全國商品房庫存陡增 廣州存量近千萬平米
作者:張忠安 來源:廣州日報 更新時間:2011年06月26日 【字體:大 中 小】
由于樓市成交維持低位,但供貨量卻大幅上升。使得全國多個城市住宅庫存量正在上升,部分城市可能出現(xiàn)供過于求的局面,其中,廣州目前的新房存量接近千萬平方米,預(yù)計要15個月才能消化。另外,廣州下半年將有129個新增項目入市,將增加開發(fā)商銷售壓力,“以價換量”將成趨勢。
全國多個城市住宅庫存量正在上升,部分城市可能出現(xiàn)供過于求的局面,其中,廣州目前的新房存量接近千萬平方米,預(yù)計要15個月才能消化。
多個主要城市
商品房庫存猛增
記者從多方了解到,包括北京、廣州、上海、南京等全國主要城市住宅庫存量快速上升,成為市場關(guān)注的熱點。其中,北京商品房庫存突破十萬套。
興業(yè)證券張憶東透露,根據(jù)該公司的監(jiān)測,多數(shù)城市庫存繼續(xù)上升,上海單周新房庫存環(huán)比升3.2%,北京升4.1%,蘇州升4.8%。
根據(jù)廣發(fā)證券研報統(tǒng)計,上周末11大重點城市的存貨總量突破60萬套,環(huán)比上漲1.4%,連續(xù)14周上漲。國際物業(yè)顧問公司戴德梁行最新研究報告指出,短期內(nèi)多數(shù)城市將維持供大于求局面。其中,北京商品房總庫存達到了107080套。
實際上,2010年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長33.2%,房屋新開工面積增長 40.7%,新開工增速達到近十年來最高值。隨著這部分新開工項目在2011年逐步轉(zhuǎn)化為市場銷售,市場供應(yīng)將快速增長。
廣州某開發(fā)商銷售負責(zé)人也表示,限貸限購將嚴(yán)重影響市場資金回籠,“因此,很多開發(fā)商只有采取兩個辦法,一方面是推出一些優(yōu)惠促銷;另一方面是加大推盤量。”
最近的數(shù)據(jù)顯示,廣州目前的庫存也接近500萬平方米,加上下半年大量推盤,消化庫存至少需要15個月。因此,專家預(yù)計大規(guī)模優(yōu)惠促銷難以避免。
廣州新房庫存消化要15個月
專家:大規(guī)模優(yōu)惠促銷難免
廣州國土房管局公布的最新數(shù)據(jù)稱,今年5月份 全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積51.14萬平方米,同比增加56.7%,環(huán)比增加12.4%,花都、番禺、南沙、蘿崗四區(qū)的新建商品住宅成交量出現(xiàn)上升。
而記者在陽光家緣網(wǎng)站上看到,截至2011年6月22日,廣州十區(qū)二縣納入網(wǎng)簽的新房庫存量(可售)為3.56萬套,涉及總面積為474.75萬平方米,未售面積更是達到963.85萬平方米。如果按照5月份標(biāo)準(zhǔn)計算,在不增加新貨的情況下,廣州接近4萬套的存貨至少需要10個月來消化。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計,截至2011年6月22日,廣州全市十區(qū)二縣市預(yù)計將于今年下半年開盤/推貨的項目達129個,其中全新項目48個,老盤新推81個。而中心城區(qū)也有49個項目預(yù)計開盤。因此,廣州要消化庫存至少需要15個月。
刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓認(rèn)為,商品房供應(yīng)壓力巨大,已經(jīng)嚴(yán)重威脅到開發(fā)商的資金流動性和市場供求關(guān)系扭轉(zhuǎn),“特別是當(dāng)前調(diào)控不放松的背景下,庫存猶如壓垮開發(fā)商資金鏈最后一根稻草。”因此,在他看來,下半年開發(fā)商加速推盤,應(yīng)該跑量為主,盡快釋放庫存,以量換價。不過,記者致電即將推盤的開發(fā)商,對方均表示目前尚不清楚是否有優(yōu)惠促銷活動。