力道廣告朱亞有個(gè)觀點(diǎn)，成都樓市是個(gè)黑洞。其原意是，成都的吸引力太強(qiáng)了，但凡在周邊郊縣和省內(nèi)二級(jí)城市的有錢人，都喜歡在成都買房子。

這一結(jié)論，被證實(shí)。11月20日，成都市場(chǎng)研究有限公司發(fā)布的《成都中產(chǎn)收入家庭不動(dòng)產(chǎn)增值報(bào)告》顯示：成都，每100套房子就有54套被外地人買走。需要說(shuō)明一點(diǎn)，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑是按身份證號(hào)碼，所以上述概念的“外地人”還包括新成都人，即在成都工作但身份證還是外地的那一部分人。

在這一數(shù)據(jù)中，成都概念已經(jīng)不再是三環(huán)內(nèi)了。因?yàn)�，�?009年開始，成都樓市的供應(yīng)主角已經(jīng)是三環(huán)外。這4年來(lái)，郊區(qū)化趨勢(shì)更是一路狂奔。你看，從2011年到2013年，成都樓市單盤銷冠“中德英倫聯(lián)邦”都在繞城外。但，購(gòu)房者并不覺(jué)得遠(yuǎn)�！�

事實(shí)上，郊區(qū)置業(yè)只是趨勢(shì)之一。在商鋪投資上，郊區(qū)化更是一路狂奔。上周日，華潤(rùn)橡樹灣商鋪開賣，一位車商朋友看上了一套200萬(wàn)的鋪?zhàn)樱�非常想買。但因?yàn)榻徽\(chéng)意金時(shí)間太晚，排到的號(hào)碼比較靠后。這位朋友找到我說(shuō)，如果誰(shuí)能幫他買到理想的商鋪愿意加價(jià)。他的理論是，在市中心買一套“姿色”相當(dāng)?shù)匿佔(zhàn)�，需要支�?00多萬(wàn)。而且，市中心商業(yè)配套齊備，競(jìng)爭(zhēng)大，商鋪?zhàn)饨疬�不見得理想，所以，他認(rèn)為郊區(qū)大盤的底商是有未來(lái)的，而且，這種未來(lái)是看得見的。

我同意他的觀點(diǎn)。在郊區(qū)居住大趨勢(shì)的背景下，商鋪肯定是有投資價(jià)值的。在2013中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)成都年會(huì)上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，首先要注重新型城鎮(zhèn)化政策下關(guān)注城市群。房地產(chǎn)發(fā)展從來(lái)都是和城市的發(fā)展緊密相關(guān)，下一步的城市發(fā)展是要走以城市群作為推動(dòng)城市發(fā)展的主體形態(tài)，這是新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中的重要內(nèi)容。

專家表示，城鎮(zhèn)化開啟了中國(guó)二線樓市的春天。就拿雙流來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者的眼里，成都和雙流已經(jīng)沒(méi)有界限。住在雙流與住在主城區(qū)，生活是一樣的�？措娪啊⑺Ｅ笥�、逛公園、遛狗、喝茶……賊方便。