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    告急!武漢杭州深圳等城市貸款收緊 多家銀行稱“額度緊張”

    來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng) 更新時間:2021年06月26日 【字體:

    “沒有銀行可以放貸,現(xiàn)在只能暫緩購房計劃。”正在計劃換房的王婷告訴記者,“我們打算做組合貸,但現(xiàn)在全武漢銀行幾乎都不接受公積金貸款;至于商業(yè)貸款,多家銀行已停止辦理,能辦理的放款速度也比較慢。”

    中國房地產(chǎn)報記者以購房者身份分別致電中國銀行、中國工商銀行等武漢支行發(fā)現(xiàn),在個人住房信貸業(yè)務發(fā)放方面,這些銀行已收緊住房額度,其中新房、二手房公積金業(yè)務都暫不受理,與房貸收緊對應的還有房貸利率全面上浮。

    具體到二手房貸款方面,從銀行和中介處了解到,短期來看,審批更加嚴格,放款周期更長;此外,有部分銀行已暫停受理二手房業(yè)務。

    武漢房貸的收緊是全國房地產(chǎn)信貸政策變化的一個縮影。中國房地產(chǎn)報記者注意到,合肥、杭州、深圳、重慶、惠州等地也正在收緊或暫停二手房貸款,停貸范圍還在進一步擴大。

    多位研究人士在接受記者采訪時表示,停貸業(yè)務和貸款額度收緊等有關。

    中國建設銀行惠州支行一位負責房貸業(yè)務的工作人員也告訴中國房地產(chǎn)報記者,“從2月份開始就基本不怎么接二手房貸款業(yè)務,主要原因是確定不了放款時間。根據(jù)去年底央行出臺的房地產(chǎn)信貸資金集中度管理的相關規(guī)定,限制了商業(yè)銀行對房地產(chǎn)貸款規(guī)模,所以從今年1月份開始貸款都比較緊張。”

    根據(jù)統(tǒng)計,5月72個重點城市中39個城市房貸放款周期延長,多分布在長三角、粵港澳大灣區(qū)。如上海,5月放款周期延長了17天至92天,去年六七月放款周期最快是40天。截至目前,光大銀行在深圳地區(qū)已經(jīng)暫停按揭貸款,廣發(fā)銀行則表示不接單;青島多家銀行告知暫無房貸額度。

    停貸的城市

    銀行出現(xiàn)房貸額度緊張不是沒有由來。

    從樓市數(shù)據(jù)上看,今年以來,目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市。例如武漢、南京、杭州、合肥、惠州、深圳等,二手房交易量持續(xù)上升,盡管疊加樓市調(diào)控措施,部分城市呈持續(xù)回落態(tài)勢,市場逐漸進入冷靜期,但仍高于去年同期水平。

    武漢市房管局統(tǒng)計,今年1—5月,存量房共成交46934套,成交面積453.91萬平方米,同比增長242.44%;其中,存量住房成交44717套,成交面積429.15萬平方米,同比增長252.32%。成交量創(chuàng)下近3年新高。

    除武漢外,南京二手房市場也一直火熱。盡管目前南京樓市有超11萬套二手房庫存,創(chuàng)下歷史新高,但從成交價來看,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2021年5月南京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,同比上漲6.2%;從價格指數(shù)走勢來看,2021年以來同環(huán)比漲幅都有所增速。

    不過杭州成交情況在進入4月后開始有所下滑。根據(jù)數(shù)據(jù),2021年5月杭州全市(除富陽、臨安外)共成交8908套二手住宅,環(huán)比下跌4.5%;成交金額284億元,環(huán)比下跌1.2%,這是杭州二手房成交量連續(xù)第二個月出現(xiàn)下跌。盡管二手房成交降溫,但房價卻保持上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),5月杭州二手房價格連續(xù)5個月出現(xiàn)上漲,價格環(huán)比上漲0.9%,同比上漲8.7%。

    合肥二手房則出現(xiàn)有價無市情況。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),合肥二手房環(huán)比上漲0.3%,同比漲幅6.1%,延續(xù)了15個月上漲態(tài)勢。但對比4月房價數(shù)據(jù),合肥新房、二手房漲幅出現(xiàn)回落,成交量也有所下降。數(shù)據(jù)顯示,4月合肥市區(qū)成交二手房11273套,較3月減少27.1%。被認為是合肥出臺“4·6新政”后,市場取得了階段性調(diào)控預期。

    有分析師表示表示,5月以來二手房市場預期整體趨于平穩(wěn)。

    多家銀行額度吃緊

    “停貸業(yè)務和貸款額度收緊等有關系。”多位研究人士在接受記者采訪時都表示,2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,設置了房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款“兩條紅線”,限制資金流入樓市。

    “貸款方面,一般都是先停二手房貸款,然后再嚴管一手房。”專家分析稱,另外很關鍵的一點是,二手房貸款方面出現(xiàn)很多亂象,尤其是包括過橋貸等業(yè)務,相關部門也進行了監(jiān)管,通過此類貸款管控能夠在很大程度上促進貸款業(yè)務規(guī)范,也打擊了部分炒房行為。

    專家還強調(diào),一般銀行貸款額度是到年底才會吃緊,此次發(fā)生在年中也確實說明,要注意當前特殊的金融環(huán)境和房地產(chǎn)環(huán)境,在涉足貸款業(yè)務時更是需要多思考,多留意銀行政策。

    此外,有業(yè)內(nèi)人士稱這是央行銀保監(jiān)體系對于房產(chǎn)調(diào)控一個比較明確表態(tài)。他解釋,從政府行政管理垂直度來看,央行銀保監(jiān)體系管理相對于住建國土管理更垂直,所以執(zhí)行更為有力。此外,央行銀保監(jiān)數(shù)據(jù)定量能力更強,所以沒有那么多政策縫隙可以利用,執(zhí)行也更加到位。雖然不同于“房住不炒”戰(zhàn)略意義,但也不容小覷,是政策非常重要變量,“我覺得執(zhí)行力度還是比較大的。”

    南京房地產(chǎn)學會會長吳翔華認為,盡管銀行總體規(guī)模收緊,但對市場影響是短暫的。“如果隨著二手房流動性下降,一手房銷售也會遇到非常大滑坡,一手房銷售又關聯(lián)到開發(fā)商三季度拿地資金準備,為了不影響地方政府土地出讓收入和土地債務,對二手房市場停貸會在三季度迎來好轉(zhuǎn)。”

    “其實5月份房貸就已經(jīng)開始收緊,但這是正常情況不需要過分解讀。就武漢而言,成交量確實會有影響,但對一二手房房價影響不大。”中指研究院華中市場研究中心主任、湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會專家委員李國政告訴記者,“一方面是去年受疫情影響,二手房房價已經(jīng)有所下跌,另一方面是現(xiàn)在銀行額度收緊,即便降價也很難達到可以付全款程度。至于新房市場方面,武漢現(xiàn)在改善需求占了較大比例,一般是賣了老房子后買新房。現(xiàn)在二手房市場流動性差,對新房市場成交量也會有一定影響。”

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