2013年11月

成都公積金政策變化再影響市民購(gòu)房

今年，成都公積金政策先后做出了多項(xiàng)變化。在6月，成都發(fā)布了2013年第一次公積金政策變化，從7月10日起，成都公積金貸款額度認(rèn)定方式將有所變化，貸款額度將有所上升，每個(gè)月的還款額由不超過(guò)繳存基數(shù)的50%提升為不能超過(guò)繳存基數(shù)的70%，這樣購(gòu)房者的還款壓力相對(duì)減少，但每套房總的額度上限并未突破，仍然為40萬(wàn)。

在7月10日起，公積金政策還將有一變化就是居民在使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，首套房的認(rèn)定范圍將突出本行政區(qū)，擴(kuò)展到成都全域。這給希望在成都有一套房子，大邑也有一套房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，增加了購(gòu)房成本，在7月10日前，這兩套房子均可作為各地的首套房，然而，7月10日后，其中一套將作為2套房，首付由2成提高到5成，利率再上浮10%。

在10月，成都公積金政策再次宣布從11月起將做出重大變革。首先對(duì)于貸款額度做出了變化，不再像以前以繳費(fèi)基數(shù)作為收入來(lái)計(jì)算貸款額度，而是采用一種更簡(jiǎn)潔的方式，即以賬戶(hù)余額計(jì)算，購(gòu)房者可貸款額度為賬戶(hù)余額的20倍，同時(shí)公積金貸款首付不得低于3成，且夠二套房前人均住房建筑面積不得超過(guò)36.58平方米，貸款年限已將從之前的最長(zhǎng)30年縮短至20年。由于之前不少員工每月繳納的公積金軍較少，以余額為貸款額度計(jì)算依據(jù)，將使這一部分購(gòu)房者實(shí)際可貸額度進(jìn)一步降低，唯有提高每月的繳款額，才能盡可能貸到上限40萬(wàn)。