機構(gòu):百強房企銷售總額67268.1億元,同比下降42.1%
來源:焦點財經(jīng) 更新時間:2022年11月30日 【字體:大 中 小】
焦點財經(jīng)訊 中指研究院統(tǒng)計顯示,2022年1-11月,TOP100房企銷售總額為67268.1億元,同比下降42.1%,降幅較上月收窄1.3個百分點,其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%,環(huán)比下降4.9%。銷售額超千億房企19家,較去年同期減少16家;超百億房企100家,較去年同期減少51家。TOP100房企權(quán)益銷售額為46888.9億元,權(quán)益銷售面積為30049.3萬平方米,同比分別下降45.6%和49.9%。
各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中,TOP10房企銷售額均值為2783.9億元,較上年下降34.8%;TOP11-30房企銷售額均值為911.9億元,較上年下降47.2%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為461.0億元和239.4億元,同比分別下降51.1%和42.3%。
不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來看,千億以上陣營19家,較去年同期減少16家,銷售額均值2030.4億元。第二陣營(500-1000億)企業(yè)16家,較去年同期減少11家,銷售額均值645.4億元。第三陣營(300-500億)企業(yè)25家,較去年同期減少5家,銷售額均值393.5億元。第四陣營(100-300億)企業(yè)為40家,較去年同期減少19家,銷售額均值213.2億元。
表:2022年1-11月房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況
隨著行業(yè)由規(guī)�;蚋佑匈|(zhì)量的發(fā)展,越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展,轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模,追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看,2022年1-11月,目標(biāo)完成率均值為65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目標(biāo)壓力較大。
“三支箭”支持房企融資,“保項目、保企業(yè)”并行
11月以來,多項支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地,支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成。主要目的,一是防范房企風(fēng)險,在已出險房企和相對健康房企之間建立風(fēng)險防火墻,促進改善市場預(yù)期。二是,化解房企風(fēng)險,加快房地產(chǎn)風(fēng)險出清。三是,有效緩解民營企業(yè)信用收縮問題,促進民營企業(yè)融資恢復(fù)。以上更多的是融資對供給側(cè)的支持,但是,房地產(chǎn)市場預(yù)期的改善,房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn),還需要加大需求側(cè)支持力度,只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。
目前“保項目、保企業(yè)”并行。一是,保項目,保的對象是出險房企的資金困難的項目,主要措施是支持項目收并購及保交樓2000億專項資金,目的是穩(wěn)民生。二是,保企業(yè),對象是優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健房企,主要措施是“三支箭”支持房企融資,目的是在出險房企和健康房企之間建立防火墻,防止風(fēng)險繼續(xù)擴大。
表:11月監(jiān)管“三箭齊發(fā)”支持房企融資
展望:多個政策疊加修復(fù)市場信心,但短期多地疫情反復(fù)仍將制約政策效果
11月,多部門頻繁釋放利好政策,強化對企業(yè)端、需求端以及保交樓的資金支持力度,支持企業(yè)融資的“三支箭”均加快落地,房企資金壓力有望得到緩解,有助于穩(wěn)定市場主體預(yù)期。與此同時,核心一二線城市繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策,杭州優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,降低二套首付比例;成都、西安放松限購政策,對修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌銮榫w產(chǎn)生積極作用。
但從市場表現(xiàn)來看,受多地疫情防控形勢較為嚴(yán)峻等因素影響,短期房地產(chǎn)市場銷售尚未呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。根據(jù)中指數(shù)據(jù),11月重點100城商品住宅成交面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢,同比降幅仍近30%,月底重點城市商品住宅周度成交面積環(huán)比略有提升,但同比降幅仍較大,購房者觀望情緒較重,市場活躍度不足。
短期來看,伴隨著房企資金面的持續(xù)改善,“保交樓”資金加快跟進,購房者預(yù)期有望繼續(xù)修復(fù)。同時,核心城市政策仍有調(diào)整空間,供需兩端政策進一步優(yōu)化,提振市場信心,但當(dāng)前多地疫情反復(fù)仍是制約政策顯效的關(guān)鍵因素,房地產(chǎn)市場企穩(wěn)或需要更長時間。