記者 | 黃昱

據港交所近日披露信息，12月14日，中國恒大減持7億股恒大物業(yè)股權，持股比例從58.18%下降至51.71%。

港交所未披露此次股權減持價格，但若按恒大物業(yè)停牌前每股2.3港元計，減持股份總市值約16.1億港元。

中國恒大此番屬于被動減持。港交所披露持股減少的原因是“有關方面已采取步驟以針對其執(zhí)行股份的保證權益或持有作為保證的股份的權利”。這意味著，中國恒大持有的7億股恒大物業(yè)股份疑因抵押而被強制轉讓。

港交所信息還顯示，被強制出售的股份雖然由中國恒大集團及其子公司持有，但許家印為中國恒大集團的控股股東，根據證券及期貨條例，他被視為在這些股份中擁有權益。

這并非中國恒大所持有的恒大物業(yè)股份首次被強制出售。2021年12月20日，恒大物業(yè)還未停牌之前，中國恒大以相同原因減持3億股恒大物業(yè)股份，當時持股比例從60.96%降至58.18%。

質權人兩次處置恒大物業(yè)股權的時間節(jié)點，都正好趕上了物業(yè)股出售潮。

近期，在眾多地產行業(yè)政策利好的刺激下，物業(yè)板塊的估值也有所回升，不少地產公司或大股東又重新將出售旗下物業(yè)股提上了日程，包括碧桂園楊惠妍、雅居樂、旭輝、奧園等。

申港證券分析師曹旭特指出，目前對房地產政策的新一輪寬松已啟動，民營房企信用風險緩釋，行業(yè)曙光已現，當前為物業(yè)板塊配置的好時機。

恒大物業(yè)于2020年12月2日在港交所上市，當時的發(fā)行價約8.8港元/股的，上市當日小幅上漲后市值約956億港元。2020年，恒大物業(yè)的凈利潤超26億元，在當時上市物業(yè)公司中，僅次于排名第一的碧桂園服務。

去年以來，受恒大集團債務危機影響，恒大物業(yè)股價持續(xù)下跌，許家印也有意出售恒大物業(yè)股權來緩解資金壓力。

恒大物業(yè)去年確實也接到了一些房企拋出的橄欖枝，合生創(chuàng)展更是在去年10月與中國恒大簽訂了收購協議，收購恒大物業(yè)已發(fā)行股份的50.1%，總交易代價擬定為200.4億港元。

這是恒大物業(yè)距離被成功收購最近的一次，后因雙方在付款條件上的分歧，合生創(chuàng)展收購恒大物業(yè)股權事項作罷。

到今年3月，恒大物業(yè)因134億元人民幣的存款被銀行強制執(zhí)行而開始停牌。這筆大額存款屬于質押保證金，恒大物業(yè)將相關貸款違規(guī)提供給中國恒大。

據7月公告，中國恒大將透過轉讓資產給恒大物業(yè)來抵消相關款項，但至今還未有落實。

中國恒大和恒大物業(yè)相關管理層都承擔了相應的責任，包括中國恒大執(zhí)行董事兼行政總裁夏海鈞、執(zhí)行董事兼首席財務官潘大榮、恒大集團有限公司執(zhí)行總裁柯鵬辭任，以及恒大物業(yè)董事會主席甄立濤、執(zhí)行董事趙長龍、安麗紅辭任。

根據港交所給出的恒大物業(yè)復牌指引，恒大物業(yè)需滿足六個條件：公布所有未公布的財務業(yè)績，并解決任何審計保留意見的事項；完成134億質押擔保的獨立調查；管理層或對恒大物業(yè)管理及運營有重大影響的任何人的誠信需證明沒有合理的監(jiān)管質疑；需證明已制定足夠的內部監(jiān)控及程式等。

由此可見，恒大物業(yè)離復牌還有漫長的一段路。

面對復雜的情況，中國恒大出售恒大物業(yè)股權也變得不那么容易了。另有外媒11月報道稱，恒大初步定下的重組方案可能包括對旗下子公司恒大汽車和恒大物業(yè)實施債轉股。

雖然復牌路漫漫，但單從業(yè)務基本面看，恒大物業(yè)還是恒大旗下較為優(yōu)質的資產。

據恒大物業(yè)公告，截至2022年8月31日，恒大物業(yè)在管面積約4.8億平方米，管理項目2541個。其中，2022年度新拓展第三方開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)項目255個，合約面積約2400萬平方米，在管面積約1600萬平方米。

雖然2021年及2022年中期的業(yè)績還在審計中，但從公告的規(guī)模來看，恒大物業(yè)當前仍屬行業(yè)前列，且仍具備拓展第三方業(yè)務的能力。