(nèi)，只要具備連續(xù)一年以上社保即可購房。加上并不屬于大量外來人口入住城市，因此發(fā)部分持“撿漏”心態(tài)參與法拍房的競拍者均符合“限購”條件。

二手住房成交參考價格發(fā)布機制或影響大邑二手房市場

在2017年之前，大邑二手房市場相對穩(wěn)定，之后隨著新房市場購房環(huán)境的變化，受供應(yīng)及大環(huán)境房價上漲已經(jīng)后來的搖號購房因素，部分新房市場“屢次碰壁”的購房者不得已轉(zhuǎn)向二手房市場。潛在購房者增多，二手房源掛牌量及掛牌價也開始暴漲，這吸引了不少從業(yè)者加入到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的隊伍中來，新的中介名稱如雨后春筍般出現(xiàn)在購房者面前。目前大邑縣城二手中介門店約上百家，從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人約好幾百人。

這幾年，大邑新房價格上漲帶動了二手房價格的整體快速上漲，尤以大邑大道沿線部分小區(qū)最甚。不過由于有關(guān)部門一直未公開大邑二手住房成交價，購房者顯得有點被動，信息不對稱，加上缺乏市場了解，房價只能房東說了算。比如昨日，有網(wǎng)友轉(zhuǎn)來了某中介發(fā)布的春熙江岸一套三雙衛(wèi)清水，產(chǎn)權(quán)面積為128平，帶子母車位一個，外加戶外一底商頂上的大平臺，報價188萬。查閱了一下春熙江岸50-60平米的車位掛牌價為16萬，若減去車位價，住宅總報價為172萬。春熙江岸2018年1月開售，末期上市時間為2019年6月底，銷售均價從5300元/平漲到后期的6600元/平左右。上述掛牌的二手房均價算下來為13437.5元/平，大邑淘房網(wǎng)通過淘房數(shù)據(jù)庫查詢了一下春熙江岸建面128平米的新房掛牌價，最高的為10000出頭，以此計算，房東2年多時間的期望收益為30%（未計算資金利息）。在沒有公布成交參考價格情況下，若業(yè)主“抱團漲價”，再加上中介催促，購房者只能接受賣方的價格，久而久之，這價格也就成為了“默認(rèn)”的市場價格。在有了成交參考價后，購房者就可以根據(jù)參考價，再結(jié)合所選房屋的戶型，樓層，朝向，裝修等因素，計算出自己的“底價”。當(dāng)然，由于手房和新房關(guān)具備關(guān)聯(lián)性，在二手房受到影響后，新房市場也將發(fā)生一定的變化。

更多信息：

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>>《關(guān)于進一步促進成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀

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