7月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《二手住房成交參考價格制度》。報告稱，2021年全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個較大的變化，即部分城市推行了“二手住房成交參考價格”制度，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。

“二手住房成交參考價格”制度也可以理解為指導價或限價制度。報告指出，二手住房參考價制度的推行，與二手住房價格虛高、房價炒作等有直接的關聯(lián)。

此次，易居研究院發(fā)布的報告選取全國70個大中城市房價指數(shù)進行分析，以研究二手住房價格的冷熱程度。當前對于二手住房價格的冷熱界定，還缺乏統(tǒng)一的標準。不過從全國部分城市具體政策來看，如蘇州、武漢等都提出了二手住房價格年度漲幅不超過5%的規(guī)定。因此，將“房價指數(shù)同比漲幅大于5%”界定為“房價偏熱”。

按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年6月份，全國70個城市中，二手住房價格指數(shù)同比漲幅超過5%的城市共有25個，位于“房價偏熱”區(qū)間。其中，最熱的10個城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。報告建議，此類城市應加快推進和完善二手住房成交參考價格制度。

截至目前，全國共有4個城市即深圳、寧波、成都和西安推行了二手住房參考價制度。

其中，深圳于今年2月率先在全國推行二手住房成交參考價格制度。而后寧波、成都和西安陸續(xù)跟進。

上述報告指出，在這四個城市中，深圳作為全國最早落實二手住房成交參考價制度的城市，調(diào)控力度大、政策效應最為明顯。

二手住房成交參考價制度的效果如何？易居研究院監(jiān)測的官方數(shù)據(jù)顯示，今年1月份深圳二手住房的成交價格出現(xiàn)歷史最高點，即為72436元/平方米。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其二手住房成交價格為61500元/平方米，累計下跌10936元/平方米，價格縮水了15%。類似走勢在深圳具體下轄區(qū)中也得到體現(xiàn)。以此前二手房交易較熱、房價較高的南山區(qū)為例，其在今年1月份成交房價為105055元/平方米，而6月份則下跌為87871元/平方米，累計下跌17184元/平方米，縮水16%。

除了二手住房成交參考價制度，今年以來，部分重點城市也出臺了各類調(diào)控和監(jiān)管措施促進二手住房價格的穩(wěn)定和市場預期的穩(wěn)定。

據(jù)不完全統(tǒng)計，除上述4個出臺二手住房參考價制度的城市以外，全國至少有9個城市對二手住房價格進行了重點規(guī)范和管控，涉及嚴打業(yè)主哄抬房價的行為、建立二手住房價格信息發(fā)布機制、增加價格信息核驗等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，二手住房成交參考價制度的推進，成為今年二手房市場最重要的一項政策，進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導向。此類政策需要堅持推進、全面鋪開，后續(xù)在政策推進過程中，地方政府、中介、房主和購房者等都應該積極做調(diào)整。

來源：澎湃新聞