郊區(qū)板塊逆襲主城區(qū)，從今年的土地市場(chǎng)就可見端倪。2012年前11個(gè)月，成都市主城區(qū)和近郊五個(gè)區(qū)縣（龍泉、郫縣、雙流、溫江、新都）一共出讓土地148塊，10782畝。其中主城區(qū)76塊，4452畝。在近郊幾個(gè)區(qū)縣中，雙流縣出讓土地24塊，2768畝，新都區(qū)出讓土地23塊，1717畝，是供地大戶。

這催生了一些新板塊的誕生，其中最典型的當(dāng)屬華府板塊，今年該區(qū)域一共出讓土地8宗，共計(jì)1439畝，雖然在具體區(qū)域描述時(shí)被稱作“華陽(yáng)街道清河社區(qū)、一心社區(qū)X組”，但是很顯然，華府板塊這個(gè)名字更容易讓成都人找到它的位置———華府大道旁，南湖以西。

主城 三圣鄉(xiāng)、龍?zhí)端轮匮b上陣

今年前11月，高新區(qū)和成華區(qū)分別出讓21塊和17塊土地，是主城區(qū)大戶。11月20日，正成地產(chǎn)和中國(guó)水電地產(chǎn)分別在成華區(qū)拿到53畝和62畝土地，而在12月11日，龍?zhí)栋鍓K又有一宗78畝的土地出讓。而這兩個(gè)位于龍?zhí)端碌捻?xiàng)目，將龍?zhí)端掳鍓K重新放到了成都樓市的中心舞臺(tái)上。

在城東，三圣鄉(xiāng)的熱度比肩攀成鋼，主要原因在于綠地中心的出現(xiàn)。7月19日，綠地集團(tuán)一次性拿下三圣鄉(xiāng)片區(qū)的447畝土地，準(zhǔn)備打造綠地中心。據(jù)了解，在綠地中心奠基之后，周邊項(xiàng)目的銷售價(jià)格都有小幅上調(diào)。此外，三圣鄉(xiāng)板塊今年的利好還來自于地鐵2號(hào)線的開通，據(jù)錦江城市花園的一個(gè)居民說，自己每天早上去洪河站坐地鐵，這只是2號(hào)線的第二個(gè)站，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)上去時(shí)已經(jīng)沒有座位。

近郊 紅光-犀浦老瓶裝新酒，華府板塊嶄新亮相

紅光-犀浦板塊今年是成都住宅銷售套數(shù)最多的區(qū)域之一。當(dāng)然今年區(qū)域內(nèi)最大的利好，還是地鐵2號(hào)線的通車。據(jù)正合地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年前11月，紅光-犀浦板塊共出讓土地449畝，其中包括藍(lán)光拿下的129畝土地。

當(dāng)然，今年最大的黑馬是華府板塊，今年11月集中出讓的8宗土地，總面積1439畝，建筑面積接近三百萬平米，而且區(qū)域內(nèi)進(jìn)駐的開發(fā)商個(gè)個(gè)非同凡響。據(jù)了解，華府板塊今年12月底開出的首批次房源，就是棠湖屋業(yè)開發(fā)的泊林城南郡。而區(qū)域內(nèi)新拍的每塊地都兼容10%的商業(yè)，如果全部呈現(xiàn)的話，也有至少30萬平米。在大源組團(tuán)目前的住宅供地基本結(jié)束之后，業(yè)界期待華府板塊成為下一個(gè)大源。

紅光-犀浦

大牌壓境異常密集

紅光-犀浦板塊是剛需密集地，這里的價(jià)格在全成都的各大主流區(qū)域中優(yōu)勢(shì)明顯。4字頭的價(jià)格讓這里不乏總價(jià)低于30萬的房源，而區(qū)域內(nèi)密集的制造業(yè)布局，則讓區(qū)域發(fā)展具備了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐。

紅光-犀浦板塊云集了大量的大牌開發(fā)商，包括中鐵置業(yè)、華潤(rùn)、合景泰富等。板塊以首置首改剛需為主。政策和產(chǎn)業(yè)利好刺激了犀浦-紅光板塊的發(fā)展，如地鐵2號(hào)線西延線的動(dòng)工開建。來自銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)資料顯示，在2012年1-6月商品住宅銷售數(shù)據(jù)中 “犀浦板塊”以48.19萬方超過“南沿線華陽(yáng)段”成為成都各板塊新的銷售冠軍。

正是源于這些多重利好，加上板塊銷量的穩(wěn)定，板塊的地塊出讓情況非常搶眼。據(jù)正合地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年前11月，紅光-犀浦板塊共出讓土地449畝。其中，藍(lán)光地產(chǎn)拍下了位于郫縣犀浦龍吟村5、6社一宗面積為129畝的地塊。而與該宗地相鄰的郫縣紅光鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)銀豐園片區(qū)41畝地塊被成都志達(dá)地產(chǎn)摘得，這已是成都志達(dá)年內(nèi)第二次下手郫縣了。

2012年供地規(guī)模：約449畝

代表項(xiàng)目

萬景峰：項(xiàng)目占地約178畝，共分為二期來開發(fā)，總建筑面積約62萬平方米，由21棟高層電梯公寓、2棟酒店式公寓和1棟商業(yè)配套組成。自身?yè)碛?0萬平米商業(yè)配套，戶型面積范圍在80-130平米。

華潤(rùn)·橡樹灣：華潤(rùn)橡樹灣是華潤(rùn)置地城西1號(hào)作品，總占地約253畝，共分為4期開發(fā)，一期為6+1花園洋房，二、三、四期為高層電梯，總建筑面積約66萬平方米。項(xiàng)目自身不僅擁有一萬余平米的獨(dú)立商業(yè)配套，含近3000平方米的大型超市及英倫風(fēng)情開放式漫游街區(qū)，更配備7000平方米會(huì)所。

明年重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目

幸福西城：今年10月底，藍(lán)光地產(chǎn)拿下位于郫縣犀浦龍吟村5、6社129畝的地塊。據(jù)悉，目前這一地塊已經(jīng)正式定名為幸福西城，將會(huì)是藍(lán)光地產(chǎn)明年打造的重點(diǎn)項(xiàng)目。

華府

明年或最熱鬧

多家品牌企業(yè)進(jìn)駐，多塊規(guī)劃指標(biāo)相近的土地，華府板塊是樓市新面孔。但明年，這里有諸多品牌企業(yè)的共同造勢(shì)，而且還有低于城南絕大多數(shù)區(qū)域的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這里很有可能成為明年成都最熱鬧的區(qū)域之一。

在華府板塊，目前已經(jīng)有了比較完備的生活配套規(guī)劃，目前華府大道正在改造，明年竣工后將由現(xiàn)在的六車道改為八車道。在棠湖泊林城旁，將打造一個(gè)400畝的市政公園，將于明年動(dòng)工。另外據(jù)了解，棠湖泊林城其實(shí)也規(guī)劃了數(shù)十萬平米的商業(yè)，未來這里會(huì)成為華府板塊一個(gè)重要的區(qū)域商業(yè)中心。

2012年供地：約1439畝

代表項(xiàng)目

棠湖泊林城南郡：是目前華府板塊唯一規(guī)劃的千畝大盤，目前亮相已經(jīng)接近兩年，一直在城南有著不俗的銷售業(yè)績(jī)。棠湖的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說，作為區(qū)域配套核心的商業(yè)和公園，都在項(xiàng)目旁，而且這里距離大源更近，到伊藤高新店只有3公里左右，到歐尚只有2公里。
明年重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目

保利、國(guó)嘉、中信、森宇、九龍倉(cāng)項(xiàng)目

今年華府板塊基本把成都的主流房企都拉進(jìn)去了，預(yù)計(jì)明年上半年保利和國(guó)嘉的天府逸家項(xiàng)目都會(huì)入市銷售，華府板塊的好戲其實(shí)要從明年才開始上演。國(guó)嘉地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)李樂說，國(guó)嘉的華陽(yáng)項(xiàng)目推出時(shí)間最早可能在明年上半年，而這與中信地產(chǎn)一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露的項(xiàng)目亮相時(shí)間基本吻合。

銷售價(jià)格：預(yù)計(jì)6000-6500元/平米