中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月29日訊加息實(shí)際上主要是影響市場(chǎng)預(yù)期，而提高存款準(zhǔn)備金率，實(shí)際上是影響實(shí)質(zhì)的房地產(chǎn)成交。"偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)昨日就最近大眾關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控話題做客中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)《經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)面對(duì)面》欄目時(shí)表示。

程浩業(yè)表示，通過(guò)去年以來(lái)的四次加息，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院曾算了一個(gè)賬，如果一個(gè)購(gòu)房者原來(lái)月供是6600元的話，加息以后就變成7000元了。如果后期繼續(xù)加息，將會(huì)影響還貸者的預(yù)期，如果央行繼續(xù)加息，會(huì)影響市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期和判斷，影響部分投資者。

程浩業(yè)表示，有些購(gòu)房者去年已經(jīng)簽完購(gòu)房合同了，但是今年還沒(méi)有拿到放款額度，這實(shí)際上就是多次提高存款準(zhǔn)備金率導(dǎo)致的一個(gè)結(jié)果，它影響了實(shí)際的成交量。所以加息這塊是影響整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期，而存款準(zhǔn)備金率實(shí)際上是影響實(shí)實(shí)在在的房地產(chǎn)成交。

程浩業(yè)表示，未來(lái)的房地產(chǎn)政策調(diào)控目標(biāo)還是要"高端有市場(chǎng)，中端有支撐，低端有保障"，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)合理化。目前，由于保障房建設(shè)不到位，低端需求只能擠向有限的商品房供應(yīng)，這是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾根源，也是房?jī)r(jià)非理性上漲的根本問(wèn)題。