11月中旬十八屆三中全會(huì)發(fā)布“一方是獨(dú)生子女的夫婦可生育兩個(gè)孩子”的新人口政策，加上大部分是獨(dú)生子女的8090后進(jìn)入婚育期，今后雙子女家庭將越來越多，居住需求隨之產(chǎn)生變化。業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，三房、四房等多房型或?qū)⒊蔀橹髁�。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，政策公布才半個(gè)多月，敏感的開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整思路，考慮增加多孩家庭的戶型設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)院著力研發(fā)適合雙子女家庭戶型；子女人口比重增加，兒童房的布局產(chǎn)生新趨向。

大戶型銷售速度加快

首次置業(yè)的年輕人開始考慮如果要生兩個(gè)孩子怎么辦？“家里多了個(gè)小孩，多出來的東西真是不得了，在家嫌客廳太小，出門嫌汽車后備廂不夠。”已經(jīng)有一個(gè)7個(gè)月大孩子的王爸爸總是這樣抱怨。相比一般的家庭，王先生現(xiàn)居住的房子已經(jīng)不算小，一百多方的三房，這總比擠在五六十方的房子里寬裕得多。自“單方獨(dú)生子女可生二胎”這一政策放開以來，就有不少人在談?wù)�，在換房成本如此高的城市中，二胎政策的放寬，是否意味著更多有資格生二胎的人，在換房、買房的過程中會(huì)更傾向于大戶型呢？

這一段時(shí)間，雖然樓市整體成交持續(xù)低溫，對(duì)于總價(jià)較高的大戶型而言，成交速度自然不如剛需。不過，近期剛開盤的望江府，卻讓不少人眼前一亮。

11月30日，位于錢江新城的望江府開盤，在經(jīng)歷預(yù)售證難領(lǐng)的風(fēng)波后，望江府順利開盤當(dāng)日去化約八成。對(duì)于單價(jià)逾四萬的樓盤而言，有這樣的銷售成績實(shí)屬難得。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，前來購買望江府的客戶中，大部分都是三口甚至五口之家，當(dāng)然也有不少父母為孩子買婚房。“我女兒現(xiàn)在1歲多，我買這個(gè)樓盤除了看中它的位置外，更重要的是學(xué)區(qū)。而且現(xiàn)在二胎政策放松了，我們就一直希望再生個(gè)小孩，這樣一來，學(xué)區(qū)就更重要了，畢竟換房成本太高，兩個(gè)孩子都能在這上幼兒園和小學(xué)，也讓我省心不少。”周女士買下的就是望江府139平方米的房子。

開盤現(xiàn)場(chǎng)，有不少像周女士這樣的購房者，為自己孩子買學(xué)區(qū)房，也有不少在四季青做生意的父母，為孩子買下了婚房。盡管“二胎”政策剛剛放開，但在買房過程中，確實(shí)有不少人把這一要素考慮在內(nèi)了。“二胎政策放寬后，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來說，買大一點(diǎn)當(dāng)然是沒錯(cuò)的，但是選擇戶型最主要還是跟總價(jià)和買房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力掛鉤。”望江府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人邵佳如是說。

除了新開的望江府外，不少已經(jīng)開盤的樓盤，近來大戶型去化的速度也比前段時(shí)間快了。綠城旗下的西溪誠園、明月江南這兩個(gè)項(xiàng)目，面積在130多平方米、200多平方米的房源是面積段中去化最好的。“接下來，可能會(huì)針對(duì)家庭有兩個(gè)小孩這樣的情況做一些產(chǎn)品設(shè)計(jì)。”西溪誠園負(fù)責(zé)人黃程俠介紹說。

除了上述總價(jià)較高的大戶型房源近期去化速度加快外，剛需樓盤中的中大戶型房源也受到了購房者的關(guān)注。天陽·尚城國際、新湖·果嶺、遠(yuǎn)洋·心里等項(xiàng)目近來都有不錯(cuò)的成交。

剛需購入小戶型有悔意，想換大房源

100-130方首改戶型或被帶熱

某樓盤正在交房，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，原本買了90平方米兩房或者三房的剛需，有部分后悔了，認(rèn)為不如當(dāng)初買110平方米的大戶型。“有點(diǎn)悔意的首次置業(yè)者，是考慮了以后增加人口的可能性。”這位負(fù)責(zé)人告訴記者。

“一方面是未來家庭會(huì)增加人口，另一方面二套最低首付增加，購房成本提高，兩者因素疊加將助推中大戶型的成交。另外，剛需產(chǎn)品的功能區(qū)間將增加。”東田房產(chǎn)副總劉芳認(rèn)為，二胎新政發(fā)布不久，從目前需求來看，還沒有馬上大范圍表現(xiàn)出來。但可以預(yù)見的趨勢(shì)是，房子居住時(shí)間比以前長，戶型需要優(yōu)化。地鐵1號(hào)線翁梅站附近，東田房產(chǎn)正在開發(fā)怡豐城項(xiàng)目。樓盤首期小戶型主打多房，85平方米設(shè)計(jì)成了三房，99方有四房，迎合多房型的需求趨勢(shì)。

從市場(chǎng)面看，多房型產(chǎn)品在近期已浮出水面。90方小戶型中，三房一衛(wèi)是標(biāo)配，更有開發(fā)商將90方設(shè)計(jì)成三房兩衛(wèi)、甚至是四房，把小戶型設(shè)計(jì)到了極致。事實(shí)上，剛需對(duì)90方設(shè)計(jì)要求更高。即將在本月首次推出房源的萬家名城售樓處，89平方米的戶型有兩個(gè)衛(wèi)生間，剛需十分青睞。城東的紫玉福邸也即將開盤，推出的90平方米邊套做到了四房，其中一個(gè)房間是設(shè)備平臺(tái)加天井改造成的。據(jù)銷售人員稱，交付后開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一安排建造。盡管各個(gè)房間空間比較局促，但總算可以給三代大家庭居住了。

“二胎”放開后，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，剛需面積段將出現(xiàn)兩極分化。一個(gè)仍然是90方小戶型，需求主流是三房兩衛(wèi)或者四房，另一個(gè)是為今后雙子女考慮，第一套房就購買120平方米以上的中大戶型。以天陽·尚城國際129平方米為例，在戶型的設(shè)計(jì)上做到了四房兩衛(wèi)，贈(zèng)送面積多達(dá)12平方米；萬家名城127方、139平方米同樣做到了四房兩衛(wèi)。其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐璐告訴記者，近期來看房的多數(shù)客戶都對(duì)這兩個(gè)戶型表示滿意。

“此前100-130平方米之間的房型，定位在首改需求。將來中大戶型極有可能成為剛需主流，逐步被龐大的剛需市場(chǎng)帶熱。”一位開發(fā)商預(yù)言。

有開發(fā)商為迎合二胎新政

向設(shè)計(jì)院提出增加房型

子女成為家庭核心

“已經(jīng)有兩三家開發(fā)商跟我們接觸過了，想增加一百零一點(diǎn)的面積段的房間數(shù)量，是因?yàn)榭紤]到二胎放開后，家庭人口會(huì)增加。”華正建筑設(shè)計(jì)院院長徐毅透露說，有些開發(fā)商政策敏感度很高，結(jié)合新政策，對(duì)設(shè)計(jì)院提出房型設(shè)計(jì)新要求。

這段時(shí)間，徐毅已經(jīng)連續(xù)接到幾個(gè)開發(fā)商咨詢電話，探討小戶型多房的可能性。“現(xiàn)在90方三房一衛(wèi)是必須的了，兩衛(wèi)設(shè)計(jì)增多；還有一種趨勢(shì)是，100-130平方米之間的首改戶型，從三房變成四房。”在徐毅看來，增加房型，盡量減少公攤面積，增加可變面積。可變空間是指開發(fā)商通過設(shè)計(jì)入戶花園、陽臺(tái)、挑高露臺(tái)甚至挑高臥室、入戶客廳等方式，將這部分的建筑面積不計(jì)入容積率，作為贈(zèng)送面積。開發(fā)商常常將這些可變面積，做成書房或者次臥，增加使用空間。

除了增加可變空間，還從調(diào)整功能區(qū)入手。徐毅發(fā)現(xiàn)一種新現(xiàn)象，目前“85”后為主流的年輕剛需，對(duì)儲(chǔ)藏室需求弱化，或者把汽車后備箱作為一個(gè)流動(dòng)的雜物地。這樣，原本儲(chǔ)藏空間可騰出來設(shè)置房間。

以往排屋、別墅兒童房常有的套房設(shè)計(jì)將逐步運(yùn)用到公寓內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后家庭人口發(fā)生變化，雙子女家庭對(duì)兒童空間要求更高，比如兒童房內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間，使用起來方便、安全。

“跟幾年前設(shè)計(jì)理念比，現(xiàn)在兒童房設(shè)置上已經(jīng)有變化了。”在協(xié)安房產(chǎn)營銷總監(jiān)胡軍輝看來，兒童房在空間布局上已經(jīng)有了理念上根本的變化。“原來兒童房有附屬性，布局安排中，習(xí)慣性把兒童房設(shè)置在北面，或者是書房兼兒童房�，F(xiàn)在，購房者更希望把兒童房放在南面，沐浴充足陽光。”

胡軍輝介紹說，這些變化體現(xiàn)在：小戶型中盡量保證三開間朝南，家長和小孩房間設(shè)置在南面，衛(wèi)生間靠近臥室，方便安全；大戶型注重多個(gè)套房設(shè)計(jì)，以前是只有一個(gè)主臥帶衛(wèi)生間，現(xiàn)在會(huì)增加到兩個(gè)，甚至三個(gè)套房；還有一類大戶型則考慮主臥套書房設(shè)計(jì)。將來二胎出生可把書房暫時(shí)作為小寶寶的臥室，方便家長照顧，這些因素都是以孩子為核心考慮的。另外，現(xiàn)在對(duì)兒童房設(shè)計(jì)還加入了安全因素。比如，兒童房不連通陽臺(tái)、露臺(tái)，飄窗。

采訪中，不少開發(fā)商都有相同的觀念：“單獨(dú)二胎放開后，子女成為家庭人數(shù)較多的成員，兒童房的設(shè)置更為核心了，所以樓盤的戶型還需要不斷地優(yōu)化。”