當(dāng)各方均在議論2012年春節(jié)期間住宅市場(chǎng)行情慘淡時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻鶴立雞群：據(jù)正合地產(chǎn)最新一期市場(chǎng)周報(bào)顯示， 1月30~2月5日成都市區(qū)商業(yè)、辦公樓成交面積環(huán)比1月23日-29日增長(zhǎng)2875.00%、591.30%。

據(jù)近日剛出爐的世邦魏理仕、仲量聯(lián)行等機(jī)構(gòu)有關(guān)2011年成都寫字樓市場(chǎng)的總體報(bào)告顯示：2011年成都寫字樓新增量相對(duì)于2010年雖然有所降低，但售價(jià)卻是有所增長(zhǎng)。報(bào)告預(yù)計(jì)2012年成都有270萬平方米新增供應(yīng)將集中交付，特別是在天府大道區(qū)域。

商業(yè)地產(chǎn) 繼續(xù)領(lǐng)跑樓市行情

隨著住宅市場(chǎng)受到宏觀調(diào)控等多種因素的影響而迅速降溫，而火爆的商業(yè)地產(chǎn)，成為2011年部分房企年度“成績(jī)單”的拯救者。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國(guó)商品房銷售額達(dá)5.9119萬億元，而商業(yè)地產(chǎn)部分的辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比增長(zhǎng)率分別達(dá)到16.1%和23.7%；辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)6.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)12.6%，可以說商業(yè)地產(chǎn)為2011相對(duì)低迷的樓市撐起了“半邊天”。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年成都甲級(jí)寫字樓的均價(jià)為13971元/平方米，有小幅上漲。“2011年市中心幾個(gè)高端項(xiàng)目陸續(xù)推出，客觀上提升了甲級(jí)寫字樓的均價(jià)。”另據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，受市場(chǎng)強(qiáng)勁需求推動(dòng)，2011年全年成都市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)165850平方米，同比增長(zhǎng)74.8%。其中第四季度全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)50886平方米，創(chuàng)下自2009年以來的最高紀(jì)錄。

對(duì)于2012年商業(yè)地產(chǎn)能否延續(xù)2011年的火爆行情，有專家樂觀指出，“未來一年，商業(yè)地產(chǎn)無論企業(yè)還是個(gè)人投資，都是很好的機(jī)會(huì)。”世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松也認(rèn)為，2012年的樓市，在住宅受限之下，樓市亮點(diǎn)依舊會(huì)是商業(yè)地產(chǎn)。

品牌房企 “搶食”商業(yè)地產(chǎn)

“布陣商業(yè)地產(chǎn)，搶食商業(yè)蛋糕”成了2011年樓市最大的看點(diǎn)。萬科、招商、龍湖、保利等昔日傳統(tǒng)住宅開發(fā)企業(yè)，紛紛矚目商業(yè)地產(chǎn)，高調(diào)增持商業(yè)地產(chǎn)投資比重。2011年7月，萬科旗下深圳公司推出“萬科廣場(chǎng)”購物中心品牌、“萬科大廈”寫字樓品牌和“萬科紅”社區(qū)商業(yè)品牌三大商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線，正式宣告萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)由虛轉(zhuǎn)實(shí)。萬科集團(tuán)總裁郁亮也數(shù)次公開表示，未來5年，萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資比例將提高到整體業(yè)務(wù)的20%。

在住宅開發(fā)商集體轉(zhuǎn)“商”的沖動(dòng)下，2012年伊始，商業(yè)地產(chǎn)逐步迎來新一輪“大干快上”的投資浪潮。據(jù)相關(guān)報(bào)告顯示，今年將會(huì)有超過100萬㎡甲級(jí)寫字樓集中放量，如華潤(rùn)大廈、百揚(yáng)大廈、晶融匯、時(shí)代八號(hào)、中海國(guó)際中心和明宇金融廣場(chǎng)等。屆時(shí)成都甲級(jí)寫字樓的存量將為現(xiàn)有量的兩倍。與此同時(shí)，盤踞在城南天府大道兩翼的綜合體項(xiàng)目又將涌現(xiàn)諸多新的面孔。

而作為成都本土龍頭企業(yè)，藍(lán)光地產(chǎn)龍年伊始即啟動(dòng)了其2012年新商業(yè)地產(chǎn)征途，吸引了全國(guó)各領(lǐng)域100余家商業(yè)合作伙伴以及近500成都商業(yè)地產(chǎn)投資人群，從而也拉開了2012年成都商業(yè)地產(chǎn)的序幕。

天量供應(yīng) 寫字樓270萬平方米集中交付

商業(yè)地產(chǎn)瞬間燥熱全城，部分住宅項(xiàng)目受限而商業(yè)地產(chǎn)一哄而上被動(dòng)轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)陷入了隱性危機(jī)。對(duì)此，有機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為：“2012年成都的寫字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)“井噴”的狀況，全年預(yù)計(jì)將有270萬平方米新增供應(yīng)將集中交付，特別是在天府大道區(qū)域。”同時(shí)，仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，鑒于2012年新增供應(yīng)密集，尤其是天府大道沿線大量散售型寫字樓將集中入市，預(yù)計(jì)2012年市場(chǎng)將面臨一定程度的銷售和出租壓力，寫字樓空置率會(huì)出現(xiàn)較大增幅。

“如果說2011年是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)元年，那么2012將是中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)元年。”高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)部董事張純明在公開場(chǎng)合表達(dá)了對(duì)2012年商業(yè)地產(chǎn)的信心。然而，目前部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是由住宅地產(chǎn)“轉(zhuǎn)制而來”，缺乏相對(duì)的運(yùn)營(yíng)能力。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的扎堆開發(fā)以及產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重也使得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遭遇發(fā)展瓶頸。對(duì)此，四川環(huán)福置地有限公司副總經(jīng)理林總表示：“商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，除了自身產(chǎn)品的規(guī)劃打造之外，商業(yè)環(huán)境非常重要”。如位于新雙楠片區(qū)的成都·美國(guó)城項(xiàng)目周邊，就已經(jīng)聚集了時(shí)代·奧特萊斯、謝菲聯(lián)國(guó)際足球主題公園、最世界商業(yè)中心、伊藤洋華堂等高端商業(yè)、配套，已經(jīng)形成了一個(gè)初具規(guī)模的高端商業(yè)走廊，區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)成群，消費(fèi)需求旺盛。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更需要摸準(zhǔn)市場(chǎng)的脈搏、抓住主線、找準(zhǔn)主流方向。