大邑淘房網(wǎng)信息 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，成都1月份新房環(huán)比上漲0.8%，二手房上漲1.0%；2月份新房環(huán)比上漲0.7%，二手房上漲0.8%。為了進(jìn)一步促進(jìn)“十四五”時(shí)期住房消費(fèi)健康發(fā)展，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，昨日成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。通知共七個(gè)部分十六條，從住宅用地供應(yīng)管理，房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)，住房保障，住房交易管理，金融政策，市場(chǎng)秩序，調(diào)控主體責(zé)任等方面對(duì)成都未來(lái)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展做出了規(guī)定。新發(fā)布的3月樓市新政是否會(huì)對(duì)大邑購(gòu)房者購(gòu)房產(chǎn)生影響，大邑二手房市場(chǎng)是否會(huì)受到成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制影響？

大邑縣城

2021年成都將增加住宅用地供應(yīng)，全年全市住宅用地供應(yīng)總量增長(zhǎng)20%以上，占經(jīng)營(yíng)性用地比例不低于65%，中心城區(qū)商品住宅用地將嚴(yán)格實(shí)行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅(jiān)決遏制非理性拿地，切實(shí)穩(wěn)定地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)中心城區(qū)商品住宅用地將全面實(shí)施“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓，深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。在土地出讓方面，還將強(qiáng)土地競(jìng)買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競(jìng)買人，不得參與土地競(jìng)拍。未來(lái)成都將加大住房保障力度，采取公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求，加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長(zhǎng)租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問(wèn)題。

本次調(diào)控政策重點(diǎn)

本次政策最吸引大家關(guān)注的是加強(qiáng)住房交易管理。通知指出，在新房購(gòu)買方面，當(dāng)?shù)怯涃?gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年。去年11月成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合成都市司法局以成住建發(fā)〔2020〕398號(hào)發(fā)布通知，對(duì)成都商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定做了補(bǔ)充，當(dāng)?shù)怯涃?gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無(wú)房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%。本次對(duì)熱門樓盤限售升級(jí)，將一定程度減少大家擁?yè)?ldquo;網(wǎng)紅盤”的現(xiàn)象，讓真正有住房需求的購(gòu)房者買到需要的房源。

法拍房方面，在以往的成都法拍房拍賣要求方面，并未對(duì)限購(gòu)做出要求，部分不符合普通商品房購(gòu)買要求的購(gòu)房者通過(guò)參與法拍房拍賣也買到了房源。對(duì)此，在去年有網(wǎng)友向成都市委書(shū)記留言，建議成都參照其他地區(qū)將將法拍房納入限購(gòu)政策中，把漏洞補(bǔ)全，落實(shí)房住不炒。住建局在當(dāng)時(shí)的回復(fù)中，稱下一步將進(jìn)行研究，努力保持成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在本次3月發(fā)布的調(diào)控政策中，明確提出通過(guò)法拍等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)、限售政策的規(guī)定，自此，外地人參與成都法拍房也也納入“限購(gòu)”。

本次樓市政策還有一個(gè)就是“建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制”，這個(gè)機(jī)制基本上是借鑒深圳模式。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)，深圳1月份二手房環(huán)比上漲1.7%，同比上漲15.3%；2月份環(huán)比上漲0.9%，同比上漲16%。2月8日，深圳住建局發(fā)布通知，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，同時(shí)發(fā)布了3595套住宅二手房指導(dǎo)價(jià)，次日凌晨，各大中介機(jī)構(gòu)緊急下架了所有掛牌價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)的房源。之后有信息稱，不少銀行在春節(jié)后已按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價(jià)執(zhí)行貸款發(fā)放。如今一個(gè)多月過(guò)去，深圳二手房已出現(xiàn)明顯降溫。若成都借鑒深圳等城市的做法，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，對(duì)提高二手住房信息透明度、促進(jìn)理性交易有積極作用。此前，成都個(gè)別小區(qū)業(yè)主成立房?jī)r(jià)溝通群揚(yáng)言抱團(tuán)漲價(jià)，涉嫌惡意炒作操控二手房?jī)r(jià)格，擾亂了市場(chǎng)秩序，發(fā)布成交參考價(jià)格后，購(gòu)房者將更加有底。

金融政策方面將調(diào)整成都市差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。目前成都中心城區(qū)（除青白江區(qū)）民家庭名下在成都無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。在成都無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在成都擁有1套住房但無(wú)住房貸款記錄的，或名下在成都擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買普通住房的最低首付比例為40%，購(gòu)買非普通住房的最低首付比例為50%。

此外成都還將嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假?gòu)V告、借名買房、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體及個(gè)人等各類市場(chǎng)主體的監(jiān)管。