據(jù)近期克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，全國(guó)首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。

2018年1月-2021年9月全國(guó)首套、二套房貸平均利率

雖然看起來(lái)購(gòu)房者需要付給銀行的錢更多了，實(shí)際上，對(duì)絕大多數(shù)想要貸款的人來(lái)說(shuō)，這筆錢能否付出去還是個(gè)問(wèn)題。

克而瑞監(jiān)控的30個(gè)重點(diǎn)城市中，半數(shù)以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續(xù)拉長(zhǎng)，七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調(diào)；二手房貸款方面，調(diào)研的23個(gè)城市放款周期基本在3-6個(gè)月，六成以上城市近乎“停貸”。

個(gè)人貸款流程趨嚴(yán)

據(jù)此前央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，北京有購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)被告知“貸款額度緊張，還不知道要等多久”。甚至有人被銀行通知“明年再來(lái)”。

深圳某股份制銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴南都記者：“現(xiàn)在深圳的個(gè)人房貸審批難度比之前大了很多，基本每個(gè)銀行的額度都特別小，比如我們銀行，額度基本快用完了，我的客戶告訴我，二手房的按揭，很少有拿到的，一是額度較小，二是審批時(shí)間較長(zhǎng)”。

記者在走訪網(wǎng)點(diǎn)時(shí)與城商銀行的貸款專員聊天時(shí)，對(duì)方告訴記者：“現(xiàn)在銀行額度確實(shí)緊張，我們自己也不知道什么時(shí)候有額度，所以審批會(huì)比之前要嚴(yán)格得多，在有額度的前提下，要能審批通過(guò)，最主要還是看購(gòu)房者自身的資質(zhì)。”

記者注意到，個(gè)人貸款流程變嚴(yán)的現(xiàn)象并非深圳一個(gè)城市。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，今年下半年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國(guó)有行、股份行及城商行，房貸額度趨緊，貸款周期拉長(zhǎng)，放款需要排隊(duì)等待，甚至出現(xiàn)對(duì)二手房停貸。

而在杭州這樣的強(qiáng)二線城市同樣流傳著停貸的傳聞。據(jù)《界面》記者采訪到的杭州中介人士說(shuō)，截至目前，杭州二手房額度緊張，放款周期延長(zhǎng)的境況沒有改變，目前銀行放款的時(shí)間大約在4-7個(gè)月，現(xiàn)在賣掉手頭房子的話基本也要明年才能拿到房屋款項(xiàng)。

武漢某中介人士告訴南都記者：“其實(shí)從今年年初開始，就有不少銀行的貸款政策變嚴(yán)了，政策變嚴(yán)后，自然會(huì)削弱部分購(gòu)房者的購(gòu)房能力，武漢這邊現(xiàn)在個(gè)人征信查得比較嚴(yán)，20年以上的房資還很難貸，貸款周期基本在4-6個(gè)月。”

更有甚者，渤海銀行、民生銀行等銀行更明確表示暫停二手房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。

對(duì)此現(xiàn)象，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，房貸收緊的原因主要是落實(shí)房住不炒的定位，讓住房回歸居住功能，通過(guò)房貸政策的調(diào)整，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，從而降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。