房地產(chǎn)行業(yè)的那點(diǎn)事之地產(chǎn)四大佬篇
作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2011年05月21日 【字體:大 中 小】
編者按:房地產(chǎn)行業(yè)在過去一年的調(diào)控大環(huán)境下風(fēng)雨飄搖。2011年初,王石揮一揮袖子,游學(xué)去了;馮侖走向幕后成為投資人了;任志強(qiáng)退職華遠(yuǎn)集團(tuán)后,夢想是當(dāng)教授或是開幼兒園;地產(chǎn)四大佬只剩下“老潘”,雖然依舊在搖旗吶喊做宣傳,卻被傳出與張欣的“危險關(guān)系”。如果,政府調(diào)控的決心不變,直至住宅市場“雙體系”成功建立;如果,人口紅利不再傳說中的經(jīng)濟(jì)高速增長的“拐點(diǎn)”出現(xiàn)…….不過,即使住宅市場的“黃金年代”真的隨風(fēng)而逝,但是那些經(jīng)過20年原始積累的住宅開發(fā)商們,沒準(zhǔn)就會聚在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里,縱橫捭闔,至少,馮侖已經(jīng)高調(diào)宣布萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型了,潘石屹跑到上海開疆拓地去了。至于王石與任志強(qiáng),又豈會袖手旁觀?下一個十年,大佬們的精彩表演,或許就在商業(yè)地產(chǎn)。
馮侖:有思想的投資客
截至5月13日,萬通地產(chǎn)的股價是5.69元/股,一季度其基本每股收益僅為0.0005元。除此之外,在2010年12月31日,萬通地產(chǎn)收盤后被剔除出滬深300指數(shù),已經(jīng)喪失指標(biāo)股地位。
一系列數(shù)字的背后,伴隨的是一系列事件:3月30日,萬通地產(chǎn)董事會正式通過許立接替馮侖成為董事長的決議;當(dāng)日,有兩個新人加入到萬通地產(chǎn)董事局當(dāng)中,一位是具有金融、地產(chǎn)專業(yè)背景的鄭沂與在商業(yè)地產(chǎn)、公司治理方面擅長的杜麗虹。稍后,萬通地產(chǎn)宣布轉(zhuǎn)型,并對外公布未來的利潤目標(biāo)。伴隨萬通地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型,是馮侖個人的角色變換由思想者變?yōu)閷B毜耐顿Y人。
馮侖說,我在公司做了17年的董事長,沒有做過一天的經(jīng)理。我發(fā)現(xiàn)我能干的工作并不多,但是很費(fèi)神。因為我就干了三件事:第一,看別人看不見的地方;第二,算別人算不清的賬;第三,做別人不做的事情.老馮是怎么算別人算不清的賬,倒是有幾個耀眼的案例:
2010年北京中服CBD地塊的爭奪戰(zhàn)中,遠(yuǎn)洋和SOHO中國最出風(fēng)頭。不過,拆分后進(jìn)行參與競標(biāo)的SOHO中國,在12個地塊的投標(biāo)方案中,9個成績均位居倒數(shù)第一。最終,SOHO中國毫無斬獲,“最落寞”與“酸葡萄心理”成為媒體一度對潘的形容與調(diào)侃。
但馮侖卻是贏家,萬通地產(chǎn)聯(lián)合中國國際金融有限公司、中金佳業(yè)(天津)商業(yè)房地產(chǎn)投資中心(有限合伙)、亞洲電視有限公司、西部國際金融貿(mào)易中心4家公司,以近25.2億元競標(biāo)價取得北京市朝陽區(qū)東三環(huán)CBD核心區(qū)Z3 地塊。
除去在CBD爭奪戰(zhàn)中,老馮“算清楚了賬”外,2010年調(diào)控最嚴(yán)厲時期,萬通地產(chǎn)還牽手平安信托,獲得50億元的信貸資金,用于城市綜合體的開發(fā)。同時,與招商銀行(600036,股吧)在金融領(lǐng)域展開業(yè)務(wù)合作,同時也獲得由其提供的30億元授信額度。
項目與資金都在手的萬通地產(chǎn),開始向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域高歌挺進(jìn)。而從管理領(lǐng)域抽身而退的馮侖,開始在金融與地產(chǎn)之間游刃,“順便”做一個有思想的地產(chǎn)大佬。
任志強(qiáng):退職不退休的大炮
2011年4月20日,自1993年便改組成立北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司,并擔(dān)任董事長兼總經(jīng)理的任志強(qiáng),這天正式卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)董事長一職。
而在發(fā)出了“心情愉快,懷念頗多,華遠(yuǎn)奮斗近半生,從20萬借款變成上百億的企業(yè)也注入了心血和青春。納稅早過百億,為社會做出了貢獻(xiàn)”的感慨后,老任旋即表示,我是退職不退休,咱還是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長,大有一番無所謂的態(tài)勢。不過,對于自己的這次“退休”,任志強(qiáng)其實(shí)還是頗為在意的。
早在3月份,任志強(qiáng)便在自己微博上透露了自己將要去職的消息。此后,業(yè)內(nèi)對于其退休的感慨紛紛,令不甘退出地產(chǎn)江湖的任志強(qiáng)按捺不住,主動出面澄清。而在其邀請媒體參與的退職晚宴上,任志強(qiáng)開場先說的便是,“我得跟你們說清楚,我是退職不退休。”并表示,今年10月華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事會改選,“選不選我當(dāng)董事長還未知,不過我估計也沒人競爭得過我”。在晚宴結(jié)束前,任志強(qiáng)更是不忘囑咐:“以后別造謠了啊,別說我退休。”
倒是北京的開發(fā)商對于老任的退休反映的很平靜。因為就行業(yè)而言,2001年與華潤集團(tuán)分道揚(yáng)鑣后,華遠(yuǎn)的影響力就已經(jīng)大不如前,公司在北京曾長達(dá)幾年沒有拿過地,近期雖然在通州取得了一個項目,但卻因資金有限,不得不引進(jìn)了股權(quán)投資基金。
任志強(qiáng)不會用電腦打字,以前發(fā)表觀點(diǎn)總是靠媒體的采訪,但記者寫出來的內(nèi)容和任志強(qiáng)所要表達(dá)的總有一些出入。因此,那段時間的任志強(qiáng)經(jīng)常生氣。但微博的出現(xiàn)改變了這一狀況,可以最原汁原味的表達(dá)自己的觀點(diǎn)。潘石屹就表示,“老任用了微博以后,狀態(tài)都比以前好了很多。”而在有了微博這個陣地后,從國企崗位退下來的任志強(qiáng),其今后炮火肯定會更猛,更加放得開。
此前,任志強(qiáng)便因“我只給有錢人蓋房”、“中國人太有錢,房子太便宜”等言論遭遇無數(shù)“板磚”。在某媒體評選的“全中國最該挨打的人”中任志強(qiáng)高居第三。不過對于任志強(qiáng)的這些言論,潘石屹就表示:“憑我和任志強(qiáng)接觸的這十多年來看,我知道他肯定不是一個壞人,最多是在說話和表達(dá)中,有時坦率得讓人感覺有點(diǎn)不成熟而已。”