近年來，在市場(chǎng)需求和開發(fā)商的推動(dòng)下，成都精裝房越來越多，不少開發(fā)商紛紛推出精裝房。但是，不少精裝房在交房時(shí)卻變成了“見光死”，質(zhì)量和觀感與樣板房相差甚遠(yuǎn)，而由于缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，“掛羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

7月18日，四川省住建廳發(fā)布《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》征求意見稿，其中擬強(qiáng)制要求“樣板房采用的材料、部品和設(shè)備，與全面裝飾裝修施工中所用的材料、部品和設(shè)備應(yīng)一致”。此令一出，引起眾多購(gòu)房者和開發(fā)商的關(guān)注。

看房精裝房問題多

買精裝房，還是買清水房？這是購(gòu)房者在選房時(shí)不得不再三斟酌的問題。對(duì)購(gòu)房者來說，買精裝房顯得省時(shí)省力，成為很多都市人的新選擇。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，精裝房裝修主要為三大問題而困擾：

首要問題是偷工減料。最近，成飛大道附近的某樓盤交房，業(yè)主在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)，即將交付的精裝房衛(wèi)生間吊頂材料被更換、廚房天然氣塑料管外露。在購(gòu)房之初，業(yè)主因?yàn)榭粗?ldquo;高端社區(qū)”、高裝修標(biāo)準(zhǔn)而購(gòu)房，合同中對(duì)部分裝修用材、品牌也有著嚴(yán)格約定。然而，交房時(shí)開發(fā)商并未完全按照宣傳內(nèi)容、合同約定來交房。購(gòu)房合同顯示，業(yè)主所購(gòu)精裝房的衛(wèi)生間吊頂材料為埃特板，驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)被換成了造價(jià)更低的石膏板；合同約定的是實(shí)木門，在交房時(shí)也變成了復(fù)合門。

其次，質(zhì)量不過關(guān)也是精裝房的普遍硬傷，某品牌開發(fā)商精裝房業(yè)主在交房后反映房子裝修太粗糙，墻壁不垂直，冰箱設(shè)計(jì)位缺陷，弱電箱過小線路混亂，門上鎖均存在松垮現(xiàn)象連接不緊密，櫥柜原料部分墻面開裂，墻磚空鼓，櫥柜、洗手臺(tái)等設(shè)施有松動(dòng)跡象，開窗臺(tái)板不平等，本來圖省事的業(yè)主發(fā)現(xiàn)精裝變成“差裝”，反而給自己增添了大麻煩。

第三，裝修風(fēng)格不一致。不少人在看樣板房時(shí)很滿意裝修風(fēng)格而決定下訂單，然而交房時(shí)的裝修風(fēng)格卻與當(dāng)初相去甚遠(yuǎn)。某精裝樓盤宣稱是“大人物的世界”，在交房時(shí)卻問題層出不窮，其中令業(yè)主大失所望的莫過于裝修風(fēng)格，業(yè)主感嘆道：“新房的裝修風(fēng)格與當(dāng)初看到的樣板間差異較大，交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和樣板房相比，相差太遠(yuǎn)了，現(xiàn)在的房子沒有一點(diǎn)當(dāng)初廣告里面承諾的‘公館’印跡。”

花招開發(fā)商制造假象

在成都從事裝修的專業(yè)人士柏女士認(rèn)為，開發(fā)商通常在樣板間上大做文章，“樓盤的樣板間都會(huì)讓人覺得賞心悅目，精裝房更是如此”。柏女士指出，不少樣板間會(huì)制造大空間假象，“有的樣板間會(huì)拓寬房屋面積，例如增加層高，加寬陽(yáng)臺(tái)等，讓購(gòu)房者進(jìn)入樣板間會(huì)覺得非常寬敞、大氣，但實(shí)際交房時(shí)空間并沒有那么寬敞”。除此之外，樣板間也都通常通過軟裝修來掩蓋瑕疵，“很多樣板房將窗簾、壁紙等家居軟裝飾應(yīng)用得十分到位，還會(huì)巧妙利用空間做成柜子等，掩飾了戶型的不足之處”。

對(duì)于樣板房，開發(fā)商通常會(huì)在不醒目的地方標(biāo)明“非交房”標(biāo)準(zhǔn)，然而這也是“迷惑”購(gòu)房者的重要手段。柏女士指出，這種情況非常常見，比如交房標(biāo)準(zhǔn)里墻面為乳膠漆，但樣板間里卻是墻紙，這兩種不同的裝修形式會(huì)給購(gòu)房者完全不同的視覺感受。而且，在參觀樣板間的過程中，如果購(gòu)房者不問，置業(yè)顧問一般是不會(huì)主動(dòng)說明哪些部分是交房標(biāo)準(zhǔn)哪些部分不是，“即使置業(yè)顧問主動(dòng)介紹交房標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)在看到的不同，大部分購(gòu)房者恐怕也一時(shí)很難想象出交房標(biāo)準(zhǔn)的具體形象”。

政策質(zhì)量與裝修風(fēng)格須一致

日前，發(fā)布的《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》征求意見稿中擬強(qiáng)制規(guī)定：成品住宅全面展開裝修施工前必須先進(jìn)行成品住宅交付樣板房裝修施工，并驗(yàn)收合格。鑒于裝修材料、部品、工藝的多樣性、復(fù)雜性和感觀質(zhì)量評(píng)價(jià)的需要，彌補(bǔ)可能存在的設(shè)計(jì)深度不足和合同約定的成品住宅裝修交房標(biāo)準(zhǔn)不細(xì)等，以樣板房作為驗(yàn)收時(shí)的實(shí)物參照物是十分必要的，將本條確定為強(qiáng)制性條文，必須強(qiáng)制執(zhí)行。

據(jù)記者了解，成品住宅交付樣板房是在建筑主體全部或部分樓層已經(jīng)完成施工，但在裝飾裝修施工前，在建筑主體內(nèi)，對(duì)各類戶型或標(biāo)準(zhǔn)，按審定的裝飾裝修設(shè)計(jì)和最終交給住戶的交付標(biāo)準(zhǔn)，提前施工的，反映成品住宅將達(dá)到的實(shí)際質(zhì)量和觀感效果的1：1樣板。樣板房采用的材料、部品和設(shè)備，與全面裝飾裝修施工中所用的材料、部品和設(shè)備應(yīng)一致。