中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴在10月20日舉辦的2021金融街論壇年會上發(fā)表書面致辭時表示，“要統(tǒng)籌做好金融風險防控。要推動中小金融機構(gòu)改革化險，處置好少數(shù)大型企業(yè)違約風險。目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。”

中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝指出，“對于房地產(chǎn)市場，金融機構(gòu)和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。

業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)信貸政策正在微調(diào)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水博士分析，“以上表述表明政府正在糾正過緊的房地產(chǎn)信貸政策，我們認為房地產(chǎn)信貸政策會邊際調(diào)整放松，房地產(chǎn)信貸投放將會加速，未來幾個月房地產(chǎn)市場將明顯趨穩(wěn)轉(zhuǎn)暖。從需求端看，合理住房個貸需求將得以滿足，信貸審批時間縮短，利率有所下調(diào)，房地產(chǎn)需求釋放，市場銷售回暖。從供給端看，一方面，房企合理融資需求將會滿足，融資困難將得到緩解。另一方面，銷售回暖，也將加速房企銷售資金回籠。總之，房企資金緊張將會緩解。隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，我們認為，房企債券密集違約高峰也將過去。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，“8月房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策數(shù)量達到高峰后，隨著市場回落房企在去杠桿和銷售降速的雙重壓力下面臨較大風險，近期的系列信號有助于房企經(jīng)營回歸平穩(wěn)，并逐步通過穩(wěn)健經(jīng)營逐步消除部分房企的高負債風險。”

此前，9月29日，央行、銀保監(jiān)會召開房地產(chǎn)金融工作座談會，提出“準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”，“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益 ”。10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，鄒瀾司長認為部分金融機構(gòu)對于“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款。將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

在此背景下，信貸環(huán)境有所改善。貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月90城房貸利率主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點，為年內(nèi)首次下調(diào)。

此外，多座城市已經(jīng)發(fā)布“救市”政策，以保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，10月20日，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，從降低預售條件和降低需要“公證搖號”排序選房的比例兩個角度對房地產(chǎn)市場政策予以調(diào)整。此前，長春、哈爾濱分別出臺了有關(guān)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的調(diào)控政策，主要從降低預售監(jiān)管條件、增加人才購房補貼以及延長公積金貸款房齡等角度出臺調(diào)控政策。

來源：環(huán)球網(wǎng)