近來房價再次上漲已是大家所看到的事實(shí)，經(jīng)過一輪又一輪的調(diào)控，瘋狂的房價始終不愿低頭，且調(diào)且漲，仿佛在跟調(diào)控較勁。百般方法用盡，還有什么辦法能使房價回歸到合理價位呢？也許有人會說，可以使出最后“殺手锏”——開征房產(chǎn)稅，這樣一來房價就會應(yīng)聲下跌，筆者認(rèn)為，事實(shí)可能并非如此。

上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅已經(jīng)一年有余，結(jié)果如何？上海、重慶房價不但沒有明顯下降，而且還出現(xiàn)了上漲，開征這樣的房產(chǎn)稅又有何意義？最初提出征收房產(chǎn)稅不外乎兩方面的考慮：一是調(diào)整中央地方財(cái)政分配關(guān)系，增加地方收入來源；二是加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)調(diào)控，抑制房價過快上漲。

現(xiàn)在看來，開征房產(chǎn)稅的初衷可能落空，因?yàn)闊o論是抑制房價上漲還是增加地方收入，房產(chǎn)稅的作用都非常有限。從2011年1月開始，重慶、上海試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，2011年重慶房價微幅上漲，上海住宅平均售價則同比上漲6．8％。當(dāng)年，重慶僅征收房產(chǎn)稅約1億元，上海也不太多，靠征房產(chǎn)稅增加地方收入可說是杯水車薪，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如賣地收入來得多。

由此可見，地方政府不能奢望通過開征房產(chǎn)稅抑制房價上漲和增加地方收入，這也是為什么一些專家不贊成開征房產(chǎn)稅的原因之一。如9月27日，原國家稅務(wù)總局副局長許善達(dá)在某房產(chǎn)網(wǎng)主辦的中國房地產(chǎn)價值高峰論壇上就明確表示，建議取消房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

許善達(dá)是一直不贊成開征房產(chǎn)稅的，并且在多個場合反復(fù)發(fā)表過這方面的意見。今年兩會期間，作為全國政協(xié)委員的他曾直言，房產(chǎn)稅不應(yīng)該征，如征收易激化矛盾。在此之前，許善達(dá)還曾指出，中國目前不該搞、也搞不成大房產(chǎn)稅，指望房產(chǎn)稅替代土地財(cái)政不現(xiàn)實(shí)。

他說，重慶、上海試點(diǎn)一年多了，到目前為止并沒看到哪個其他城市或地方政府表示要跟進(jìn)，而且重慶市在試點(diǎn)第二年，把征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)從每平方米1萬元提高到1．3萬元，其中的含義不言而喻。

全國人大財(cái)經(jīng)委員會副主任委員、原央行副行長吳曉靈最近也提出，不應(yīng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍 。“稅政討論的過程，就是全民統(tǒng)一認(rèn)識，凝聚共識的過程。”吳曉靈說，征收房產(chǎn)稅是一件非常嚴(yán)肅的事情，但目前征收房產(chǎn)稅的政策意圖、標(biāo)準(zhǔn)皆未明確，應(yīng)盡早提交全國人大討論。

我國是否應(yīng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，以及是否全面開征房產(chǎn)稅不是某個專家、個別官員或者一般的機(jī)構(gòu)說了算，對于事關(guān)全體人民利益的事情，提交全國人大討論定奪是比較合理的。在這里筆者不想討論這個問題，只是想讓大家明白，不要寄希望于房產(chǎn)稅促進(jìn)房價下降。

目前在嚴(yán)厲的限購政策下，有的樓盤依然熱銷，價格一路飆升，而且這樣的項(xiàng)目不少還是豪宅，位于北京CBD的廣渠路金茂府就是這樣的例子。由于限購，有的購房者以公司名義購買，這意味著將負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)，但是房子單價每平方米從4萬多元漲至6萬多元，每套總價上千萬元，仍受到購房者追捧，成為北京暢銷樓盤之一。筆者還注意到，同一開發(fā)商開發(fā)的北京來廣營金茂悅項(xiàng)目，首期三百來套房源還未開盤，中小戶型如今也已認(rèn)購一空。

其中原因，誠然主要是地段優(yōu)勢，業(yè)內(nèi)人士所言極是，黃金區(qū)域的樓盤始終是有限的，賣一套就少一套，尤其是豪宅面向富人，只要中意他們就買根本不把價錢放在第一位�？梢灶A(yù)見，即便開征房產(chǎn)稅，也不會嚇到富人，他們該買房的時候還是照樣會買。

我國正處在城市化快速發(fā)展中期，真實(shí)的城市化率不足40％，在這樣一個階段，住房剛性需求和改善型需求巨大。還以北京為例，兩千多萬人口，本身高收入家庭很多，個人月收入在萬元以上的難以統(tǒng)計(jì)，一個家庭只要5年的積蓄，就可以貸款買房；很多家庭都到了小房換大房階段，這種住房改善性需求也是推高房價的一種力量。除此之外，有權(quán)有錢的人誰都想在北京買套房，只要社會穩(wěn)定，未來一二十年房價上漲仍是大概率事件。開征房產(chǎn)稅，真正感到有壓力的還是中低收入的普通百姓。

就我國當(dāng)前的國情而言，要想控制房價，促進(jìn)房價回歸到合理水平，最有效的辦法不是征收房產(chǎn)稅，而是大量增加供應(yīng)，除此別無良法。在不增加供應(yīng)的情況下，任何類似限購、限價等調(diào)控政策，最終都無法阻擋房價上漲的步伐。