當大多數(shù)人還沒搞清旅游地產(chǎn)的含義時，有關(guān)休閑、娛樂、度假等復(fù)合型地產(chǎn)已大行其道，從早期的芙蓉古鎮(zhèn)，到后來的華僑城歡樂谷、保利·公園198、南湖度假風(fēng)景區(qū)，再到如今的青城山下、河景畔、古鎮(zhèn)旁，它們奏響了成都旅游地產(chǎn)高歌猛進的華章，也詮釋著“休閑成都，來了就不想走”的真諦。 

旅游地產(chǎn)講實力 品牌企業(yè)布局大成都

家住城西的王阿姨，最近特別糾結(jié)一件事，她快退休了，打算在風(fēng)景名勝區(qū)買一套房來養(yǎng)老。對房地產(chǎn)一點不了解的她，目前存在諸多疑惑。那么，到底什么是旅游地產(chǎn)？成都旅游地產(chǎn)主要分布在哪些區(qū)域?

旅游地產(chǎn)是依托豐富的旅游資源而建，融旅游、休閑、度假、居住為一體的項目。成都旅游地產(chǎn)項目主要分為“主題公園”“人文古鎮(zhèn)”“生態(tài)資源”三大塊，目前，集公園、生態(tài)、康體、運動、娛樂、休閑、度假等多功能的復(fù)合型旅游地產(chǎn)越來越多，一般投資規(guī)模都特別大，動輒幾十億。

自古以來，被譽為“天府之國”的成都，不乏眾多旅游勝地，也為旅游地產(chǎn)發(fā)展提供了得天獨厚的優(yōu)勢，尤以龍泉、青城山、溫江、雙流(華陽)、大邑縣、都江堰、浦江等區(qū)域具備優(yōu)越的開發(fā)旅游地產(chǎn)條件。翻開成都市地圖，從東南西北方位都能發(fā)現(xiàn)旅游地產(chǎn)的蹤跡。在城市近郊，主要以“主題公園＋配套商業(yè)＋高端住宅”的旅游地產(chǎn)鱗次櫛比，其中華僑城、國色天鄉(xiāng)、海洋極地世界、南湖國際社區(qū)、保利·公園198、招商地產(chǎn)北湖項目最具代表性。

視線轉(zhuǎn)向成都周邊郊區(qū)(縣)及鄰近縣市，一種是以安仁古鎮(zhèn)、黃龍溪古鎮(zhèn)、平樂古鎮(zhèn)、街子古鎮(zhèn)、洛帶古鎮(zhèn)為代表的古鎮(zhèn)模式，發(fā)散著深厚的文化底蘊和獨具特色的建筑群魅力，再加上近年來對交通、休閑、餐飲、住宿等配套設(shè)施上的改造，古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)開發(fā)價值愈發(fā)明顯。

另一種是主打自然生態(tài)資源牌的旅游地產(chǎn)，主要集中在成都周邊生態(tài)資源豐富區(qū)域。青城山是其中激戰(zhàn)最為激烈的板塊之一，目前武海中華青城、泰達·上青城、中信云棲谷等均已布局青城山，據(jù)武海中華青城項目負責(zé)人介紹，“中華青城最大的亮點在于一山兩河環(huán)抱，生態(tài)資源非常豐富。由于具有稀缺生態(tài)資源、優(yōu)越的地理位置、便利的交通、完善的配套、西班牙園林風(fēng)格等特點，具有非常大的升值潛力。”在繼南湖、東湖、北湖之后，金馬國際體育城更是在溫江打造“成都西湖”，據(jù)悉，建成后將成為大成都最大的一個湖泊。其他大型旅游地產(chǎn)項目還包括中鐵二局大邑花水灣項目、花樣年蒲江大溪谷項目、文旅集團開發(fā)的三岔湖項目、藍光的峨眉山世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園項目等。

網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問卷出爐 市民最愛“山清水秀”

各大開發(fā)商積極開發(fā)旅游地產(chǎn)，那么，購房者到底喜好什么樣的旅游地產(chǎn)？又該如何選擇？為此，樓市全媒體在四川在線天府論壇做了一項問卷調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果顯示，超過六成的網(wǎng)友更加看重旅游地產(chǎn)的生態(tài)資源景觀，在乎“山清水秀空氣清新”，也有對人文古鎮(zhèn)比較感興趣的網(wǎng)友戲稱，“還是人文古鎮(zhèn)比較適合居住，大山神馬的話就直接隱居得了”。在選擇區(qū)域時，成都近郊及周邊區(qū)域旅游地產(chǎn)物業(yè)，憑借交通、環(huán)境、配套、投資潛力等優(yōu)勢，分別以39%、42%的取得壓倒性勝利，只有不到20%的網(wǎng)友選擇其它區(qū)域。差距比較小的幾個問題主要集中在物業(yè)類型、戶型區(qū)間、裝修狀況，要求別墅、大戶型、精裝的被訪者略微較多。

在回答購買旅游地產(chǎn)目的時，選擇用于度假的網(wǎng)友以46%比例高居榜首，這部份人尤以中青年人為主；只有接近30%的被訪者表示將長期居住，其中以老年人養(yǎng)老居多；另外約24%被訪者出于投資目的而購買，主要考慮到這類物業(yè)的增值潛力和出租收益。更有網(wǎng)友表示：“既然是風(fēng)景區(qū)，那就買個大的地方，說不定還可以創(chuàng)收哦”。

有業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，“目前，大多數(shù)購買旅游地產(chǎn)的客戶主要出于度假的目的，除了考慮旅游資源外，還要考慮交通、配套、物業(yè)服務(wù)等方面，不可能買包方便面都要開車半個小時去買。如果平時居住時間比較短，也可考慮作為一種投資產(chǎn)品，一些開發(fā)商提供租售系統(tǒng)服務(wù)，房屋空閑時可以租出去，每年都有一定收益率。去度假時，也可預(yù)約清潔服務(wù)，滿足短期居住需求。”