“天下山水在于蜀”，在這片鐘靈毓秀的土地上，四川素有“峨眉天下秀，九寨天下奇，劍門天下險，青城天下幽”之譽(yù)。相對于游客們來轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)到處看一看就走的“觀光游”，越來越多的人傾向于停留下來“體驗游”，甚至是購買一套度假別墅住下來。

休閑度假時代

蜀中仙山惹人愛

在住宅地產(chǎn)經(jīng)過10年的高速發(fā)展后，全球已經(jīng)進(jìn)入休閑度假時代。在城市之外尋一處山水之享，這是人回歸母體的本性使然，就在已經(jīng)漸入佳境的青城山、峨眉山、花水灣，或是即將破繭而出的三岔湖、黑龍灘，在取舍之間我們看到了蜀中仙山這片土地在不羈“頌”歌之外的獨特度假魅力。

知名營銷專家、四川大學(xué)博導(dǎo)李蔚認(rèn)為，作為旅游資源最為豐富的四川，旅游地產(chǎn)才剛剛起步，這就給旅游地產(chǎn)特別是度假別墅的開發(fā)帶來了巨大的機(jī)會。而隨著生活水平、消費水平的不斷提高，大家日益注重休閑、度假，在風(fēng)景區(qū)周邊找一處溫馨的住所，換一種自我調(diào)節(jié)的環(huán)境，這對長期處于都市環(huán)境中的人們是一種新的生活體驗。

未來學(xué)家預(yù)測，休閑產(chǎn)業(yè)將成為下一個席卷世界的經(jīng)濟(jì)浪潮。在這樣的大勢所趨中，旅游度假需求不僅僅帶動著酒店、旅游產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張，也漸漸積累匯聚出一股強(qiáng)大的居住需求，與此同時，結(jié)合了休閑度假與房地產(chǎn)開發(fā)的旅游地產(chǎn)正蘊釀著一輪休閑度假和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興奮點，引領(lǐng)著人們生活方式、置業(yè)模式的一場變革。

而在四川，蜀中仙山又將迎來怎樣的機(jī)遇？“作為度假別墅，形態(tài)可以分成三類。”張志宇，王志剛工作室西南中心總經(jīng)理，提出了三大度假別墅形態(tài)：一是以溫差取勝的度假別墅，以地理位置取勝，達(dá)到冬御寒夏避暑的作用，如攀枝花、西昌等地；二是絕美景觀取勝的度假別墅，如九寨溝、青城山、峨眉山等風(fēng)景區(qū)；三是通過整合資源進(jìn)行人為打造形成的國際旅游目的地，衍生的度假別墅，如大邑花水灣等等。“在這三種形態(tài)中，四川都占據(jù)了一些很好的資源。”張志宇表示，度假別墅所依托的名山、湖泊、海這幾種資源，四川只擁有名山和部分水景，但并不影響四川度假別墅的發(fā)展。

未來一兩年

度假地產(chǎn)將掀起熱潮

就在成都青城山，5500畝的國際休閑旅游度假區(qū)核心項目的“中信云棲谷”、龍湖的青城山精品別墅小院青城、海航·香頌湖國際社區(qū)等高端別墅云集，而忽如一夜春風(fēng)來的峨眉山，藍(lán)光峨秀湖、七里坪國際度假區(qū)、山與湖等旅游地產(chǎn)大盤相繼亮相……有統(tǒng)計顯示，近年在青城山下、峨眉半山、大邑花水灣等傳統(tǒng)風(fēng)景區(qū)出現(xiàn)了20多個度假地產(chǎn)項目，有專家預(yù)測，未來一兩年內(nèi)，度假地產(chǎn)將掀起熱潮。

作為四川的度假旅游目的地是否已經(jīng)作好準(zhǔn)備迎接“爆發(fā)”？他們將按怎樣的路徑發(fā)展？誰又將率先“突圍”？首先必須承認(rèn)的是，四川的度假地產(chǎn)還正處于成長裂變中，以度假為主打的項目雖多，但品質(zhì)參差不齊，其中有從城市化運營高度綜合規(guī)劃千畝大盤，有打造精良的高端別墅，但也不乏“靠山吃山”的項目。

那么，四川的度假別墅未來將面臨怎樣的市場走向？“四川人做事細(xì)致，在地產(chǎn)開發(fā)中融入文化在全國都排得上號，因此，度假別墅也必定能成為后起之秀，打造出具有深度品質(zhì)的新生代高端別墅。”張志宇認(rèn)為，眼下，一些有遠(yuǎn)見卓識的開發(fā)商不盲目求大，而是將度假別墅打造成不同的適宜的面積，注重于對產(chǎn)品外部環(huán)境的鍛造，這一點，難能可貴。“作為度假別墅，它不應(yīng)該只單純地作為一間房子，高端的物業(yè)管理，細(xì)致的服務(wù)很重要，但還應(yīng)該滿足休閑、娛樂、運動等功能。”而這正是四川度假別墅所擁有的最大長處。

隨著度假時代的來臨，人們對旅游度假產(chǎn)品和物業(yè)的需求將快速增長，業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測，正如海南的海景房一樣，四川的旅游地產(chǎn)也將步入長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。這是因為，未來真正的稀缺資源就是山水資源，而在國外，這早已是大勢所趨。