成都住宅成交結(jié)構(gòu)生變 中大戶型成交占比近4成
作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時間:2012年07月10日 【字體:大 中 小】
成都樓市風向正悄然轉(zhuǎn)變,中大戶型成交占比已占樓市成交量近四成。跡象表明,成都住宅市場成交結(jié)構(gòu)有所變化,壓抑已久的改善需求開始升溫。
受剛需集中發(fā)力的影響,成都樓市改善性需求也開始跟進入市,70-90平米的剛需戶型成交量雖仍穩(wěn)坐成都樓市“頭把交椅”,但90-150平米改善性戶型的成交量已開始與剛需比肩,大有接過市場“大旗”的意味。
業(yè)內(nèi)人士認為,剛需依然是樓市主力,但受降息、公積金貸款政策調(diào)整及樓市出現(xiàn)回暖跡象等因素刺激,改善性需求開始陸續(xù)入市,致使成都住宅成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。改善性需求的跟進,或?qū)ьI(lǐng)成都樓市進入年中“窗口期”。
改善性需求升溫 中大戶型成交走俏
“剛需”無疑是調(diào)控以來成都樓市的主旋律,剛需的持續(xù)發(fā)力終于使改善性購房群體按捺不住,紛紛涌入市場出手置業(yè),成都中大戶型成交量也開始逐步上升。
據(jù)世家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年6月成都主城區(qū)商品住宅共成交6883套。從戶型結(jié)構(gòu)來看,90-150平米中大戶型成交占比為35.4%,同比去年同期上漲10%。而今年4、5月份,成都90-150平米中大戶型成交占比也分別達到36.1%和33.3%,從該組數(shù)據(jù)可看出改善型需求早在今年4月就已開始入市。這種變化最直接的體現(xiàn),則是在開發(fā)商的銷售業(yè)績上。
據(jù)了解,5月初,位于城南的保利心語花園推出的100-180平米中大戶型,僅在當月成交量就多達150套; 而6月份位于城東猛追灣RBD區(qū)域的世茂玉錦灣,在精裝公寓勁銷百余套之后,順勢推出的128-230平米中大戶型房源,在開盤當天成交金額就輕松過億;另外,位于城北的藍光觀嶺推出的93-149平米丁香墅組團,開盤當天所推的70多套房源也幾乎售罄……
業(yè)內(nèi)人士認為,隨著剛性需求集中爆發(fā),改善性需求也開始試探性地進入市場,中大戶型成交量逆勢上揚。受改善性需求帶動,成都樓市7、8月的傳統(tǒng)淡季或?qū)⒉辉倨降?/p>
上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博上發(fā)表觀點認為,中國住宅成交結(jié)構(gòu)由2011年四季度的超級剛需,到2012年一季度已演變?yōu)橐话銊傂瑁?012年二季度已進一步升級為改善性需求。而改善性需求的相繼入市能否為市場帶來進一步的提振作用,仍有待觀察。
剛需、改需齊發(fā)力 成都樓市或迎年中“窗口期”
“樓市回暖,一般都會遵循從首置剛需,到改善性需求,再到投資性需求逐步入市的規(guī)律。”北京金網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)顧問成都公司總經(jīng)理助理王淞躍認為,今年一、二季度首置剛需強勢爆發(fā),使成都樓市上半年銷售飄紅,如今改善性需求跟進入市與剛需雙雙發(fā)力,將使成都樓市保持旺盛的銷售勢頭。
開發(fā)商作為樓市產(chǎn)業(yè)鏈中對市場最為敏感的一環(huán),剛需、改需齊發(fā)力的市場現(xiàn)象自然會刺激他們對產(chǎn)品形態(tài)做出相應(yīng)調(diào)整。
藍光、佳兆業(yè)近期相繼在土地市場斬獲地塊,其相關(guān)負責人均表示新拿地項目將以剛需為主,堅持快銷、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略,繼續(xù)爭奪剛需群體。而同樣在近期高調(diào)拿地的中海則表示,其新拿的站南組團地塊產(chǎn)品形態(tài)將涵蓋高層、別墅,主要針對改善性需求群體。
王淞躍認為,如今成都樓市絕對主力依然是首置剛需,類似于藍光、佳兆業(yè)等追求快銷流量型的房企,其開發(fā)策略將更多地向剛需傾斜。而類似于中海、保利等一直堅持高端項目開發(fā)的企業(yè),在改需相繼入市的背景下,將更有底氣開發(fā)中大戶型。若三季度樓市調(diào)控依然沒有繼續(xù)從嚴信號的話,改需將有可能接過市場“大旗”成為市場主流。還有業(yè)內(nèi)人士認為,無論是從銷售數(shù)據(jù)層面還是從購房者心態(tài)來看,改善性購房群體陸續(xù)入市的跡象已經(jīng)越來越明顯。不過關(guān)于投資需求會不會陸續(xù)入市,該業(yè)內(nèi)人士認為將取決于接下來一段時間的政策走向。