自人民銀行宣布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率后，全國(guó)多個(gè)城市跟進(jìn)執(zhí)行。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者不完全梳理，上海、南京、杭州、濟(jì)南、成都、長(zhǎng)沙等地已發(fā)文，正式啟用2.6%的5年以下住房公積金貸款利率。

與此同時(shí)，多種公積金調(diào)控政策工具已在多個(gè)城市落地實(shí)施，包括了微調(diào)公積金貸款上限、降低公積金首付比例、“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;等措施。業(yè)內(nèi)人士表示，公積金政策可由各地因城施策，已成為支持居民合理住房需求的重要政策調(diào)控導(dǎo)向。

多城已下調(diào)首套房公積金貸款利率

人民銀行此前宣布，自10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%，此前則為2.75%和3.25%。首套個(gè)人住房公積金貸款利率時(shí)隔7年再次下調(diào)。

10月以來(lái)，全國(guó)已有多個(gè)城市跟進(jìn)。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計(jì)，上海、深圳、南京、杭州、濟(jì)南、成都、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、鄭州、石家莊、蘇州等多地的住房公積金管理中心均表示，10月1日（含）后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按照上述新利率執(zhí)行。

對(duì)于存量的個(gè)人公積金貸款，上海市公積金管理中心指出，10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，如期限在一年（含一年）以內(nèi)的，貸款利率不作調(diào)整，10月1日起仍執(zhí)行原利率；如期限在一年以上的，10月1日起仍執(zhí)行原利率，但自明年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

利率調(diào)整后有望減輕多少負(fù)擔(dān)？東莞市住房公積金管理中心發(fā)布的通知顯示，以當(dāng)前該地首套住房最高貸款限額90萬(wàn)元、最長(zhǎng)貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約51萬(wàn)元、月供3917元，調(diào)整后利息總額約48.3萬(wàn)元、月供3843元。

“此次首套房公積金貸款利率下調(diào)幅度較大，一方面會(huì)減輕存量公積金貸款家庭月供負(fù)擔(dān)，有利于提振消費(fèi)。”東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青此前分析稱(chēng)，另一方面，這也將激發(fā)更多住房公積金貸款需求，月度金融數(shù)據(jù)中的委托貸款規(guī)模或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅同比多增勢(shì)頭，進(jìn)而在一定程度上推進(jìn)寬信用進(jìn)程。

公積金貸款政策密集來(lái)襲

目前，公積金政策已成為推動(dòng)市場(chǎng)回暖最為集中的政策方向。除首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)外，多個(gè)城市因城施策，此前還采取了微調(diào)公積金貸款上限、降低公積金首付、明確直系親屬可提取公積金用以支付購(gòu)房款（“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;）等措施。

以江蘇連云港市為例，該地住建局針對(duì)公積金貸款額度發(fā)布新政，購(gòu)房借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；借款人雙方正常繳存住房公積金的，最高額度則由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。

此外，“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;的公積金貸款政策也擴(kuò)圍至多個(gè)城市，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超過(guò)30城已發(fā)布過(guò)此類(lèi)政策。

具體來(lái)看，海南省住房公積金管理局表示，“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;業(yè)務(wù)是指在省內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的購(gòu)房人，購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房，可使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購(gòu)房首付款和對(duì)沖償還住房公積金貸款。其中的直系親屬涵蓋了購(gòu)房人及其配偶的父母或子女。

同時(shí)，也有市場(chǎng)人士觀點(diǎn)認(rèn)為，“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;的政策效果有待觀察。“該政策并不是提高公積金的貸款額度，而為購(gòu)房人及其直系親屬可提取繳存額。以子女一代買(mǎi)房為例，其父母大部分接近退休或已退休，屆時(shí)父母本來(lái)就可提取公積金。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。

華西證券銀行研究團(tuán)隊(duì)指出，總體來(lái)看，央行以及各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的激勵(lì)政策，主要在利率下調(diào)和減稅等方面，兼顧首套房和二套房交易，旨在通過(guò)減輕居民負(fù)擔(dān)、刺激購(gòu)房需求修復(fù)，從而在堅(jiān)持“房住不炒”基本原則的同時(shí)維穩(wěn)市場(chǎng)。但從假期期間30大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，同比仍有缺口，未來(lái)政策效果有待進(jìn)一步觀察。

展望四季度，植信投資研究院預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)政策將維持相對(duì)寬松的基調(diào)。住房金融環(huán)境將逐步回暖，房貸利率仍有小幅下調(diào)的空間。大部分城市將繼續(xù)圍繞公積金、住房補(bǔ)貼、購(gòu)房首付比例等工具，為滿足剛性和改善性需求的釋放提供便利。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社