近年來，成都隨著三環(huán)路城區(qū)功能和配套日益完善，徹底扭轉(zhuǎn)了以前三環(huán)周邊區(qū)域薄弱的生活、工作配套環(huán)境，更多的置業(yè)人群選擇在城區(qū)三環(huán)外居家置業(yè)，不但分擔(dān)了中心城區(qū)的人口和交通壓力，也具備和主城區(qū)社區(qū)環(huán)境相比更舒適、配套規(guī)劃更新的生活環(huán)境。

同時(shí)，三環(huán)周邊區(qū)域的商業(yè)配套今年開始集中補(bǔ)課，東南西北各個(gè)方向都開始出現(xiàn)大型的商業(yè)綜合體。“其實(shí)相比一環(huán)、二環(huán)的綜合體，三環(huán)路周邊更適合建綜合體，因?yàn)橹行某菂^(qū)的基礎(chǔ)條件往往達(dá)不到建設(shè)大型綜合體的條件。目前，成都三環(huán)到繞城這個(gè)區(qū)域的環(huán)狀地帶，綜合體并不多，可以說還處于一個(gè)供不應(yīng)求的狀態(tài)。”四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春告訴成都商報(bào)記者。

三環(huán)沿線成為綜合體新主場

萬達(dá)廣場、萬象城、來福士……隨便一個(gè)成都市民都可以說出一長串的大型綜合體。這些都是二環(huán)路和二環(huán)路內(nèi)的綜合體，今年之前，二環(huán)路沿線是綜合體的主戰(zhàn)場。然而，到了今年年底，三環(huán)路沿線的綜合體項(xiàng)目開始爆發(fā)，動(dòng)作不小。城東的綠地中心日前剛剛宣布與伊藤牽手，代號(hào)為“天空之城”的新伊藤店?duì)I業(yè)面積將達(dá)到9萬平方米，比肩日本東京伊藤洋華堂的全球首個(gè)新概念賣場。據(jù)綠地集團(tuán)副總裁、西南事業(yè)部董事長總經(jīng)理孫志文介紹，這個(gè)項(xiàng)目不僅和伊藤牽手，同時(shí)還會(huì)打造社區(qū)風(fēng)情街區(qū)、藝術(shù)中心、文化中心。

城西的中鐵西城，是體量80萬平米城市綜合體，目前寫字樓和住宅已經(jīng)交付使用；西北的華僑城，擁有50萬平米商業(yè)綜合體，涵蓋商業(yè)、商務(wù)、娛樂、酒店、美食、休閑、競技、教育……

位于北三環(huán)龍?zhí)缎鲁堑木C合體上古天地也剛剛進(jìn)行了世界500強(qiáng)商家入駐盛典，華潤萬家、大地影院、蘇寧電器等品牌商家都將入駐該項(xiàng)目。作為龍?zhí)缎鲁侵醒肷虡I(yè)區(qū)的第一個(gè)啟動(dòng)建設(shè)的引擎項(xiàng)目、國內(nèi)首個(gè)天際情景商業(yè)綜合體上古天地規(guī)劃總商業(yè)配套建筑面積約30萬平方米。更是北城區(qū)域內(nèi)包括大港、青龍等西南生資市場集群、龍?zhí)犊偛炕�地、北湖濕地高端住宅區(qū)等三大產(chǎn)業(yè)板塊70萬人口，8公里范圍內(nèi)唯一一個(gè)綜合體，也是北城第一個(gè)集世界500強(qiáng)國際品牌超市、商場、電影院、娛樂餐飲、公寓、星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)最齊的第六代城市綜合體。

商業(yè)補(bǔ)課，三環(huán)需要綜合體

三環(huán)附近作為成都近年來主城區(qū)內(nèi)開發(fā)較晚的片區(qū)，商業(yè)配套還需要提升。此前，成都市場研究公司發(fā)布了《成都大三環(huán)黃金經(jīng)濟(jì)走廊專題調(diào)研報(bào)告》，報(bào)告中指出，隨著成都城市的快速發(fā)展，現(xiàn)已形成了以三環(huán)路為核心，內(nèi)側(cè)至2.5環(huán)、外側(cè)至繞城高速的“成都大三環(huán)黃金經(jīng)濟(jì)走廊帶”，占地面積431.32平方公里，占市區(qū)總面積19.86%，覆蓋六城區(qū)土地面積全部。目前，區(qū)域集了聚來自一線和二線的知名品牌開發(fā)商30余個(gè)，是成都樓市最“牛”品牌陣容。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在“成都大三環(huán)黃金經(jīng)濟(jì)走廊帶”上，在售住宅項(xiàng)目就有180多個(gè)，寫字樓項(xiàng)目50多個(gè)，在售和和未售城市綜合體在10萬平米以上項(xiàng)目有13個(gè)，總面積達(dá)894萬平米，有望發(fā)育成珠串狀的多個(gè)區(qū)域商圈。四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春告訴記者，綜合體來到三環(huán)是必然趨勢，“三環(huán)路沿線具有綜合體進(jìn)駐的條件，一是土地資源相對(duì)豐富，能夠滿足大型綜合體的需要的硬件條件；二是成都三環(huán)路附近的住宅小區(qū)已經(jīng)到達(dá)了一定數(shù)量，急需商業(yè)配套。”

投資者有機(jī)會(huì)分享三環(huán)綜合體紅利

跟一環(huán)和二環(huán)沿線的綜合體比起來，三環(huán)路沿線的綜合體數(shù)量并不多。冉立春說。“現(xiàn)在三環(huán)路沿線的綜合體應(yīng)該說還不夠，未來肯定還會(huì)涌現(xiàn)一批，我想提醒開發(fā)商的是這些綜合體應(yīng)該錯(cuò)位發(fā)展，打造各自的特色。”新港地產(chǎn)總經(jīng)理張?jiān)乱舱J(rèn)為，“現(xiàn)在的三環(huán)沿線就像是幾年前的二環(huán)沿線，三環(huán)路的商業(yè)未來會(huì)井噴。而且隨著城市的外擴(kuò)，成都可能會(huì)出現(xiàn)四環(huán)、五環(huán)�，F(xiàn)在看來，三環(huán)路沿線的地理位置也是很好的。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，擁有豐富城市綜合體打造經(jīng)驗(yàn)的中糧、有著世界500強(qiáng)背景的綠地集團(tuán)、在本地有著成功商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的成都首信……在三環(huán)商圈中，每個(gè)大型綜合體的開發(fā)商都不是小角色。而且三環(huán)路沿線的綜合體給投資者提供了分享綜合體紅利的機(jī)會(huì)，因?yàn)橐画h(huán)路和二環(huán)路沿線的綜合體大部分都是只租不售，特別是商鋪部分。而在三環(huán)路商圈中的10多個(gè)綜合體中，有近一半體量的商鋪、寫字樓、SOHO公寓、酒店、住宅等業(yè)態(tài)是對(duì)外銷售的。

這個(gè)月，就有兩個(gè)三環(huán)路商圈的綜合體項(xiàng)目上古天地和上風(fēng)港時(shí)代廣場全新開盤。首次開盤的上古天地，直接拿出了四個(gè)主題街區(qū)30-500平方米的臨街金鋪。據(jù)項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹其蓄客的情況非常好。