新京報(bào)記者 段文平

二線城市合肥也跟進(jìn)松綁購(gòu)房政策。4月5日，新京報(bào)記者了解到，合肥此次主要調(diào)整限購(gòu)政策，包括縮小限購(gòu)區(qū)域、調(diào)整剛需購(gòu)房資格、降低外地人在本地購(gòu)房門(mén)檻、增加本地多子女和老人家庭的購(gòu)房套數(shù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所恢復(fù)，但整體市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏較為溫和，需要進(jìn)一步的政策刺激購(gòu)房需求的釋放。

調(diào)整剛需、外地戶(hù)籍購(gòu)房資格

根據(jù)“合肥發(fā)布”消息，合肥市房屋交易管理中心明確，合肥調(diào)控政策有所調(diào)整，主要涉及四個(gè)方面。首先是限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整，在廬陽(yáng)區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住房不限購(gòu)。限購(gòu)資格查詢(xún)時(shí)，上述非限購(gòu)區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。這就意味著，目前合肥的限購(gòu)區(qū)域僅包括瑤海區(qū)以及上述區(qū)域剩下其他街道與鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

其次是剛需資格認(rèn)定的調(diào)整，此前是“登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”，調(diào)整為“登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明（追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可）”。剛需購(gòu)房人其他資格認(rèn)定條件保持不變。

三是降低外地戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻。此次新政明確，對(duì)持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶(hù)籍居民家庭，可在合肥市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套住房。

此前政策規(guī)定，外地戶(hù)口在合肥城區(qū)沒(méi)有住房的，可以憑合肥滿(mǎn)一年納稅證明或者社保繳納證明，在合肥市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住房。

此次新政調(diào)整后，意味著外地人在合肥購(gòu)房門(mén)檻大大降低，通過(guò)居住證辦理，就可以申購(gòu)一套住房。

此外，此次新政增加老人家庭以及多子女家庭購(gòu)房套數(shù)。根據(jù)新政規(guī)定，有60歲及以上成員的本市區(qū)戶(hù)籍居民家庭（以居民戶(hù)口簿載明信息為準(zhǔn)），可購(gòu)買(mǎi)第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶(hù)籍居民家庭（以居民戶(hù)口簿載明信息為準(zhǔn)），可購(gòu)買(mǎi)第3套住房。

合肥市場(chǎng)溫和復(fù)蘇

隨著樓市出現(xiàn)回暖的信號(hào)，合肥今年住房成交也出現(xiàn)明顯上漲。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月、3月，合肥新房成交面積環(huán)比連續(xù)增長(zhǎng)，春節(jié)后市場(chǎng)情緒有所恢復(fù)，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況好轉(zhuǎn)，從新入市項(xiàng)目來(lái)看，合肥市場(chǎng)區(qū)域分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，部分交通便利、配套完善、同時(shí)性?xún)r(jià)比較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目登記人數(shù)較多、觸發(fā)搖號(hào)，其中多個(gè)項(xiàng)目單次推售房源套數(shù)較少，也在一定程度上導(dǎo)致熱銷(xiāo)搖號(hào)現(xiàn)象。3月供給端有所放量，進(jìn)一步帶動(dòng)成交規(guī)模提升，當(dāng)月商品住宅成交面積55.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50%，絕對(duì)規(guī)模上升至2022年2月以來(lái)的相對(duì)高位，但相比2020年-2021年月均水平，仍有一定差距。

從價(jià)格方面來(lái)看，據(jù)中指系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，今年以來(lái)合肥整體價(jià)格較為穩(wěn)定，3月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌上漲0.07%，二手房環(huán)比上漲0.2%。整體來(lái)看，當(dāng)前合肥市場(chǎng)情緒有所恢復(fù)，但整體市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏較為溫和。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年合肥樓市總體上表現(xiàn)不錯(cuò)，而此次放松限購(gòu)，針對(duì)市區(qū)郊區(qū)等落實(shí)寬松政策，這說(shuō)明各地依然需要快馬加鞭放松政策，為樓市復(fù)蘇增加新的動(dòng)力。

事實(shí)上，自2022年以來(lái)，合肥已多次優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、降低首付比例、提高公積金額度、“帶押過(guò)戶(hù)”等政策，尤其是在2022年5月、6月，合肥連續(xù)收窄限購(gòu)區(qū)域、并調(diào)整購(gòu)房資格認(rèn)定，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定積極帶動(dòng)。

“當(dāng)前市場(chǎng)雖然有復(fù)蘇，但是各地的感受還是沒(méi)那么強(qiáng)勁，所以需要進(jìn)一步做刺激。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)。

對(duì)于此次合肥樓市新政產(chǎn)生的影響，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次合肥在需求端繼續(xù)調(diào)整發(fā)力，在收窄限購(gòu)區(qū)域的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行放寬，增加老年家庭、多孩家庭購(gòu)房套數(shù)上限，剛需和改善需求均有政策支持，有利于進(jìn)一步促進(jìn)住房需求釋放，在當(dāng)前市場(chǎng)情緒逐漸修復(fù)的大環(huán)境下，繼續(xù)鞏固市場(chǎng)向好預(yù)期，政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，帶動(dòng)市場(chǎng)成交規(guī)模的提升。