炒概念、賣環(huán)境、重策劃、樹品牌、講規(guī)劃……在樓市“玩”過很多花樣后，隨著市場的成熟，消費(fèi)者的理性，以及環(huán)保觀念的提升，目前一種既節(jié)約成本，又能提供諸多便利的產(chǎn)品——精裝房，在經(jīng)歷了多年的探索后，終于迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。

 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間，藍(lán)光、華潤、龍湖、恒大、合景泰富、朗基、萬科、中海、綠地、珠江投資、新嘉置地、富力等品牌開發(fā)商相繼在蓉推出了精裝房項(xiàng)目。“精裝房是房地產(chǎn)市場成熟的重要標(biāo)志，也是開發(fā)商為適應(yīng)市場發(fā)展，取得良好銷售業(yè)績的最好利器。”成都全心地產(chǎn)代理總經(jīng)理李國峰認(rèn)為。

產(chǎn)品升級 詮釋精裝概念

成都精裝房起步較早，但一直沒能成為市場的主流產(chǎn)品。近年來，隨著外來實(shí)力開發(fā)商的不斷進(jìn)入，御峰、華潤翡翠城、藍(lán)光公館1811、龍湖北城天街、萬科海悅匯城、鷺島國際社區(qū)、麓山國際社區(qū)、桐梓林歐城、朗御 等一大批高檔次、高水準(zhǔn)的精裝房不斷呈現(xiàn)，以不同的方式向購房者演繹精裝房的品質(zhì)。

譽(yù)峰，選擇電梯豪裝為制勝點(diǎn)，打造成都最貴的豪宅；龍湖地產(chǎn)，在青城山腳下推出了精裝到花園的小戶型度假別墅；華潤置地，在市中心推出奢適產(chǎn)品系列；萬科，推出精而不貴、價(jià)格適中的產(chǎn)品，深受年輕人群青睞；藍(lán)光地產(chǎn)，兩個(gè)豪裝項(xiàng)目閃耀成都樓市；即將面市的朗基·望今緣，將再次提升順江路片區(qū)的居住價(jià)值。種種跡象表明，未來成都樓市精裝房的競爭將更加激烈。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年下半年，成都精裝房占主城區(qū)成交總量的11.58%，今年成都樓市精裝項(xiàng)目將達(dá)50余個(gè)。專業(yè)人士預(yù)測，隨著新一輪精裝房的入市，成都精裝房的占比將達(dá)到30%左右。

轉(zhuǎn)變策略 瞄準(zhǔn)精裝市場

“縱觀屢次樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，受影響最小的是高端物業(yè)。”成都健鷹公司總經(jīng)理?xiàng)罱→椃治稣f，保證普通住宅的價(jià)格不要過快上漲，是調(diào)控政策的核心內(nèi)容，而高端物業(yè)的消費(fèi)預(yù)期原則上不會(huì)受此左右。為了爭取這一部分的目標(biāo)客戶，開發(fā)商適時(shí)推出瞄準(zhǔn)這類消費(fèi)者口味的精裝房產(chǎn)品，以保證市場份額和企業(yè)利潤。“精裝房性價(jià)比高、省時(shí)、省心、避免二次浪費(fèi)、環(huán)保節(jié)能，也最能展示開發(fā)商的實(shí)力。”嘉進(jìn)地產(chǎn)副總經(jīng)理馬永林認(rèn)為，正是這些原因，才注定了精裝房的市場地位。