國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布2011年12月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建商品住宅中價(jià)格下降的城市較11月再增3個(gè)至52個(gè)，總數(shù)超過(guò)七成，并且連續(xù)三個(gè)月下跌。以溫州為代表的二三線城市樓市泡沫加速破滅，北京二手房?jī)r(jià)因政策調(diào)整加劇下跌。

降價(jià)版圖再擴(kuò)大

在新房市場(chǎng)，與11月份相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下跌的有52個(gè)，較11月增加3個(gè)，持平城市16個(gè)，只有貴陽(yáng)、銀川兩個(gè)城市環(huán)比依然上漲。

據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)測(cè)算，70個(gè)大中城市12月樓市價(jià)格平均環(huán)比降幅為0.24個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)月下降，且降幅逐月加大。

二線城市成下跌主力

數(shù)據(jù)顯示，泡沫較為嚴(yán)重的二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅較大，尤其是前期爆發(fā)了高利貸崩盤危機(jī)的溫州，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌2%，同比價(jià)格也下跌了7.4個(gè)百分點(diǎn)，雙雙刷新全國(guó)房?jī)r(jià)降幅紀(jì)錄。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，二線城市已成為全國(guó)房?jī)r(jià)下跌主力，12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)下跌0.17%，33個(gè)二線城市環(huán)比指數(shù)下跌0.29%，其余的三四線城市環(huán)比下跌0.19%。

北京二手房深跌

12月，北京新建商品住宅環(huán)比指數(shù)下跌0.2%，二手房環(huán)比下跌0.8%，多月維持下調(diào)趨勢(shì)。二手房更是出現(xiàn)了同比下跌2%的現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，深跌的主要原因是北京在2011年12月調(diào)整了二手房最低計(jì)稅價(jià)格，稅費(fèi)上漲后，購(gòu)房者的買房意愿降低，成交價(jià)格繼續(xù)探底，張大偉預(yù)計(jì)該趨勢(shì)將延續(xù)到2012年。

觀點(diǎn)

“中場(chǎng)休息”何時(shí)結(jié)束

“房地產(chǎn)就是一場(chǎng)氣勢(shì)磅礴的大劇，只不過(guò)現(xiàn)在是中場(chǎng)休息。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹如此評(píng)價(jià)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“2011年9月，樓市成交量大幅下滑，土地價(jià)格的上漲戛然而止，正是房地產(chǎn)進(jìn)入中場(chǎng)休息的標(biāo)志。過(guò)去十幾年，開(kāi)發(fā)商們?nèi)Φ�、圈錢，并沒(méi)有注重產(chǎn)品的品質(zhì)；如今，越是土地儲(chǔ)備多、銷售庫(kù)存壓力大的房產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)過(guò)這一輪的休息越危險(xiǎn)，因?yàn)橘Y金鏈要出問(wèn)題了。房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，讓開(kāi)發(fā)商真正回歸商人的角色，開(kāi)始把心思花在做產(chǎn)品上。”

潘石屹判斷，“中場(chǎng)休息”的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，等到房產(chǎn)稅這只“靴子”落地，就會(huì)結(jié)束。“我不看好住宅市場(chǎng)，從數(shù)量上講，中國(guó)已經(jīng)完成了人均35平方米的目標(biāo)�；蛟S有人還在租房，但也有人手握很多套房，只是需要通過(guò)房產(chǎn)稅再分配而已。房產(chǎn)稅會(huì)促成大批存量房轉(zhuǎn)為可上市的二手房。”