專家激辯預(yù)售制 75%網(wǎng)民認為應(yīng)該取消
作者:未知 來源:杭州日報 更新時間:2012年08月07日 【字體:大 中 小】
預(yù)售制已成為中國樓市健康發(fā)展的一大困擾
8月2日,一條住建部正在研究“取消商品房預(yù)售制”的消息在網(wǎng)上盛傳。受傳聞影響,滬深兩市地產(chǎn)股全盤下挫。與此同時,一場關(guān)于商品房預(yù)售制存廢的爭論在網(wǎng)絡(luò)上愈演愈烈。
商品房預(yù)售制度俗稱“買期房”,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給消費者,并由購房者支付定金或者房價款。一般認為,我國商品房預(yù)售制度始于1994年。
“預(yù)售制最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題,以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)。”中指院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東表示,目前為預(yù)售制辯護的聲音主要觀點是,取消預(yù)售制將降低房地產(chǎn)開發(fā)的杠桿效應(yīng),導(dǎo)致商品房供應(yīng)不足,抬高房價。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,目前定金及預(yù)收款和個人按揭貸款已占到房地產(chǎn)開發(fā)資金的30%以上,形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面,是房地產(chǎn)企業(yè)重要的資金來源。
不過,大多數(shù)普通購房者認為,正是房地產(chǎn)開發(fā)的高杠桿導(dǎo)致開發(fā)商的高負債激進戰(zhàn)略,推高地價和房價。最近的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,75%的網(wǎng)民認為應(yīng)該取消預(yù)售制,因為“開發(fā)商將只在圖紙上存在的房子拿出來賣,助長了投機資金的涌入,致使房價居高不下”。多數(shù)網(wǎng)友認為,預(yù)售制是典型的不公平交易,應(yīng)該取消。
預(yù)售制弊端隨著樓市調(diào)控深入而逐漸增多。2012年3月29日,杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被債權(quán)人向法院申請破產(chǎn)清算。金星房產(chǎn)開發(fā)的西城時代家園項目的幾百名業(yè)主面對的情況是:房款已經(jīng)全部支付,但交房遙遙無期。
據(jù)了解,西城時代家園2010年11月后售出327套房源,預(yù)售款大約3.4億元。但多位西城時代家園的業(yè)主表示,本該用于樓盤建設(shè)的預(yù)售款已被挪作他用,導(dǎo)致工程停工。西城時代家園業(yè)主馮平耀等人認為,表面上看,金星破產(chǎn)是因為資金鏈斷裂、預(yù)售資金被挪用,而根源卻是商品房預(yù)售制度。
同樣是在杭州樓市,今年5月,密集發(fā)生了多起“房鬧”事件。業(yè)內(nèi)人士表示,“房鬧”出現(xiàn)和商品房預(yù)售制有直接關(guān)系。
預(yù)售制存廢之爭凸顯出房地產(chǎn)行業(yè)深層次改革的迫切性。專家表示,樓市預(yù)售制度對開發(fā)商資金補給、商品房供給有積極作用,但是隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入、房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加速,以預(yù)售制為代表的房地產(chǎn)行業(yè)深層次改革迫在眉睫。(據(jù)新華社)
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