未來(lái)在新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展過(guò)程中，中小城市房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)巨大發(fā)展機(jī)遇，萬(wàn)科、招商、中海、恒大等均在二三線城市，甚至四線城市大幅拿地。

國(guó)家發(fā)改委規(guī)劃推算，城鎮(zhèn)化在未來(lái)10年可拉動(dòng)40萬(wàn)億元人民幣投資。招商證券分析師指出，我國(guó)城鎮(zhèn)化率每增加1個(gè)百分點(diǎn)，大體能夠帶來(lái)7萬(wàn)億元的市場(chǎng)需求。城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，在大大提高產(chǎn)業(yè)集聚度、基礎(chǔ)設(shè)施利用率和土地集約使用效能的同時(shí)，將釋放出巨大的消費(fèi)需求和投資需求潛力。未來(lái)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展過(guò)程中，鄰近經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁的核心城市，將給中小城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇。城鎮(zhèn)化將成熱議話題

有報(bào)道稱(chēng)，�？谑薪y(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜改試驗(yàn)區(qū)已經(jīng)上報(bào)國(guó)家發(fā)改委，正等待批復(fù)。而早在2012年12月25日，浙江省發(fā)改委主任孫景淼就提出“開(kāi)展撤鎮(zhèn)設(shè)市的制度和路徑研究”。而在隨后召開(kāi)的“小城市培育試點(diǎn)工作現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)”上，更是傳出浙江“初步考慮建立小城市試點(diǎn)鎮(zhèn)用地指標(biāo)單列制度，爭(zhēng)取國(guó)家在浙江率先開(kāi)展撤鎮(zhèn)設(shè)市試點(diǎn)，將條件具備的鎮(zhèn)升格為小城市”等消息。在1月底之前，隨著全國(guó)各省市自治區(qū)的“兩會(huì)”的陸續(xù)開(kāi)幕。有分析人士指出，地方“兩會(huì)”上，城鎮(zhèn)化將成為與會(huì)代表熱議的話題。

實(shí)際上，不少地方已經(jīng)在謀劃如何打好城鎮(zhèn)化這張牌。2012年11月30日，國(guó)家發(fā)改委批復(fù)了川渝合作示范區(qū)（廣安片區(qū)）建設(shè)總體方案。在該方案中，提及的“適時(shí)調(diào)整行政區(qū)劃，支持廣安申報(bào)較大的市”。此后，廣安地區(qū)的上市公司廣安愛(ài)眾在橫盤(pán)近一年后突然漲停。有消息稱(chēng)，目前不少地區(qū)有意申報(bào)城鎮(zhèn)化試驗(yàn)區(qū)，而即將開(kāi)幕的地方“兩會(huì)”必將出現(xiàn)此類(lèi)消息大爆發(fā)，從而拉開(kāi)城鎮(zhèn)化概念第二波行情的序幕，相關(guān)地區(qū)的受益上市公司也將成為資金關(guān)注的重點(diǎn)。房企搶占二三線市場(chǎng)

從2012年4月萬(wàn)科首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來(lái)，截至去年8月份，萬(wàn)科在全國(guó)至少新增項(xiàng)目18個(gè)，總地價(jià)約為112億元，大部分都集中在二三線市場(chǎng)。而招商地產(chǎn)2012年前三季度共拿地97萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)到270萬(wàn)平方米，大部分集中在二三線，甚至四線城市。僅在剛過(guò)去的12月，中海地產(chǎn)在第一周就已經(jīng)動(dòng)用了近50億元，在國(guó)內(nèi)4個(gè)城市拿下4幅地塊。這些地塊都是位于二線城市，包括蘇州、杭州、南寧以及武漢。

去年10月，恒大與福州簽訂投資框架協(xié)議，正式進(jìn)入福建省。至此，恒大已經(jīng)進(jìn)入120多個(gè)城市，成為中國(guó)進(jìn)入城市數(shù)量最多、規(guī)模最大的龍頭房企。其中大部分位于三線城市，受益于新型城鎮(zhèn)化政策導(dǎo)向明顯。

恒大地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，恒大的戰(zhàn)略更大部分是關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市，因?yàn)橹行〕鞘心芗?jí)提升，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)更加廣闊。在城市群內(nèi)部實(shí)際上存在著不同的圈層結(jié)構(gòu)。核心城市的擴(kuò)散存在著緊密的圈層效應(yīng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此。未來(lái)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展過(guò)程中，鄰近經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁的核心城市將給中小城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇，距離核心城市的地理距離起到重要作用。伴隨著中小城市的進(jìn)一步崛起，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量將進(jìn)一步提升。