官方表態(tài)將房產(chǎn)稅提上日程業(yè)內(nèi)認為北京試點方向不明確還需進一步摸索研究

北京年內(nèi)開征房產(chǎn)稅？

2012年12月中旬，財政部部長謝旭人在《求是》上發(fā)文稱，下一步深化房地產(chǎn)稅制改革，同時，逐步在全國推進個人住房房產(chǎn)稅改革。

官方的明確表態(tài)，讓沉寂了一年的房產(chǎn)稅話題再次引發(fā)業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。但是，房產(chǎn)稅是否真正起到平抑房價的作用？房地產(chǎn)專家和開發(fā)商們至今仍爭議不斷。

近日，中央財經(jīng)大學稅務研究院副院長劉桓在接受本報記者采訪時表示，北京征收房產(chǎn)稅還需要進一步的摸索、研究，至于短期內(nèi)是否能夠征收，目前尚難判斷。

霧里看花的房產(chǎn)稅

人均60平米開征房產(chǎn)稅是底線

房產(chǎn)稅怎么收？向誰收？恐怕這些都是百姓切實關(guān)心的細節(jié)，關(guān)系著自己將再從腰包中掏多少錢納稅。“考慮到10年后的物價、收入和住房條件等因素，至少應以人均60平方米征房產(chǎn)稅為宜。”劉桓解釋，上海目前試點的房產(chǎn)稅政策，就是對180平方米以上的相關(guān)房產(chǎn)征稅。當前，國內(nèi)家庭以三口之家居多，按此推算，人均60平方米征房產(chǎn)稅應是個底線。

北京應向高端物業(yè)征收房產(chǎn)稅

雖然上海房產(chǎn)稅為一線城市開了個頭，但房產(chǎn)稅因是地方稅種，所以各城市的征收方式不盡相同。“還是越早征收越好”劉桓認為，在北京雖然還不能全面實行，但可以先選定個別區(qū)縣或高端物業(yè)試收。

而中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長柴強則認為，在征收過程中，房產(chǎn)稅也會有一定的減免或優(yōu)惠政策，如按人減免、按家庭減免等，細節(jié)應在研討當中，各試點也會有所不同。

爭議不斷的房產(chǎn)稅挺柴強：讓囤房有成本遏制投資中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長柴強認為，房產(chǎn)稅對遏制房價的過快上漲有著明顯的作用。

柴強認為，房產(chǎn)稅是按照房地產(chǎn)價值的一定比例每年都征收的一種稅。如果開征，必將增加持有房地產(chǎn)的成本。“現(xiàn)在囤房是沒有代價的。”柴強表示，但是一旦開征房產(chǎn)稅，就會對一部分投機投資需求起到遏制作用，舉個例子，比如價值三百萬的房子每年征收1%的房產(chǎn)稅，房主年持有成本就增加三萬元。對于有多套房子的投機投資購房者確實是一筆不小的負擔。“當然也不排除特別有錢的人不懼怕房產(chǎn)稅。”柴強認為，但大多數(shù)投機投資購房者還是要掂量掂量這筆支出的。

黃怒波：這是一個公平的辦法

中坤集團董事長黃怒波對于房產(chǎn)稅的看法顯然沒有其他開發(fā)商那樣犀利，在他看來，房產(chǎn)稅是個更公平的辦法。

“你拿的房子多，交的稅就多。但第一套房和必需型住房，工薪階層，房產(chǎn)稅可以極低。這應該保證社會公平。”黃怒波表示，這樣就會迫使投機想拿房子的人，要考慮成本。第二，在二手房交易的環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅要重。在美國你可以第一套換第二套，鼓勵60平米的換成200平米的，稅率很低。但是第三套房的時候，交易稅就很高了。“如果房產(chǎn)稅上得很重，你還要這么多嗎，除非你辦假戶口，這也就在中國有。”黃怒波坦言，好多企業(yè)家一下買十幾套房，社會就這么多資源，被貪官和企業(yè)家占了。房

價怎么會不貴呢？房產(chǎn)稅是平抑房價的唯一出路。黃怒波建議采取家庭計稅。以家庭為單位，考慮家庭負擔。

反對

任志強：增加居住成本反而助推房價

快人快語的任志強對于“房產(chǎn)稅可遏制房價”的說法則是堅決反對。

他認為，從市場角度來看，為什么房價會上漲而不下跌，這個是由市場來決定的，而不是房產(chǎn)稅來決定的。供不應求的時候，物以稀為貴，房價上漲，完全屬于市場規(guī)律。當供過于求時，就會泛濫，最終房價變成白菜價也不是不可能。如果背離市場規(guī)律，用提高產(chǎn)品成本來降低產(chǎn)品的價格，簡直不可能。

任志強表示，從試點結(jié)果來看，雖說第二套或以上的房子會征收房產(chǎn)稅，但是由于二套房大多數(shù)都用來出租，征收房產(chǎn)稅導致出租成本的上升，租金就必然上升。我們可以看到，上海與重慶就是活生生的例子，作為房產(chǎn)稅的試點城市，房價并沒有出現(xiàn)任何回落的現(xiàn)象。對于房產(chǎn)稅抑制房價上漲的說法，完全是羊毛出在羊身上，推高房價！

劉桓：不能平抑房價不信咱試試

針對開發(fā)商的看法，劉桓站在一個學者的角度認為這是仁者見仁，智者見智，但他則堅持“房產(chǎn)稅不能平抑房價”的觀點。

在劉桓看來，房價上漲主要取決于兩個因素，一個是剛需量的多少；另外一個是投機成分有多少，“如果房產(chǎn)稅在全國推廣，首先向多套炒房者征收，這時候投機者就需要考慮炒房成本。從這個角度上講，房地產(chǎn)稅是有利于打擊投資投機炒房。”

中立

房超：房產(chǎn)稅調(diào)的不是房價而是購買力

北京國華置業(yè)有限公司董事長房超認為，不能獨立地看待房產(chǎn)稅這個問題。“最終所有的稅都要進入到房價。房價反映了基本的供需關(guān)系和價值水平，最終會進入房地產(chǎn)的價格。不能單純地看這個稅，很難說合不合理，應該綜合分析整個稅收是否合理。”他表示，比方說其他國家都交房產(chǎn)稅，但是這些國家的土地產(chǎn)權(quán)沒有上限，咱們是70年，所以要放在一個整個的價格結(jié)構(gòu)當中，看看整個稅收構(gòu)成是否合理�？傮w看，如果征收房產(chǎn)稅，要把整個稅收結(jié)構(gòu)做一個評估和調(diào)整，然后在這個基礎(chǔ)上，征也可以不征也可以。如果調(diào)整稅收的結(jié)構(gòu)是合理的，那么就可以征。如果本來不合理，再征稅，就會助高了房價。“記住，房價永遠不是靠哪個稅來調(diào)節(jié)的。是靠供求關(guān)系來調(diào)節(jié)的。”房超強調(diào)，房產(chǎn)稅調(diào)控的不是當前的房價，而是購買力，“比如說你買了10套房子，每年持有成本非常高，千分之三，你就不愿意再買房了。房產(chǎn)稅主要起這個作用。”