成都一民營(yíng)房企老總認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著央企等企業(yè)加大保障性住房建設(shè)力度，保障房開(kāi)工量將得到保證，這將影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的供應(yīng)，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，則不能不說(shuō)是一個(gè)值得重視的信號(hào)。

成都多家房企已開(kāi)始“價(jià)格試探”

核心導(dǎo)讀：業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，成都樓市資金實(shí)力較弱的中小開(kāi)發(fā)商，或?qū)⒃?、7月份進(jìn)行更多的價(jià)格試探。

從市場(chǎng)反響來(lái)看，新一輪價(jià)格松動(dòng)“山雨欲來(lái)”，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，自本月成都春季房交會(huì)起，成都已經(jīng)有多家房企開(kāi)始大打優(yōu)惠促銷(xiāo)牌，有的開(kāi)發(fā)商甚至直接把打折優(yōu)惠拉至5-10%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于銷(xiāo)售壓力和未來(lái)預(yù)期，下半年，不排除更多的開(kāi)發(fā)商選擇“價(jià)格試探”，以求得率先跑量。

在剛剛舉行的成都春季房交會(huì)上，不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加入了優(yōu)惠大軍的隊(duì)伍，一些保守型房企仍然采取全款9.8折、貸款9.9折的優(yōu)惠政策，而部分企業(yè)給出了總房款減10000元再打9折的優(yōu)惠。另外，還有一些開(kāi)發(fā)商打出了驚人的優(yōu)惠策略，如宏達(dá)·世紀(jì)錦城買(mǎi)房送車(chē)位、佳兆業(yè)·麗晶港送IPAD電腦、鑫苑名家買(mǎi)現(xiàn)房送裝修、成都A區(qū)推出30套特價(jià)房源，一次性付款折扣高達(dá)8.6折，按揭最高優(yōu)惠8.8折、首創(chuàng)·國(guó)際城推出5%優(yōu)惠的一口價(jià)房源，首創(chuàng)·東元專(zhuān)場(chǎng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)最高優(yōu)惠達(dá)10%。

對(duì)此，一位對(duì)未來(lái)形勢(shì)持悲觀看法的人士表示，調(diào)控政策持續(xù)從緊的預(yù)期，可能會(huì)加速一部分房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)尋找應(yīng)對(duì)之策，因此今年下半年，可能會(huì)有更多的房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)出擊，以時(shí)間贏得市場(chǎng)先機(jī)，這可能會(huì)使房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅松動(dòng)。而一位素有樂(lè)觀著稱(chēng)的成都房地產(chǎn)界人士則表示，在下半年，盡管成都房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅下挫的基礎(chǔ)，但大幅上揚(yáng)的可能性已經(jīng)微乎其微。

該人士認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)信號(hào)來(lái)看，由于限購(gòu)的實(shí)行，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售已經(jīng)受到一定影響，但由于購(gòu)買(mǎi)人群收窄，可能即使開(kāi)發(fā)商想通過(guò)降價(jià)來(lái)促銷(xiāo)，也會(huì)因?yàn)橘?gòu)房者缺乏購(gòu)買(mǎi)資格而無(wú)法換回成交量，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)資金回籠。因此，降價(jià)促銷(xiāo)不太會(huì)成為市場(chǎng)主流。因此，2011年下半年，成都房?jī)r(jià)環(huán)比低位漲跌可能性較大，這種“膠著”態(tài)勢(shì)會(huì)持續(xù)多久則需繼續(xù)觀察。