成都市首套房房貸利率從基準(zhǔn)利率全面上浮，幅度達5%至10%。昨日，記者走訪市內(nèi)多家中介公司了解到，全市各大銀行早已悄然上調(diào)了首套房房貸利率，首套房貸首付則根據(jù)貸款人情況，部分由30%調(diào)至40%。

部分客戶首套房

首付比例提高到40%

昨日，記者以客戶身份走訪了市內(nèi)部分中介公司了解首套房貸情況，二十一世紀房產(chǎn)中介公司相關(guān)人士告訴記者，本地銀行此前已調(diào)整成都首套房貸利率。“成都范圍內(nèi)購買首套房，已經(jīng)很難找到一家銀行能夠以基準(zhǔn)利率進行貸款的了。最低上浮5%，正常情況上調(diào)10%左右。”該人士透露，部分銀行還會根據(jù)客戶情況調(diào)整首付成數(shù)，成都五城區(qū)以內(nèi)首套房房貸首付成數(shù)為三成，五城區(qū)以外首付成數(shù)上調(diào)至四成。首付兩成購買首套房的情況已經(jīng)成為了歷史。

對此，記者走訪成都各大銀行信貸部門核實到該情況屬實。目前，首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。如果申請貸款者希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，市內(nèi)各大銀行還對二套房放貸政策做出了相應(yīng)調(diào)整，二套房放貸首付比例高達60%左右，利率上浮20%左右，全面暫停了第三套房房貸。

20 年期70萬元房貸

每月多還300元

“年底來了，銀行的放貸額度自然更加吃緊，許多銀行出現(xiàn)一貸難求的情況。”業(yè)內(nèi)人士分析了銀行上浮放貸利率的原因：今年以來，央行連續(xù)四次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，目前已經(jīng)達到20.5%的高位，各大銀行貸款額明顯趨緊，空前緊縮的信貸額度要想保持相當(dāng)利潤率，提高房貸門檻無疑是直接渠道。

以市民購買100萬元的首套房，貸款七成，20年等額本息還款為例，以基準(zhǔn)利率計算，貸款者將還款總額為130.7萬元，支付利息額為60.8萬元，每月還款0.5448萬元；以1.1倍基準(zhǔn)利率計算，貸款者將還款總額為137.9萬元，支付利息額為67.9萬元，每月還款0.5748萬元。此意味著，首套房房貸利率上浮10%后，貸款者將多支付近8萬元的利息，每月多支付300元。本報記者 張惠

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建行在京上調(diào)首套房貸款利率

日前，記者從北京建設(shè)銀行個貸中心了解到，建行已將首套房貸最低利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍。記者就此向建行北京分行證實，得到的答復(fù)是，該行根據(jù)各貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策。此前北京其他各商業(yè)銀行對首套房貸的利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。至此，北京地區(qū)出現(xiàn)了第一家上浮首套房貸利率的銀行。

記者以客戶身份咨詢了建行多個網(wǎng)點，個貸經(jīng)理均告訴記者，首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。