多地發(fā)布2023年一號文件,提及“支持剛性和改善性住房需求”
來源:財聯(lián)社 更新時間:2023年01月31日 【字體:大 中 小】
春節(jié)前后,多個省市發(fā)布2023年“一號文件”,其中提及“支持剛性和改善性住房需求”。
截至1月30日,已有江蘇、遼寧、廣東、上海等省市,召開2023年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)會議或發(fā)布相關(guān)文件,并把提振住房消費納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的框架之中。
“這體現(xiàn)了今年各地對住房消費的大力支持,住房消費地位在提升。”易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
“房地產(chǎn)政策環(huán)境已經(jīng)逐漸寬松,現(xiàn)在最主要的是提振住房消費,提高購買力是需要時間的,需要地方在住房消費方面給一些政策支持。”一位房企高層告訴記者。
而從各地一號文件或相關(guān)會議表述可以看出,地方對住房消費的表述有側(cè)重點。
1月29日,上海發(fā)布《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》,其中提到支持剛性和改善性住房需求,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持土地平穩(wěn)供應(yīng)并優(yōu)化結(jié)構(gòu),確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等。
廣東住建廳1月28日在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會上表示,今年將大力促進(jìn)住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策,積極支持剛性和改善性住房需求,為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利;按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。
遼寧在1月27日發(fā)布了《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》,其中在推動消費復(fù)蘇回暖的框架中,對于二手房和非住宅類商品房等都提出了支持性政策,鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。
1月16日,江蘇發(fā)布的一號文件從個稅、公積金、動遷安置、價格備案等角度落實了購房需求提振的支持。文件單列“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”一章,大力支持剛性和改善性購房需求,堅持“房住不炒”,認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策等。
“各地一號文件,關(guān)于房地產(chǎn)或住房消費的內(nèi)容,其總體思路延續(xù)了2022年四季度以來中央經(jīng)濟(jì)工作會議的總精神和總部署,同時也符合2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議的精神。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
2022年12月16日,中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,著力擴(kuò)大國內(nèi)需求。要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費擺在優(yōu)先位置。支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費。
隨后在1月17日,國務(wù)院副總理劉鶴在達(dá)沃斯峰會上再次強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%,房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財力的50%,房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。
“2022年房地產(chǎn)投資下滑10%、銷售下滑25%左右,對經(jīng)濟(jì)形成一定影響�;诖�,從經(jīng)濟(jì)目標(biāo)實現(xiàn)的角度看,如果房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)正,將促進(jìn)2023年GDP目標(biāo)的實現(xiàn)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
“在房地產(chǎn)地位明顯提升下,房地產(chǎn)業(yè)-宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系明顯增強(qiáng),住房消費的地位也進(jìn)一步上升。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
李宇嘉認(rèn)為,2023年住房消費提振工作會提速,有助于進(jìn)一步帶動房地產(chǎn)市場走出低谷。
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